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深圳全数能采用占地面积约1991.8，化肥不容动占地面积916.2，投入采用占地面积约917.8，还剩157.8，前述可合作开发59。
1、投入采用917.8有514没有顺利完成征转相关手续，占比56%
2、投入采用917.8有390是信用社掌控，当中多于95确权，仅25%
3、投入采用917.8有300是不合法粘毛地，占比32%
4、61万栋建筑物有35.7万栋是违章建筑物，占比57.5%
5、8.2亿平建筑物占地面积有3.9是违章建筑物，占比47.6%
看，多么热闹的地产江湖！小产权房就占了半壁江山，可谓一入江湖深似海！不过不用怕，老司机在此……
好吧，言归正传，到底小产权是怎么样的？简单粗爆的说，所呢取得独立完整产权的物业，全数统称小产权房！
1、小产权房类型
2、小产权房的历史背景
3、小产权房交易及实操
现在，咱先说小产权类型：
1、《广东省房产所有证》
这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，多于真正的深圳土著才会有的。
像这样的房子，市场上基本都见不到的了，没有会拿出来卖，或是征地了原址上重建的，不过这类房虽然少，但还在征地房里还是能看到。
2、《房屋所有权证》猪肝本
此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证，也算是比较老的房子，现在在沙井，观澜，松岗比较偏的地方，比较老旧的那种两层半或者瓦屋，就很有可能是这样的！
3、《房地产证》俗称的：绿本！
这类房子是也是90年代，通过“两证一书”申请投入采用验收合格后水务局登记核发的！此类房子不能买卖，不能过户，不能抵押！说到这个绿本，还有两种：一种是村委的统建楼，对于本村本项目发的采用权证书，另一个是开商发自己印的，村委盖个章而，这两种一会后面会说到。
4、集资房（绿本或整栋大红本）
这类房子是企业或者几家公司一起集资建的，（申报的项目不同产权也不太一样，有的是绿本，有的是大红本。中兴、华为、富康都有这样的房子）分给内部员工或者家属的过渡房子，类似科技员的高新公寓之类的。这类房子交流非常少，对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论！
5、大红本房（整栋有一个红本的）
买虎门小产权房送积分入学吗这类房子说白了还是企业自己建的公寓房，四证齐全，但也是不能上市流通的，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司所有的，只是让你一次交几十年的租金，只能算一个长租房而已，签的都是租赁合同（有一些签的有偿采用合同）。
6、村委统建楼
这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同，也有绿本，但这个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个采用权证书。
有一种也叫村委统建楼，不过是合作开发商主导的，属于与合作关系。部分有绿本，不过这个绿本合作开发商自己做的，村委只是盖章（有一些村委盖章还要收钱的）。有的没有绿本，签合作建房合同，村委只是在合同见证处盖一个章而已。
深圳布吉甘坑小产权房还有一种合作开发商统建楼，此类房算是一个比较奇葩的存在。基本上是一个合作开发商和村委租一块地，然后立一个名目就开建（比如宿舍楼），清湖，沙井比较多楼盘是这样的，这类房子一般都是和合作开发商签合作建房合同，不会体现出与村委有任何相关的信息。
7、两证一书（村民私宅报批报建申请）
这种房子目前是深圳最多的存在，为什么会是两证一书呢？两证一书的时候全数都是有报建的，只是没有按要求建筑物的，建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济，可能太忙了，顾不上这个，所以睁一只眼闭一眼就过了，上面这个所有的两证一书。
8、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑物普查申报收件回执》
这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说不合法，反正就是存在了！此类房子也是存深圳市福永街道办小产权房在得最多的！特别是一些什么证都没有的，基本上就多于这个回执。
9、无证的垦荒房
这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的，基本上无任何相关手续证明，唯一有的可能就多于水电的开户证明了，不过现在至少都有《历史普查回执》吧。
10、军产房
这个也分两种：一个是本身就是部分备用地上建的福利房（如安侨苑是武警部分的），另一种是和军区有关系的（罗湖那边的一个公寓，有广州军区盖章，但未有过见过出来的证，不知真假）。所有的军产房，现在理论上是过不了户，更不了名的。但江湖事无绝对，这水太深了，所以不作讨论。
以上就是目前市场上见得最多的小产权房类型，您都了解了吗？
能看出，回迁房相对商品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套回迁房来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。
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