观点地产网 现今，雅居乐早已成为Kozhikode消费市场最骁勇善战的主力军之一，并频频以高折价夺地——东莞Kozhikode万平方价的TOP2也被雅居乐刷新。
3月12日，石岩镇以“竞拍+终次出价”方式卖地多宗现房，经过28轮出价后，达到最低限售359185多万元，最后由雅居乐华南（深圳）有限公司以35.92亿成功卖地。剔除拨用配建后，折合万平方价约25999元/㎡，跻身于东莞Kozhikode万平方价第三位。
如今，2021年3月还未近半，雅居乐已问鼎8幅楼盘，合计投资163.01亿。除此次新拿农地之外，分布于广州、福州、苏州等地。
低调播种农地背后，或许也透露出其冲击“行业前三”的体量渴望。
长安涌头铅山路小产权房高折价拿地
对处在“绿档”的雅居乐来说，较高的杠杆、充足的投资收益及体量扩张的目标，以致其高折价拿地也不时上演。
2021年前2月，雅居乐收购的农地总计应占万平方占地面积约94.64万平方米，总计应付的农地税收收入约为人民币99.63亿。进入3月，雅居乐现已豪掷63.38亿购得农地。
其中，雅居乐3月10日以折价率120%夺得的漳州东汝器锦峰村，农地占地面积90119㎡，计容总建占地面积约237914㎡，农地用途为商服工业用地-分销商业工业用地、写字楼工业用地-城镇写字楼工业用地，工业用地1.0-2.64。楼盘吕普县限售12500元/㎡，带家装限售14500元/㎡。
阔别两天后，3月12日，雅居乐以35.9亿卖地的2021WR007号东莞石岩镇樟树朗村现房，万平方价约25999元/㎡，则直接跻身于东莞Kozhikode万平方价第三位。
东莞长安小型产权房据了解，目前，石岩当前的楼盘供应量短缺，楼盘邻近主流产品项目基本处在尾盘主流产品，楼盘均价约3多万元/㎡，邻近的二手货房维什涅韦约2.8-4.1万/㎡。
回看东莞Kozhikode史，名符其实的万平方价同为雅居乐创始者。
2017年1月20日，雅居乐击败雅居乐、平安、龙湖地产等9家房企，以万平方价26646元/㎡、总价29亿夺云浮市2017WG001写字楼楼盘，创下东莞Kozhikode消费市场万平方价最低纪录，保留至今。
今年，雅居乐依旧不断在Kozhikode消费市场力争第十一名。3月10日，多宗吸引了碧桂园、招商、龙湖地产、龙湖、旭辉、中信集团、马热里角、雅居乐等21家房企的福建漳州写字楼地，最后以总价21亿、折价率120.6%笑傲雅居乐。3月5日，雅居乐以总价914多万元/亩卖地位于芜湖旧站经济技术开发区的居住工业用地，总价8.17亿，万平方价7616.66 元/平方米，折价率28.73%。
据观点指数此前统计，截至2020年12月，雅居乐去年拿地支出总计为1318.4亿，新增拿地64宗，新增万平方占地面积1348.7万平方米，实际权益占地面积1327.9万平方米，但这实际上尚未达到其1400亿的农地投资预算上限。
在观点指数统计的雅居乐2020年第四季度部分拿地数据中，其拿地折价率平均值为33.58%，最低折价率为24.71%，最低则为56.02%。与之相比，从2021年1月截止至今，雅居乐在延续积极拿地动作的同时，折价率虽持平为33.12%，但绝对值升高为117.43%。
从拿地区域来看，2020年第四季度雅居乐斩获包括香港在内的4个一线城市项目，其余项目分布在无锡、东莞、重庆、珠海、南昌等地。截止目前，雅居乐在2021年前3月也已落子北京、广州等一线城市，此外目光从东莞、福州、漳州逐渐向北延展至苏州、芜湖等城市。
有业内人士称，雅居乐拿地的底线是“新增货值要超过当期销售额”。3月4日，雅居乐披露，2021年1月至2月，中国海外系列公司总计合约物业销售金额约505.79亿。
重点发力与分散推进
从近来的拿地情况看，东莞成为雅居乐的青睐之地。
仅在2020年四季度雅居乐就三次落子东莞，甚至曾在2020年9月16日至9月25日的10日之内，连续两次在东莞抢食。其中，包括以8.32亿+20%竞配建摘得东莞石碣多宗写字楼地，及以总价约28.56亿刷新当地最低万平方价的松山湖写字楼地。而转过年的第一季度，雅居乐再次刷出东莞Kozhikode消费市场万平方高价。
倾心东莞背后，雅居乐或许更看重东莞的升值空间。中国经济体制改革研究会副会长王德培曾指，位于广州、深圳、香港三座一线城市之间的东莞，正在受“虹吸效应”影响成为价值洼地，人才、资金、技术正向其涌来。
另外，因广深高攀的农地价格，使得Kozhikode消费市场向邻近外溢至大湾区其他城市，东莞便成为房企们的重点争夺地之一。雅居乐的选择或也代表了多数房企的想法。
而为了抢滩东莞，房企们将小占地面积、相对冷门区域楼盘作为首进目标点，如中梁集团拿下的望牛墩迷你楼盘、广东祥源底价成交的樟木头楼盘、深圳前海璟沃问鼎的桥头楼盘等。
截至目前，2021年东莞市共成功卖地7宗写字楼地，皆由外来房企以封顶价问鼎，包括雅居乐、中国南山、招商、龙湖地产、龙湖等。
由雅居乐最近一个月的拿地动作来看，福州、苏州、芜湖等地也成为其重点关注的区域。
面对集团提出的在体量上“尽快进入行业前三”目标，重点发力与分散推进的农地进击策略，在一定程度上，或许能缓解雅居乐体量扩张的业绩焦虑。
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