随着城市化进程的加速，越来越多的年轻人开始涌入东莞这座城市，其中买房成为他们关注的热点话题。对于首次置业的买家，小产权房无疑成为了不少人的首选。但是，近年来，小产权房买卖中埋下了诸多风险。为了让大家能够买到符合自己需要的小产权房，下面我们要聊的就是：东莞30万小产权房，买房注意这些事项！
首先，我们明确一下小产权房的含义。所谓小产权，是指房产证在政府规划红线之外，建筑面积小于70平方米，且未办证的房子。由于未获得政府认可，所以小产权房的转让存在很大的隐患。因此，在买房时要慎重考虑。
一、购买小产权房需留意以下几点
1、先了解土地性质
客观来说，小产权房确实存在着很大风险。因为小产权房没有获得政府正式认证，成交价虽然便宜很多，但经常出现被限制交易或拆除的情况。因此，在购买小产权房时，首先要了解土地性质，是否为城中村或其他非法建设的建筑。
2、核对房屋产权证
对于小产权房，购房前最好能够看到房屋产权证。购房者可以查阅房屋的权属情况、面积、房屋用途等信息，来确定房屋是否符合自己的需求。
3、注意购房合同的细则条款
小产权房的购房合同要比商业住宅产权房的合同更为复杂。在签署购房协议之前，购房者要彻底了解房屋的产权结构、商品房的设施和装修状况等细节。如果这些信息不充分，可能会在未来产生深圳小产权和大产权房区别纠纷。
二、生活条件不如预期
在购买小产权房时，需要考虑到其生活条件，是否符合自己的预期。尤其对于购买低价小产权房的人来说，由于房价便宜，房屋质量、采光、通风等方面的问题可能会更为突出，买家需要仔细衡量。
三、转筹码需谨慎
很多购买小产权房的投资者会想到转筹码，即将房子以高价转手出售。这种做法存在很大的风险，因为政府深圳大型小区小产权房出台了针对小产权房的政策，如武汉的30年重建期，而且转筹码可能违反了房屋交易的相关法律规定。
四、了解行业信誉
买房时，我们要注意查看开发商或中介机构的信誉情况。了解到开发商或中介机构的信誉情况后，购房者可以做到心中有数，从而避免赚取“便宜”的同时失去“好货”的风险。
总之，买房合适是一份非常重要的决定，应该综合考虑自己的实际情况，而非被低价小产权房的诱惑冲昏头脑。相信通过本文，大家对于东莞30万的小产权房已经有了更全面的认识，希望大家能够买到满意的房子，实现居住梦想！
