福永小产权房新开盘，这个消息在房地产市场上掀起了一股热潮。对于抢购房源的购房者而言，小产权房的优势无疑是一大亮点。那么，究竟什么是小产权房，小产权房的优势又有哪些呢？本文将围绕这个话题进行详细阐述。
什么是小产权房？
小产权房即指在城市规划建设过程中，由于各种原因无法达到法定建筑面积要求，开发商在通过购买土地后，按照政府规定的标准进行合法开发的商品房；或指在城市市区范围内东莞凤岗房产网小产权，国有土地上已建有居民住宅，**为何不**东莞小产权房但未取得法定产权的房子。它以轻资东莞虎门小产权房可买吗产、低成本、低门槛、快速上市等特点，吸引了众多购房者的眼球。在购房者眼中，小产权房不仅价格便宜，而且容积率高，使用面积大。但小产权房的产权夹杂风险，在购买前需要认真核实。
小产权房的优势
1.价格便宜
在同一区域内，小产权房的总价往往比普通房子低很多。这也是吸引购房者的重要原因。
2.超高性价比
小产权房的优势之所以突出，就在于它的超高性价比。相同的房子，使用面积一模一样，但小产权房售价完胜全产权房。比如位于深圳前海的皇岗山庄，全产权房的均价高达11万/平米左右，而同一小区的小产权房则只要6600元/平米。
3.容积率高
容积率是指在同一土地上可以拥有的建筑面积。在同样面积的土地上，普通住宅用地的容积率是2.8至3.0，而小产权房则可以达到4.0以上。这也就意味着，小产权房可以建造更多、更大的房子，使用面积更大一些，房型也可以更加合理。
4.购房门槛低
小产权房购买流程简单，因为不需要竞拍，而是直接买卖，没有中间环节，这里没有不动产交易中的诸多要求和花费，购房门槛低。有的小产权房的流程，基本上就是有钱买就行了。
小产权房的风险
然而，小产权房也不是没有缺点和风险。小产权房的产权夹杂风险，收回房屋的风险大，可能会导致房子的升值空间有限。不法分子经常利用小产权规避一些限制，比如利用法律漏洞，乱搞规划、违规建房等。甚至还有噪音、环境等问题。
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