东莞的房产价格一直居高不下，买房成为很多家庭的当务之急。而小产权房因为价格低廉，一直备受关注。但是，如果你不懂得在购深圳小产权不动产买小产权房时应该如何避开陷阱，那么你可能会陷入某些套路的贷款方式，还可能会购买到质量不佳的房子，最终导致你的投资产生负面影响。
那么，在购买东莞小产权房时，我们应该学会哪些购房技巧，避免常见的陷阱呢？
1. 精准了解产权情况
小产权房的产权繁琐，需要明确是否地方政府批准的。在选择时，要先了解小产权房的地位和产权证是否真实有效。如果是老社区拆迁过来的大盘子房，有关部门会依据规定将房屋的产权转换，而且有专门的政府部门负责这个事务。要记得查看房产证上的产权情况，确保房屋的产权能够转让，否则将会是一笔卖不掉的烂账。
2. 了解房产款项及补缴费用
购买小产权房，一个重要问题是房款的问题。很多房产中介机构会卖房的方式给你一种错觉，其他房屋费用“0元”，可是很多时候一些零星的费用（比如说过户费，印花税，契税等等）也可以提高价格，而这些费用比较难被发现。买房时一定要注意，不要被中介忽悠了，确保自己同时了解其它费用的情况深圳小产权如何确权。
3. 不要轻易接受银行放款方案
小产权房的贷款非常难办，银行也很难发放贷款。所以，很多开发商或个人模仿银行天价贷款方案以吸引购房者注意。放贷方案应该包括这些严格符合房屋阶段性结算，和购房者情况的银行贷款方案。这些天价贷款方案不仅没用，还铤而走险，毕竟使用这些方案常常的风险较大，产生偿债风险。
4. 坚持现场勘察
在购买小产权房时，现场探访仍是避免坑蒙拐骗的一个最基本的防御手段。对于那些被网络炒作，口碑招架起来的房产项目，一定不要忘记现场勘探。把能攻击的问题都查完，不只是买房前的勘查，也要考虑到了所有涉及到房产的问题后是否愿意处置问题。
总之，在购买东莞的小产权房中，我们必须学会一些购房技巧，避免常见的陷阱，获得更好的房源，确保购房的安全和成功。
