茶山利海苑是小产权吗
随着房价的不断上涨和城市化进程的加速，在城市中寻找合适的住房变得越来越难。小产权房作为一种非常特殊的产权类型，近年来也越来越受到人们的关注，其中茶山利海苑就是一个备受关注的小产权房项目。那么，茶山利海苑究竟是小产权房吗？下面我们就来一探究竟。
茶山利海苑是位于深圳市宝安区茶山街道的一处房产项目，总建筑面积约为9万平方米，其中住宅建筑面积占用了其中的大部分。该项目包括4栋高层公寓和1栋洋房，揽括了1-3房的房型，总计800多套房，同时还带有幼儿园等配套设施。在这里，我们需要特别深入了解一下茶山利海苑的建筑属性和土地类型。
茶山利海苑所处的地皮曾经是一片除掉工业用地后的空地，土地性质为征地后的集体建设用地。经过村级“大妈经济集体企业”的组织，使用村级集体企业名义向国有土地使用权出让，项目开发商便获得了这块地的使用权。然而，这块土地的使用权仅仅是集体土地、经济用途的使用权，并非住宅用地。
在2007年时，深圳市宝安区茶山街道抢滩式推出了一批享有“小产权”称号的住房，茶山利海苑就位列其中。在这里，小产权与“划拨房”、“历史遗留问题房”、“农民自建房”等房屋类型一样，都是指因征地被拆迁、协议出售等原因，获得不完全产权的住房。此类房屋一部分由原来的住户持有使用权，一部分则由开发商持有房屋建筑产权，属于非官方认可、非法律保护的房屋状态。
然而，茶山利海苑在定位上并不是单纯的小产权房，由于该楼盘之前是宝安区大茶山的一个村庄，其中土地和房屋的使用权均归于当地村庄集体所持有。茶山利海苑作为“小产权”房产的出售，实际上深圳清湖花园小产权房是由镇级官方代表村长跟省实业公司（现润宝公司）签订的土地使用约定契约，之后再转手给了开发商进行开发和深圳孖岭小产权房销售。因此，在行政管理层面，该项目的房地产并没有属于官方完全肯定的“小产权”房。
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