责任编辑作者：黄金时代财经新闻 作者：陈伟纳
图片作者：Kunming投机性近600天，深圳爆款楼盘梅森园终于看不下去了。
11月22日深夜，产品价格与二手货房相差悬殊上一百万的深圳坂田链珠新区工程项目梅森园公布了有意向登记顾客看房名单，181套写字楼共惹来504批号顾客，八十三13.1亿元，家数为35.9%。
深圳宝安小产权房统建楼二手房获奖梅森园的购房者除富翁不菲外，他们还有一个共通点，就是社会保险点数均在62.2分与以内，那个平均分创下了深圳今年的楼盘看房平均分。而不久前向日葵的“DT爆款盘”深业中城获奖点数也不过61.9分，梅森园略高0.3分，相当于三个月的社会保险交纳。
按照深圳目前的点数计算方式，要达到62.2分技术难度不小，大致有两种类型：一类是“母女两方均满足用户十年内无房且无房产买卖、深圳户籍的基本要求，有性侵犯家庭成员，并且两方各已连续无间断交纳3年社会保险”；第二类是“母女两方同为深圳户籍、近5-10年内无房但有房产买卖，有性侵犯家庭成员，且母女两方各已连续无间断交纳7年以内社会保险”。
有网友则表示：“在深圳买房，只要与此同时满足用户深户、未婚、有性侵犯小孩，下车的机会就大许多”。
依照
开发商投机性近600天，却等来相差悬殊出售
深圳李朗铂金公寓小产权2020年初，梅森园曾爆出有抄底计划，但直到2021年底，工程项目B区才落地预购，延后近600天。此次梅森园推出181套建面约121-296万平方米的住宅，销售价格约12.6多万元/万平方米，单价约1385多万元—4260多万元/套。
非常多。”
梅森园已破土动工，黄金时代财经新闻/摄曹光告诉黄金时代财经新闻，梅森园从去年4月开始就爆出抄底消息，关注的人特别多，他们平时除带看邻近二手货房的工作，大部分时间是给上看梅森园的购房者传授工程项目，最多的时候一天可以招待5批顾客，大家就站在梅森园建筑工地旁聊。
“许多人上看，都问怎么没有会展，其实我也不太清楚原因。”曹光则表示，虽然他们并不是梅森园的销售，但通过每天的传授，他们对于那个工程项目已经非常了解。
与此同时，曹光向黄金时代财经新闻则表示，梅森园最大的优势在于产品价格。依照深圳二手货房基本产品价格，链珠新区的基本产品价格基本处于13.1多万元/万平方米，因此梅森园12.6多万元/万平方米的销售价格极具吸引力。“今年5月，邻近的万科臻山府成交了一套200多万平方米的大户型，单价20多万元/万平方米，单价接近5000多万元，所以能买到梅森园的顾客都是赚的。”曹光如是说。
并则表示一定要买到。
“我的目标很明确，就是要买（单价）一千多万、有升值空间的房子（投资），所以并不是所有房子我都会看，我觉得大家都追的爆款盘更有投资的价值。”王静则表示，如果这一次摇号又拿到比较靠后的号码，下一次看到合适的工程项目不知道要等到什么时候。
事实上，在深圳，开发商投机性惜售的情况颇为普遍，比如盛璟润府和榕江壹号院，投机性时间超过10年，相比之下梅森园也才不到2年。
有业内分析人士谈到：“梅森园迟迟不抄底可能跟利润有关。2018年以前房企拿地成本较高，房企投机性可能会带来更大的利益，但现在市场环境变了，整个行业出现下行趋势，房企到了不得不抄底的节点，越往后拖可能利润更低。”
不过，对于梅森园的去化情况，该分析人士则表示看好，链珠近来少有新房抄底，加上邻近环境好，教育资源、商业配套、交通等都很完善，自然会吸引大批顾客。
有楼盘向日葵，有的去化仅3成，深圳楼市上演冰与火
无论从产品价格、地理位置和工程项目定位上看，梅森园都有望成为11月深圳的第二个向日葵盘。此前，梅森园“邻居”深铁懿府也曾实现向日葵，为本月第一个去化100%的工程项目。
11月14日，位于南山链珠新区的深铁懿府推出二期产品，648套写字楼招揽1260批顾客参与看房，八十三约25.2亿元，开盘当天所有房源即售罄。
黄金时代财经新闻粗略统计，11月以来，深圳共有16个楼盘抄底，位置遍布坂田、南山、罗湖、龙岗、坪山等地，其中，不乏销售价格10万+/万平方米的千万豪宅，也有许多产品价格低、面积小的刚需“下车盘”。仅11月23日当天，就有包括深铁瑞城、中泰印邸、合正方洲在内三个写字楼工程项目取得预购证，共计1993套房源计划抄底。
虽然上新数量多，且有临海揽山、深铁懿府等爆款工程项目，但整体的销售情况并不理想。公开数据显示，进入11月份，开盘当天售罄的工程项目仅深铁懿府一个，临海揽山开盘首日去化为64.9%，其余大部分楼盘去化仅3成。贝壳数据统计，截至21日，深圳新房写字楼共网签4404套。
86%，而坂田沙头新区的富通上舍，65套写字楼只有8人参与。
有业内人士向黄金时代财经新闻透露，“随着深圳一二手货房产品价格差缩小，打新的红利也越来越小，购房者将愈发理性。”黄金时代财经新闻了解到，近来抄底的楼盘中，部分产品价格已经超过同新区的二手货房基本产品价格，甚至有新房产品价格已经追平邻近次新房的实际成交价。
富通上舍的销售价格就达到了11.4多万元/万平方米，而邻近的国都高尔夫花园二手货房基本产品价格6.4多万元/万平方米，君临天下二手货房基本产品价格8.4多万元/万平方米，其中，君临天下是2014年建成的次新小区。与邻近二手货房对比，富通上舍并无产品价格优势。
“目前君临天下有一套中间楼层的房源在售，92万平方米的4房报价990多万元，折合单价约10.7多万元/万平方米。”负责沙头新区的中介孙新（化名）则表示，现在的购房者都很理性，相较于配套一般、产品价格还高的新房，大家更愿意考虑二手货房，而不再追着新房不放。
不过，对于梅森园、深业中城、深铁懿府这类爆款盘，孙新则表示，其购房者多是拥有千万资产人士，买房更多是为了投资和进入更好的圈层，“你能说买深圳湾的人是刚需吗？他们当然不是，只是身份的象征。普通人还是务实一点，没必要硬挤进那个（豪宅）圈子。”
