一、深圳小产权房的概况
深圳小产权房，顾名思义，就是建设单位在未取得土地使用权的情况下依据规定取得的土地上为了满足住房需求而新建、翻建的住房。深圳的小产权房建筑面积不超过140平方米，不限于商品房、安居房等。这个市场由于价格优势越来越明显，深受购房者的青睐，成为了深圳房东莞祥馨楼是小产权吗价高企情况下一种秉承良心价的选择。
二、在政策上，深圳小产权房可以买吗？
这个问题现在变得格外敏感，实际上，小产权房的购买和认定问题是按照地方政府的具体规定，还需要结合当地的实际情况来解决。就目前来说，深圳市内有关小产权房的有关政策是：
1.小产权房为合法房屋
本来在购房市场上一直有很多争议，深圳市政府发布通知，确认了小产权房的合法性，将其排除在违法建筑之外。此外，小产权房还有明确的产权证书，没有什么权属上的风险。
2.有严格的限购政策
小产权房有非常严格的限购政策。由于政策的限制，购房者在购买小产权房需要满足一系列的条件：深圳市户籍、不往返于深圳和香港之间、没有购房记东莞南城东莞小产权房录等。未满足以上条件的，是不能购买小产权房的。
三、深圳小产权房购买的优势
1.价格合理
小产权房因为使用的是城中村建筑，而且土地使用年限较短，往往会被排斥在京城之外的远郊地区。因此，即使是比较新的小产权房，价格也相对于市区内的商品房要低得多。
2.面积相对较大
深圳小产权房的优势之一是所占面积相对较大，对于家庭成员多的购房者来说，面积是一个很重要的考虑因素。深圳小产权房的面积相比较于商品房和安居房还是要大一些。
3.完善的基础设施周边
大多数的小产权房都具备一定的完善的基础设施，例如：周边购物中心、医院、交通等等，享受城市的便利性。也有很多购房者因为一些生活上的考虑会选择购买小产权房。
四、购买深圳小产权房的注意事项及义务
1.在购买小产权房前，需要查看开发商是否有施工及销售许可证，现场是否有相关证照或公章，同时还要查看该房屋是否符合建设规划，是否有同等质量保证的住宅房。
2.深圳市小产权房的产权摆脱了“黑房子”、“短命房”的呼声和压力，12年采取“小产权房籍第一次登记即作产权登记”的方针，使所有的小产权房都有了自己的产权证。
东莞大坪小产权3.由于小产权房使用年限较短，购买者在购房之前需要了解该小产权房具体的使用年限和年限到期的处置方式，并确保自己的合法权益。
总之，深圳小产权房可以买，但是在购买的时候需要遵守相关政策和义务，了解这些，才能够更好地享受这个市场的优势。我们建议有购房需求的用户可以慎重地进行考虑，如果条件允许，可以考虑购买一套符合自己需求的小产权房。
