标题：探究东莞长安小产权房价走势，是购房者的必读
描述：长安小产权房是近年来购房者瞩目的焦点，本文将对东莞长安小产权房的房价走势进行详细分析，为您提供有针对性的购房建议。
关键词：东莞长安、小产权房、房价、购房建议
内容：
随着东莞经济的腾飞，人们对于购房的需求日益增长。在此背景下，小产权房成为了不少购房者的选择。东莞长安作为北台风眼经济圈的核心地带，自然也成为不少购房者的首选。那么，东莞长安小产权房的房价走势如何？本文将从不同角度对此进行分析。
一、长安小产权房的类型
首先，我们需要了解什么是小产权房。所谓小产权房，指的是未通过土地出让、经批准建设的房屋。根据《物业管理条例》的规定，小产权房的产权年限多不超过70年。
长安小产权房目前主要分黄江天虹小产权为两类：一类是经过正规开发商开发的小产权房，属于小区整体按照标准建筑、标准配套的住宅小区；另一类则是民间建造的小产权房，即“三无房屋”，指无厂房开发商、无法律手续、无低楼层的住宅。前者的房价相对更高，但安全性以及小区配套较全面；后者房价更为亲民，但交通、配套设施等因素较为薄弱。
二、长安小产权房的价格
无论是哪一种类型的小产权房，其房价都相对于市场价格更加亲民。但不同区域房价的波动也是不一样的。据统计，长安小产权房的平均售价在每平方米5000元至7000元之间。如果是较为优秀的楼盘，可能售价会更高一些，但也不超过1万元。相对于限购区域的普通商品房，长安小产权房的房价要低30%以上。但请注意，小产权房是没有公摊面积的，售价时需要注意除去公摊面积的计算。
三、长安小产权房的走势
长安小产权房的房价走势受到多方面因素的影响。首先，是区域对接的影响。例如近期东莞市委书记的公开讲话0408虎门树田小产权房中提到将加大对长安地区的扶持力度，短期内这种政策性因素也会对长安小产权房的价格产生直接影响。其次是房地产市场的总体环境。如果当前的房地产市场比较平稳，小产权房的价格通常也不会太大变化；如果市场较为火爆，小产权房的价格可能会相应提高。
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