房产是人们生活中的必须品，房价高企已成为社会热议的话题，有很多人在考虑购买房子。而小产权房作为一种比较特殊的房产，是否值得入手就成为了很多人关心的问题。那么，小产权房到底是什么？
小产权房是指未取得国有土地使用权证书的房产，产权证明只有“城中村房屋所有权证”或“农村宅基地使用权证”。也就是说，小产权房的土地使用权不是指国有土地所有权，而是指宅基地使用权或集体土地使用权。
面对小产权房，有人认为它是低价入手的好机会，但实际情况，这种低价也有一定的风险。下面，我们就从土地、政策、市场等方面来一一剖析。
一、土地问题
重要的一点是，小产权房的土地是宅基地或者集体土地，一般都不具备国有土地的使用权，容易出现问题。因为小产权房的土地落后于土地市场规范，用地所需的限制条件较多，如建设限制、用途深圳市石岩村委小产权房价限制、转让限制等，这些都会影响房产的可持续性发展。
而且，小产权深圳还有一手小产权吗房产权可能不清晰，甚至存在未知的权属纠纷，这样就会对房产的买卖造成很大困难，这也东莞松湖花园小产权是小产权房很难被金融机构给予贷款支持的原因之一。
二、政策问题
目前，国家政策对小产权房存在诸多限制，政策方面原则上支持小产权房改造升级成为普通商品房，也有小部分地区出台相关政策来支持小产权房改造和升级。但实际操作中，政策执行十分困难，屡屡受阻，由此导致小产权房改造难度大，因此获得土地的转化权是个问题。
三、市场问题
小产权房市场并不成熟。由于政策限制和土地问题，小产权房目前大多数并没有正规售卖，商品房的售价反而涨势迅猛。从市场的角度而言，小产权房的投资收益相对较低，价格增长潜力不高，更为重要的是在整个房产市场的融资、购房贷款等方面支援力度也不足。
综上所述，虽然小产权房在价格上看起来很诱人，但它面临的问题却很多，投资小产权房需要考虑多个方面的因素，必须谨慎。建议购房者要仔细权衡，理性投资，选择一款具备强转化力、市场竞争力、资金融通等品质较高的房产，才能善始善终。(1000字)
