随着城市化进程的不断加快，住房问题成为人们生活中比较关键的问题。在购房者中，小产权房的热度越来越高。作为一类特殊的房源，小产权房的优缺点深受购房者关注。本文将主要介绍南山区小产权房的情况，以及购房者在选购小产权房时需要注意的问题。
一、南山区小产权房的特点
小产权房并不是一个固定的统一的概念，不同地区小产权房的政策和定义也有所不同。在南山区的政策中，小产权房指的是土地性质为高埗小产权东莞被拆划拨、协议出让以及经济适用房等，产权为70年及以下的住房。这些房源的销售价格一般较低，所以成为许多购房者的选择。
二、南山区小产权房的优点
1.价格相对较低
相对于普通商品房，南山区小产权房的售价要低于很多。而且，在一些住房紧张的地区，此类房源的供应也相对较多，购房客户可以通过一定的方式获取到自己心仪的房源。
2.安全风险相对较小
在南山区，小产权房的销售备案信息要比其他房源明确。购房客户可以通过备案信息来查询房源的历史记录，以便更好的了解房屋的安全状况。
3.较多抵押方式
在南山区小产权房的抵押方面也具有一定优势。购房客户可以选择通过银行放贷，抵押让房子产生价值，用来支付房价的一部分。而且，抵押方式也相对较多，购房客户可以根据自己的需求自由选择。
三、南山区小产权房的缺点
1.产权期限较短
南山区小产权房的产权只有70年及以下，相对于其他商品房而言，必须考虑到使用期限的问题。购买小产权房虽然价格较低，但当产权结束后，需要重新购房，会带来较大的经济压力。
2.无权利管理
小产权房不能按照业主的意愿进行装修或大规模改造，也不能进行注销和转让。因此，购房客户需要在购房前了解清楚小产权房的具体管理规定，以便更好地预估自己的房屋购买和使用状况。
四、购房者注意事项
1.了解政策规定
在查看南山区小产权房房源时，购房者最好提前查找政策法规相关信息，以便更好地了解政策规定。同时，购房者还要向开发商或房产中介了解小产权房的具体情况，避免在购房后产生不必要的争议。
2.不要被低价吸引
虽然南山区小产权房的售价低一些，但不要被低价吸引而轻易购买。房产市场是由供需关系和资金供应决定的，如果售价较低，可能是因为房屋的问题或所在位置的问题，购买前一定要仔细审查。
3.了解房源历史记录
在购买东莞大朗竹山村4栋小产权花园房南山区小产权房之前，购房者需要仔细查看房源的历史记录，对房屋的使用情况、装修情况、拆迁条件等进行详细了解，以免在购房后发现问题而无处申诉。
总之，南山区小产权房虽然价格较低，但购买时需要进行详细了解。购房客户可以联系房屋中介或发展商来了解更多信息，避免在购房后产生不必要的困扰。
