深圳小产权房是指1980年前自建的居民住房，它的产权不属于国家，而是属于房屋所在地的村委会或居委会，因此也被称为村委会房、居委会房或集体力荐深圳1689小产权房网房。这类房屋已经存在了相当长的时间，但它们在深圳房地产市场中的地位和价值一直备受争议，引发了很多人的关注。
目前，深圳小产权房数量究竟有多少，一直是个谜。由于它的产权证书是由村委会或居委会颁发的，不在政府的公开统计范畴内，因此相关数据很难准确统计。但从笔者的了解情况来看，深圳小产权房数量应该不少。
首先，深圳小产权房占比较大的是历史悠久的老村和老街区。这深圳小产权房方面的消息些地区多数居民是最早定居于此的老一辈人，当初房屋建成时，因为国家没有统一规定，所以这些房屋都只拥有了相对私有的产权，而没有进行国有化。例如南头村、固戍村和布吉街区等地，就是深圳小产权房比较多的地区。这些地区的房屋大多建设时间较早，且不允许新建房屋，因此小产权房的数量长期没有发生变化。
其次，深圳小产权房还存在于历史遗留问题中。20世纪80年代初，深圳一片蓝图，对外开放之前，深圳的土地规划管制比较松散，许多原本是农业种植用地的区域，由于当时政府没有具体规定，便被村民私自占用建造房屋。这些房屋虽然没有产权证书，但长期居住者在法律上仍有合法权益。
此外，深圳小产权房还存在难以购买商品房的一些人的问题。深圳的房价一直保持较高水平，许多人都希望能够买到自己心仪的房屋。但是，仅凭工薪阶层的收入很难买到中心城区或热门地段的商品房，而深圳小产权房的价格相对便宜，使那些无法购买商品房的人也有了居住的选择。
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