近年来，小产权房在城市建设中日益成为一个热门的话题。而在深圳，坂田小产权房的成交均价也成为人们热议的话题。
坂田小产权房是指在1980年代末期，坂田区的一些居民在国家对农村居民集体经济组织的房屋进行拆迁时，因为自己的房屋不在集体经济组织内，无法获得合法的土地使用证，因此只能获得小产权，也就是无法在市场上合法交易的房产。而这些小产权房屋多为简易钢架结构房屋，规划面积和建筑面积不一致，建造年代相对较老。
在城市化进程中，由于深圳的快速发展和城市建设的需要，坂田的地理位置优越，成为深圳市深圳最好地段的小产权房重点开发的区域之一。由于坂田小产权房的独特性质，使得其成为部分购房者、开发商等热衷的对象。
在近年来的深圳楼市中，坂田小产权房的成交均价一直比较低。根据深圳市住房和建设局发布的统计数据，坂田小产权房的成交均价从2017年开始东莞东的小产权房，每年的成交均价相对稳定。据2019年坂田小产权房成交价格的统计数据，坂田小产权房的成交均价为每平方米人民币20000元左右。
不过，坂田小产权房的低价也并非绝对的。不同的区域、楼盘、房屋类型等对于坂田小产权房的成交均价都有不同的影响。比如，坂田墨染山庄的均价相对较高，达到了每平方米人民币25000元左右。而在荔浦轩则更为便宜，每平方米人民币17000元左右，也是坂田小产权房中的低价之一。
导致坂田小产权房成交均价偏低的原因有很多。除了区域、楼盘、房屋类型的因素外，市场交易限制、土地性质、法律法规等因素也是影响其成交均价的重要因素之一。目前，小产权房在法律上被认定为“不动产权证”，无法按照市场规律进行买卖，转让时必须在房管部门进行官方流转。这就导致了小产权房没有市场价值，流通难度大，给购房者带来了很大的不便。
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