塘厦小产权房，是当前房地产市场上的一种特殊房产，由于其产权不足70年，因此在一定程度上可能存在一些风险。本文将从塘厦小产权的特点、市场情况、购买注意事项等方面，为大家解读塘厦小产权房的真实面貌。
一、塘厦小产权的特点
塘厦小产权房，是指土地使用权不超过70年，未取得《国有土地使用证》的房屋。因为没有国有土地使用证，小产权房由于土地产权归属不明确，所以一直是被市民所谨慎对待的房产。然而，由于种种原因，小产权房如今已成为楼市海量投资的对象，其价格相对国有土地使用产权房转让价值较低，同等面积房子的价格更低，而且还便于交易。
二、市场情况
随着楼市的发展，塘厦小产权房也随之热销，这其中，绝大部分为二手房，小部分为开发商销售，开发商建设的小产权房有限，可谓是一房难求。
根据房产中介公司的数据，以塘厦福海为例，该地区小产权房仍然有15~25万/60-80平方米的低价房源。但是应该注意的是，由于小产权房遭受市场风险，其税费也往往更高。
三、购买注意事项
1、确认行政区和幢号，以及公证案件，保险门槛等方面是否清晰明了，还需要了解产权性质是否清晰明了以及是否有开发商提供合法的退房承诺书；
2、注意合同的签署顺序是需要严格遵守的，普遍的做法是现付30%或40%左右的金额预定房子，先签订认购合同，再签订买卖合同、移交合同和抵押合同等，大约在这样的间隔中，考虑到在购买房屋的深圳小产权迁移户口过程中的所有费用都要预算，包括银行贷款利息、证明材料核查费用深圳宝安石岩塘坑地铁口小产权房、税费等；
3、注意抵押房屋所需的手续，尤其是房屋在深圳要买小产权房吗二次抵押和房屋代持抵押会导致产权状况的变更，特别是在首付过低的情况下，抵押金的高额还款也应考虑；
4、研究小产权房的市场历史，以及同一建筑物的不同户型，以得到与周边房价的准确挂钩，以便在获取一个合理的价格后，放心地购买。
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