我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，现阶段为提供买房最佳软件系统。广叔不像其它自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔归属于两栖作战派只说对你最有用的操作和建议。
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发问：广叔晚安！想买第二套股权投资，第一期50万，月供能承受7千。自己住莞城，工作在城西。看了粉岭的陆上Ploudalm和邱隘的黄金时代陈明。-陆上Ploudalm：2.4-2.6万，84平，楼上是店铺。房子后面有高架路。小区总体规划有安家房。-黄金时代陈明，2.6-2.8万。83平，纯住宅。小区配套幼稚园。请问：1. 个人认为：从整个产品上看，感觉黄金时代陈明比陆上Ploudalm要更加完整，但同时小区人潮也密集很多。你认为呢？陆上Ploudalm小区总体规划有安家房。以后会对发展潜力有影响吗？
2. 从低段价值上看，粉岭（海港湾）确实比邱隘（城西CBD)要更好吗？
3. 从前景看，因为是头一次买房股权投资，不敢放手一搏粉岭。毕竟那里还没什么人。但是邱隘已经很成熟了，黄金时代陈明离城西也近。心里打算就算房价涨得慢甚至跌了，换房也能。广叔你觉得呢？
3.股权投资不然，广叔你是所推荐买新房呢却是二手货？就算能寻得有租期的二手货，还能减轻房贷负担，对吗？对于股权投资不然（稳健型），广叔帮忙所推荐下其它房子？非常感谢广叔答疑！
提问：晚安。1、陆上Ploudalm位于粉岭，周遭还很荒芜；黄金时代陈明，旁边三四个学校，南向有工业园，水库、坟墓；2、粉岭和邱隘都归属于海港片
发问：广叔谢谢，寮步嘉荣大型商场附近500米处居民集体土地房无牌，村委转让，占地约90万平方，5层，月租7000元，单价220万元，本人不是此地居民，如果纯股权投资能吗？
提问：晚安。小产权换房还能，股权投资略为跑输。
发问：广叔：谢谢、东莞谢岗雅居乐的房子、陈勋奇四期，23000元纳夫县，已经交看房金，明天放售，是否值得股权投资！纯股权投资！非常感谢！此房子到东莞东站驾车10分钟车程！非常感谢了！
提问：晚安。古镇新区现阶段还算单价凹地；陈勋奇四期周遭却是有点荒芜的，须要持有较长。
前第一期加各种税费接过凑到200w，月收入到手大概4万左右，公积金大约7千。 这次买的是婚房，优先考虑换房，房价发展潜力只要跑平大势即可。现阶段有考虑三个盘，一是星航华府的两房满五540万，二是万象新天的两房满五555万，三是宏发世纪二期的三房485万（满二毛坯）。现阶段驾车通勤，三个盘通勤时间差不多，宏发附近的在建的13号线，未来通勤科技园会比较方便。 星航华府和万象新天的区位未来的发展潜力发展潜力应该比石岩高，但宏发世纪能买到3房一步到位，避免后期置换的麻烦。 希望您综合我的情况给个建议，或者觉得有更符合我需求的其它房子也能所推荐一下～感谢
提问：晚安，宏发世纪城在石岩，板块本身没有什么总体规划，主要就是承接南山人口外溢，缺点在于周边盘太少，地也少，很难和周边房子形成联动。 万象新天：大花园、近地铁、高赠送、楼龄新，缺点是单价高、每天早上地铁口排队500-2000米不等 这几个房子排序： 万象新天>星航华府>星航华府
发问：晚安广叔，请问持天河公园华港沁园春一套无贷小三房，现换房番禺长隆珑翠大三房（含贷），大小孩天府路读书，小小孩两年后入学，现因接送辛苦，想卖二买二，换手成天河北一套一房带学位房？东方或附近次新楼一套换房，请问广叔，这样折腾合不合理？近期华港房价稍有点起色，珑翠还没由市区传导过来，但传闻小学备建，附近道路改造中，恒大球场也在建，是现在换手，却是待两年后周边配套改善，小小孩也入读天府路再换，也是一个问题。求大神翻牌…
提问：晚安，当下换即可，珑翠这个项目除了新之外，涨幅后续可能有问题，要尽快换到市区来 卖珑翠，然后换天河北或者天河公园附近，甚至直接卖掉珑翠，直接在天河公园西门买一套大三房或者四房完事
提问：你好，1.金地梅陇镇严格意义上讲是在红山新区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山新区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤不然，金地梅陇镇就能很快翻身。
2.世纪春城 共四期04年-09年的房子，四期归属于区域内交易量大户，相比较红山区域单价低很多，四期09的房子外观较新，车位充足绿化率百分35,容积率3，大户型居多，一二四期梯房居多，户型方正，得房面积大。 3.春华四季园： 2007年入伙，容积率1.9，42栋楼1200多户，高增送，面积从61平两室到230平六室，除了两室多边形的户型外，其它户型都不错，有个利好是小区旁新建个小学，整个论坂田绿化率除了万科城就数春华四季园了，居住不错，设计很用心。缺点是对面是个物流园，小区本身体量太大，离地铁又太远 这几个盘比较推荐金地梅陇镇 如果你们月储能力不错，能操作成第一期3成，入手福田 南山和宝安总价800万更有发展潜力的标的。
深圳珠光公寓是小产权吗发问：晚安广叔，我现阶段在福田上班，是刚需第二套。月收入2万多，计划400万以内的2房，现阶段在看福田的老破旧，学位还能的。比如皇岗，景田新区的海滨广场，景新花园这种盘，广叔觉得怎么样？
提问：晚安，这
发问：晚安广叔，我有300万的总价预算，刚需买房。请问在万博和老黄埔有什么适合的盘能入手吗？非常感谢！
提问：晚安，选对了板块，基本上发展潜力不会低。房子来来去去也就那几个，建议找那种有地铁的，然后带电梯的花园小区，有个学位的商品房！
发问：谢谢广叔，第一期100万，首房首贷，纯换房。由于打算接老人小孩过来一起住，所以想要近地铁或有地铁规划的小三房。但是以我这个预算上看，只能考虑龙岗和坪山。老王你觉得林语轩，怡瑞达乐郡，凤凰公馆，中骏云景府这几个盘哪个更好一些呢？二手货房是否值得考虑？有所推荐的新区吗？
深圳平湖华南西苑小产权价格提问：晚安！⑴、正弘林语轩：距离地铁过于遥远，只有单栋楼；⑵、怡瑞达乐郡：距离地铁过于遥远，只有单栋楼；⑶、雅居乐凤凰公馆：距离地铁过于遥远，但单价够低、不算太坑；⑷、中骏云景府：距离地铁过于遥远，好在还有花园社区，不算坑；拖家带口的，不建议，买这种几乎没有任何配套的期房。能去龙中、大运淘一淘，也有很多符合你预算的选择，而且地段更好。只能说带你看这些新房的中介很黑，这类新盘返佣都很高。
发问：晚安广叔，我现阶段持有万科金域华府三房换房
提问：晚安，金域华府蛮好的，住宅好+泛名校学位。 万科金域华府是08年放售的，当时放单价是1.8w，能说是刷新了龙华的单价天花板，所以万科的盘是ceo盘实至名归，但现在的单价其实已经相对实惠，个人认为ceo盘已经洗干净，折旧问题不算大问题，跟隔壁的玖龙玺也是新人旧人互相竞争，终会稳定单价差。 除非南山能寻得性价比高的笋盘，否则不建议现在置换。
0实现千万资产积累。很多人给我留言发问，广叔精力有限，无法一一解答。
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