西丽雅居小产权房能买吗？这是很多购房者心中的疑惑。小产权房，顾名思义就是不具备产权证，通俗一点说就是没有房产证的房子。那么，小产权房能不能买呢？如果购买，有哪些注意事项？下面就为大家一一解答。
一、小产权房能不能买？
小产权房无法获得房屋产权证，因此在购买时深圳招小产权销售员也要有更多的谨慎。根据国家相关法规，小产权房有统一的规定：不得转移为住宅产权，不能进行公证或过户登记交易，不得入住，也不得用于商业性质、金融贷款或抵押。因此，小产权房无法获得产权，也就无法享有产权的各种权利。此外，购买小产权房存在很大的风险，比如法律风险、拆迁风险、环境污染风险等。
二、购买小产权房需要注意些什么？
1. 了解小产权房的具体情况
在购买小产权房之前，要先了解该小产权房的情况。看看开发商的资质是否齐全，了解小产权房的地理位置、周边环境以及规划用途是否符合国家政策等。
2. 严格把握签订合同的条款
在签订购房合同时，要仔细阅读合同中的每个条款，对于不懂的要问清楚，不要随便签字。如果合同中存在涉及到购房者权益的条款，一定要严格把握，确保合同的合法性、合理性、公正性。
3. 注重购买小产权房的合法性和合规性
在购买小产权房时，要注重房屋的有人买深圳小产权房合法性和合规性。如果购买的小产权房无法通过法律规定的方式进行过户登记等手续，就无法享有产权的基本权利。当然，如果购买的小产权房处于正规的市场交易环境中，且符合相关法规，也是可以购买的。
4. 坚持以实际情况为基础进行购买决策
购买小产权房时，要坚持以实际情况为基础进行购买决策。对于不具备产权的房屋，还要密切关注政府的房屋政策和相关政策法规的变化，特别是针对小产权房的相关政策。
总之，购买小产权房需要谨慎。如果没有经过权威部门的审核和批准，小产权房的购买存在着很大的风险。购买者一定要慎重考虑，购买之前仔细查看房屋的所有面貌，特别是房屋出售经纪机构提供的所有信息，以免发生意外。
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