东莞小产权房是指通过政府批准、合法取得土地和房屋所有权的非商品房，产权只有20年或者40年的住房，因其价格低廉，备受市民关注。作为深圳及周边城市的一部分，东莞的小产权房在房地产市场中具有一定的特殊性质，也是不少购房者的关注焦点。
一、东莞小产权房的优势
1、价格低廉。相对于商品房而言，东莞小产权房的价格普遍较低，更适合中低收入阶层的购房者。
2、购房门槛低。由于价格低廉，购买东莞小产权房无需过高的首付和贷款，给中小购房者提供了一个较好的选择。
3、区位优势。东莞小产权房往往位于市区和交通便利的位置，买家可以享受到生活和工作的便利。
二、东莞小产权房存在的问题
1、产权期限问题。小产权房的产权期限只有20年或者40年，购房者需要意识到产权期限到期后可能需要面临的问题，例如无法继续续期或者是否能够顺利销售等。
2、房屋质量问题。由于小产权房为民间建设并不受正规监管，房屋深圳**回收小产权房质量无法得到保障，存在着建筑质量不合格、安全隐患等问题。
3、土地使用权问题。由于小产权房是非正规建设的房屋，很多土地并没有取得合法使用权深圳百花片区的小产权房。这就导致了一些废弃小产权房和破败小产权房，无法得到有效管理。
三、面临的政策风险
1、政策禁售。小产权房大多是违法建设或违规改建，违反了《城市房地产管理法》和相关行政法规的规定，一旦受到政策的约束，市场危险因素上升，投资者要注意风险。
2、政策收紧。小产权房立足于补积漏洞中，是过去政策的产物，如果政策收紧，将会对小产权房的市场流通、消费调控、土地增值等方面产生影响。
四、关于购买东莞小产权房的建议
1、寻找正规的中介机构。购买东莞小产权房时应该找到可信度高、实力强的中介机构，如此可以保障交易的安全性。同时在购买前也要询问有关风险，进行充分调查和了解小产权房所处的政策环境。
2、查看房龄和房屋状况。购买东莞小产权房时要查看房屋的年龄、房屋的维护情况以及结构是否合理稳定。购房前须经由权威机构的验收过关，并得到无争议合法的权属证明，以免财产损失。
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