随着深圳不断扩大城市规模，房价越来越高，小产权房成为了热门话题。小产权房是指以个人或村民集体所有的土地为基础建造，并且未取深圳小产权房未来走向如何得宅基地使用证或宅基地证的住宅。小产权房的出现可以帮助满足部分居民的住房需求，但是购买小产权房也存在一些风险和限制。
首先，深圳市政府明确表示小产权房不在商品房范畴内，购买小产权房存在一定的风险。虽然小产权房的价格相对便宜，但是制度缺失、权属不明、使用不深圳龙华观兰科苑小产权房稳定等问题会给购房者带来隐患。而且小产权房的房屋质量也难以保障，存在很多质量把关不严、施工不规范、配套设施缺乏等问题。购房者在购买小产权房时，一定要认真审查房屋质量、设施配套等，以免造成不必要的损失。
其次，小产权房无法办理房屋所有权证、无法在不动产登记系统深圳小产权房转为国有上登记，其权属不明确。一旦发生在权属方面的纠纷，小产权房的房屋所有者很难获得法律保护。而且购买小产权房不能获得公积金贷款和商业贷款的支持，只能通过个人或小额贷款进行购买。小额贷款利率相对较高，加上小产权房权属问题未解决，资金来源不明确等问题，使得购买小产权房的支付方式也存在不小的风险。
综上，购买深圳小产权房存在风险和限制，需要购房者深思熟虑。对于住房需求紧急的购房者，小产权房或许是一种选择，在购买时需注意各类风险。而对于有稳定经济基础的购房者，选择合法的商品房是更为理性的选择。尤其是近年来深圳市政府推行的共有产权房和限价房政策，这些房产在享受优惠政策的同时，更有保障和规范的法律手续，是更加稳妥的购房选择。
总之，购买深圳小产权房需要权衡利弊。对于购房者而言，无论选择什么样的住房，在购买前都需要仔细梳理自身的经济状况、规划未来的生活需求，做到全面、理性地考虑。
