深圳小产权骗局曝光
近年来，深圳的房地产市场可谓是风生水起，因为不断增长的房价吸引了大量的投资者和购房者。而在这场热火朝天的楼市战争中，小产权房成了一种备受关注的房产型态。自小产权房出现以来，其价格非常低廉，同时也满足了部分购房者的住房需求。但是，小产权房现在已经成为了一个热门争议话题，其合法性也备受质疑。因为小产权房弊大于利，纷纷被一些不法分子利用，从而给购房者带来了极大的风险。
小产权的产生，并非是由于政府的意愿，而是因为一些建设公司为了节约土地成本和税费，采用了避税规避的手段，违规将建筑物登记在低税率的住宅土地上，在未经批准的情况下将物业分割出售，从而形成了小产权房。而这种做法一旦被追究，其购买人的权益就会受到严重侵害。
首先，小产权房的合法性存在疑虑。因为小产权房的所有权不明确，产权证也不清晰。如果购房者投资的是一个低级市场，那么他们也许无法找到威权的从业人填写的合法买卖合同，也无法在产权证上找到他们的名字。这种情况下，购买者即使收到了房款的回执，也会发现银行账户根本没收到款项，因此他们最终可能会得不到他们所购买的房产。再加上大部份小产权房的建造质量都不太好，其房屋极易出现诸如漏雨和漏水等问题。
其次，从财务上把持，购买小产权房是一种潜在的风险。小产权的售价低，虽然看起来价格合理，但事实上却很容易受到调整。这是因为小产权房本来就不合规，存在“一房多证”或“一证多房”的情况，难以保证购房者的权益。而且小产权房购买时无法向银行申请贷款，只能采用一次性付款的方式结算。这对于普通购房者而言实属不易。因此，如果购买者遇到追捧，那么就会错过比如在当地的公积金贷款、按深圳平湖小产权村委房揭贷款和海外贷款等其他更好的贷款方式。
深圳小产权房怎么付款的最后，小产权房可能带来维修费用等额度的风险。小产权房的建造深圳小产权好不好卖质量一般都比较差，而且这种物业的权益不明确，因此其维修费用也很难协调。购房者如果房屋需要维修，那么需要承担飞涨的修理费用。
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