标题：2021年东莞塘厦房价走势分析，带你了解房价变深圳小产权楼村花园化趋势！
描述：本文将为你深入解析2021年东莞塘厦房价的波动情况。带你了解房价的变动趋势，理性判断市场行情，做出明深圳东晓综合大厦是小产权智的投资决策！
关键词：东莞塘厦房价、房价走势、房价分析、房产市场、房产投资
2018年的年度报告数据显示，在东莞房市中居住类物业购房需求占比为71%，购房竞争将持续升温。塘厦作为东莞市的一个新兴地区，也被部分购房者关注。那么，2021年东莞塘厦房价如何呢？
房价走势：在2019年1月至2020年3月期间，东莞房价整体呈稳定上升趋势，但由于新冠疫情的影响，2020年3月起房价出现明显下滑趋势。进入2021年后，东莞房价逐渐回暖，成交量较2020年同期增加了44.8%。然而东莞城市中心的房价始终处于高位，而塘厦作为一个新兴的地区，房价涨幅相对较高。
房价分析：2021年1月至8月，东莞塘厦房价在整个东莞房市中始终保持上升趋势。具体来说，塘厦的房价可以分为两个阶段来看。前四个月，房价涨幅较为平稳，增长不高，但从5月份开始，塘厦房价逐步爆发式增长，8月份预计会再度上升。
房产市场：由于疫情影响和政策调控，2020年东莞房市成交量难以增长，使得市场供应处于低位。但2021年至今，随着市场环境变好，东莞城市中心区域面临压力的供应情况依然不容乐观，而在这种情况下，塘厦等新兴区域的房产市场发展空间仍然非常广阔。
房产投资：对于塘厦房地产投资来说，需要具体分析不同的物业类型。首先，由于市场竞争加剧，单价不高且更适合购买的是小户型，如面积在50~80平方米之间的小两房，因为其价值有望持续稳定，而且投资回报率相对较高。而大户型由于售价较高，买卖双方的谈判难度较深圳小产权房被包装成共有产权房大，再加上2021年的疫情等各方面因素，大户型的投资收益率远不如小户型。
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