标题：2021年东莞小产权房政策全面解读，你需要关注的是什么
描述：随着经济发展和城市建设的高速发展，东莞的房地产市场一直保持着较高的热度。然而，小产权房的相关政策一直是购房者关注的焦点。2021年，东莞市再次对小产权房的政深圳市小产权房燃气怎么过户策进行了调整，今天就来为您透彻解读最新的东莞小产权房政策。
关键词：东莞，小产权房，政策，购房者，市场
内容：
一、什么是小产权房
小产权房是指经过正常建设和销售程序，但由于规划和审批等原因，未按照国家相关法律法规规定获得国有土地使用权证书的房屋。一般属于集体土地上建造的房屋，归个人所有，属于个人产权。
二、小产权房政策的变化
1.小产权房可售期限延长
按照之前的政策规定，东莞市小产权房的可售期限为30年，到期后不再具有房屋售卖资格。但在2021年后，东莞市对小产权房可售期限进行了延长，现在小产权房的可售期限为50年，符合规定的小产权房可以在50年内进行买卖。
2.小产权房合法性
根据之前的政策，东莞市对小产权房的销售一直是限制的。但是，在2021年之后，东莞市明确规定小产权房必须要达到以下条件才被认定为合法：
首先，采用按盖房屋所在地深圳便宜的小产权二手房出售50%以上的农民集体所有土地的土地出让方式取得的房屋；
其次，居住者应该全部是原先的农民集体的村民；
最后，房屋的房址应该是落户于城乡规划区。
只有符合以上三个条件的小产权房，才可被认定为是合法的产权房，可以在市场上自由买卖。
3.小产权房贷款
关于小产权房的贷款问题，目前银行普遍不放贷。虽然在2011年的某些法律中规定，小产权房是合法的房产，但是银行并不认可它的产权。因此，多数情况下，小产权房的购买者都需要用全款支付的方式进行交易。
三、小产权房的优缺点
小产权房相比正规的商品房，有其独特的优缺点：
1.价格优势明显
小产权房的价格相对于同等条件的商品房要低得多，这是它最为显著的竞争优势。
2.适用范围不广
小产权房的适用范围不广，在落户于城乡规划区之外的地点建造的小产权房，无法得到合法认证。
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