小产权房是指没有经过正规程序审批的房屋，具有不完善的产权，不具备法律认可的合法性。小产权房问题一直是社会关注的焦点，很多人不知道小产权房到底分为哪几种，下面就来详细介绍一下。
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一、未办理相关手续的小产权房
这是最典型的小产权房。它的产权不是经过正规程序获得的，通常由村干部和地方政府强行划拨出来的土地上建造。由于未经过权属调查和审批手续，因此没有相关的产证。这些房屋建造时间一般为20世纪80年代后期到21世纪初期，多数位于城市的边缘或农村地区。
二、天然形成的拆迁安置房
这种情况发生在拆迁时，政府为了给拆迁户安置居所，通常会发包给开发商建造住房。然而，因各种原因，拆迁安置房没有按照国家法律中规定的安置方式来进行管理和审批，结果也将成为“小产权房”。
三、没过公证的房屋
因政策变动，不少小业主也会选择不动产登记到地方公证处制作房产证书来转让房屋。这种情况也可以称之为小产权房，因为这样的房屋在法律上无法得到正式认证。
四、法律认可的小产权房
在一些城市，政府会通过法深圳小产权胜诉律的方式批准一些过去不合法的建筑用于住宅用途。这种情况下，这类房屋成为了法律认可的小产权房。但是，这些房屋通常不具有普通商业地产的资格。
总之，小产权房是由于各种原因所造成的产权问题，通常是指没有经过国家相关部门认可的房屋。在购买房屋时，我们要格外注意，选择正规的大型开发商和楼盘，并认真查看相关的产权证。对于小产权房，我们也要保持谨慎和理性的态度。
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