近年来，深圳观澜地区的小产权房市场异常火热，很多房产投资者都纷纷瞄准了这一块市场。关于观澜小产权房是否会升值，不少人持有不同的观点。在本文中，我们将从以下几个方面探讨这个问题，希望能给想要在观澜房产市场上投资的人一些有用的参考。
一、观澜小产权房的背景介绍
先来简单介绍一下观澜小产权房。观澜位于深圳市宝安区和龙华区之间，紧邻东莞市，是深圳最大的较为偏远的区域之一。由于除了部分工业区之外，主要集中的区域都是村庄和农田，因此，大量的小产权房涌现了出来。这些小产权房比较便宜，而且不受限购、限贷政策的限制，因此成为了深圳市区居民和投资者眼中的宝贝。
二、观澜小产权房的升值前景
1.背景因素
观澜地区是深圳市的边缘，因此价格相对较低，是广东省内最后几块能够以低于7000元/平米的价格购买的产权房。随着深圳市区的不断发展，周边区域将会逐渐向外扩张，观澜所在区域的地价也将逐渐上涨，从而带动小产权房的升值。而对于购房者来说，购买观澜小产权房也能够享受深圳市政府的教育、医疗、保障等公共资源，因此生活质量也会得到提升。
2.政策因素
2013年，深东莞大朗小产权房松湖华庭圳市政府升级了小产权东莞大朗广场小产权新盘房的政策，改为了“优化提东莞市虎门镇小产权房出售升小产权房”政策，对享有小产权房居民权利的房屋进行了细化管理，使之成为一种合法产权房。这种政策对于住户的权益保护、整体的产权房市场的合规化都起到了积极的作用。基于政策的保障，观澜小产权房如今已经成为了一个相对稳定的投资品种，而且未来的预期也相当乐观。
3.需求因素
深圳作为中国创新之都，发展速度显然是快于其他城市的，人口数量也在逐年增长。观澜作为深圳唯一全品屋和深圳30分钟生活圈中心的绝佳区域，需求自然是越来越旺盛，这也是支持观澜小产权房升值的重要因素。
三、观澜小产权房的潜在风险
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