东城小产权房是指位于北京市东城区的小面积住宅产权房。相对于普通产权房，它的房屋面积较小、可售范围也更为有限，业主持有的产权也是有限的。虽然东城小产权房在北京市的房价中并不占据主导地位，但它的价格和地段却让许多中低收入人群望而生畏。
东城小产权房的背景
北京市政府在 2005 年推出了小产权房政策，旨在解决一些生活困境，同时对一些前来打工的外地居民提供实惠住宅。随着政策的实施，北京市内逐渐形成了“大产权房”与“小产权房”两极分化的现象。大产权房位于北京市内的黄金地段，价格极高，众多购房者望尘莫及。而小产权房则位于城市外围或者是老旧小区，价格相对便宜，但居住环境和配套设施尚不完善。
在东城区这样的市中心地带，小产权房的售价却也十分显眼，很多购房者对东城小产权房既心动又无奈。市场上的东城小产东莞长安金泽家园小产权房权房数量非常有限，一般东莞小产权房有哪些在卖很难直接购买，而且由于小产东莞市虎门镇小产权房产出售权房属于比较特殊的商品住房，房屋的交易手续相对也更为复杂，需要购房者具备的条件也较为苛刻。
东城小产权房的价格
虽然东城小产权房的价格相对而言还是比较便宜的，但在北京市的房价体系里，仍然让很多购房者望而却步。东城小产权房的价格一般在每平方米 8 万到 10 万左右，与正规住宅比较，可谓相当便宜了。但如果和一些城市外围地区的普通住宅比较，东城小产权房的价格还是显得较高。正因为它们所处的市中心位置独树一帜，也就严格限制了它们的数量和售价。
当然，东城小产权房的价格还是比大产权房便宜许多。在北京市高昂的房价中，这点优势仍然吸引了很多购房者。另一方面，购房者买下东城小产权房，还会因其政策限制而获得不少优惠，比如不用缴纳土地使用权、不用交邻居家出资金等等。
值得注意的是，虽然东城小产权房的售价相对较低，但由于产权是有限的，来签约购房者和将来可以继承产权的人都有所限制，也就是说，房屋的流转比较低，进一步压缩了房屋的价值。
东城小产权房的发展潜力
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