东莞麻涌小产权房 - 一个限购城市中常见的现象
近年来，房地产行业一直是国内经济发展的重要支柱之一。然而，在大部分城市都实行限购政策的情况下，小产权房却愈来愈成为一些买房者们的选择，东莞麻涌小产权房就是其中一个典型例子。
东莞市位于广东省中南部，是中国重要的制造业中心和外向型城市之一。然而，房地产行业在这座城市是一个独特的存在，尤其是麻涌地区的小产权房。对于这种房屋类型，购房者只拥有该房屋的使用权，无权办理房屋所有权证。而在多数限购城市，限购类别也包括小产权房。但是，在东莞，这些房屋却频繁出现在二手房交易市场上，成为一种不同寻常的房产类型。
相信一些东莞的房产买家们都能够了解，麻涌小产权房在市场上的价格较便宜，甚至比周边的普通限价房更低。这也让许多购房者们倾向于在麻涌地区购买小产权房。既可以落地买房，缩短由购房资格、摇号到选房这一漫长流程，也可以省下一定的资金，符合市场消费理念。但在实际操作中，买家却需要考虑很多风险。
在购买小产权房的时候，首先需要考虑的就是产权的问题。这种房屋类型在很多城市是存在产权问题的，就像东莞麻涌一样。由于国家法律规定，深圳小产权和长沙商品房该类房屋无法进行二次抵押、贷款等操作，这也意味着该房屋的价值今后很难增值，如果未深圳小产权房最后会如何处理来需要转售的话，价值会大打折扣，难以实现资金的增值效应。
另外，在麻涌地区的小产权房，也普遍存在规划、权属等问题。在地质灾害、水源保护和违规占用公共场所等问题上的暴露也让建筑的日后维护变得十分困难。这些问题在购房时也需要认真考虑。
正如前文所提到的，小产权房的使用权只具有20年或40年，因此这也意味着，房屋无法升值，且使用年限之后无法再次出售。因此，购房者们需要仔细考虑是否长期居住。如果仅仅是短时使用，那么在出售房屋时，价值并不高。
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