石碣台达花园是小产权房吗
石碣台达花园位于广州市天河区石碣镇兴华路，是一处以别墅为主体深圳小产权房缺点的住宅区，是广州市内较为优质的住宅区之一。然而，对于这个小区的产权问题，一直存在着一些争议，其中最为关键的问题就是，石碣台达花园是否属于小产权房。本文将对这一问题进行分析解答。
首先，我们需要了解什么是小产权房。小产权房，也称为“集体土地上的经济适用房”，是指建在集体土地上且未经政府批准，由村委会、自然村、自然村集体或个人等组织或个体承建、销售的商品住房。在我国的法律规定中，小产权房并不属于合法的商品房范畴，其房产证也无法在市场上进行自由交易，归属权及法律效力存在争议。
然而，对于石碣台达花园，其产权问题并不是那么简单。据了解，石碣台达花园的用地权属于佛山市南海区的南海建设者南云有限公司，而该公司也是石碣台达花园的开发商。据南云有限公司官网介绍，“石碣台达花园”项目，是南云从2004年开始开发的高端别墅区，“目前已经成功开发销售2期，商品房产权证均已领证”。可以看出，南云有限公司所开发的石碣台达花园并不是依据小产权房的规范建设的，其房产证也是经过政府合法审批的。
但是在2017年左右，石碣台达花园的一些业主开始发起维权行动，并称自己购买的房产是小产权房，由此引发了一系列的争议和纠纷。业主们的主张是：石碣台达花园的用地出售合同中提到“此宅基地为辖区村民集体所有”，并且在规划许可证上的土地用途为“住宅商品房”，而不是“别墅”。基于这些信息，业主们认为该小区属于小产权房。但是，南云有限公司作为该小区的开发商，对此表示完全不同的观点，称其开发的房产是优质房产，有着完整的政府审批手续和房产证，且在开发之初就明确了房屋的物业性质以及土地性质。
目前，石碣台达花园的产权问题仍然没有得到具体的解决。除此之外，在石碣深圳小产权租赁信息台达花园内另外存在一个“鸿达芳华”小区，深圳龙华小产权房2021新盘该小区的产权问题也备受争议。
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