罗湖小产权是深圳市罗湖区房地产市场中较为特殊的一种房产，由于其产权类型特殊，因此获得了很多人的关注。罗湖小产权房屋源于1980年代初的历史原因，当时深圳特区改革开放初期，为促进城市建设和城市化进程，政府实行了土地流转政策，出让了一批土地给市民自建房屋，但是由于当时政府的控制力度不够，土地利用出现了很多问题，包括未经批准擅自建房、超建等一系列问题。这类房屋的产权是由市属国有土地出让给个人建房，未经批准擅自建房或不符合规定的建房所产生的，这种产权被称为罗湖小产权。
然而，由于罗湖小产权的特殊性质，造成了很多不利的影响。首先，小产权房的产权不清晰，存在风险。小产权房的产权属于不动产，但是在实际操作中，由于小产权房屋的多次转让和过户，导致产权不清晰，产权的状况无法得到确定，这就存在一定的风险。其次，小产权房的市场价值不高深圳幼升小不动产权证填哪个号，无法得到真正的市场价值。由于产权不清晰的原因，导致小产权房的交易价格难以确定，萎缩了小产权房的市场价值，这也使得小产权房在市深圳福城雅居小产权场上无法得到真正的市场价值。
但是，罗湖小产权也具有一定的优点。首先，小产权房的购买价格较低。罗湖小产权房屋深圳小产权房转正这么大事产权较为特殊，并且产权的不确定性和风险性也较高，因此小产权房的购买成本较低。其次，小产权房的租金收益较高。由于小产权房的购买成本较低，因此租金收益较高，同时租赁市场需求也比较旺盛，因此小产权房也成为一些投资者的选择。
最近几年来，深圳市政府开始出台政策鼓励小产权房的规范化管理，以此解决小产权房所面临的状况，为市民创造一个更好的居住环境。政府出台的政策包括正式划定小产权房屋编号、实行公开摇号等等。这些政策的出台，旨在解决小产权房屋的市场流通问题，同时也有助于让小产权房屋的产权得到清晰化和规范化，促进小产权房屋市场的健康发展，让市民真正获得小产权房屋所应该具有的权益和利益。
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