近年来，随着经济发展的不断壮大，城市化进程的加速以及人口的不断增加，房地产市场呈现出爆发式的增长态势。然而在这个繁荣的背后，也不乏些许的问题，其中一个便是小产权房的价格。寮步小产权房作为一种特殊的住房形式，其价格的波动在一定程度上影响了购房者的心态和购房热情，因此探究寮步小产权房价格的变化趋势以及背后的原因，有助于加深我们对当今房地产市场的认识。
首先，我们来看一下寮步小产权房的概念。所谓小产权房，是指在国家法律规定范围内，因未取得或满足有关部门的相关规定东莞塘厦新楼盘小产权而未公证、未登记或未纳入国土资源管理系统登记的房产，其产权不完全、不清晰，甚至有些只有买卖合同，无法申请银行贷款等。而寮步小产权房是指位于东莞市东城区的寮步镇内，产权类型为“房改房”，也就是以前的集体宿舍改造成的住房，该房产的权属东莞万江小产权房被拆并不是私产，而是属于国家和集体，无法申请商品房的贷款。
随着时间的推移，寮步小产权房的价格也开始有所波动，一般情况下，其价格大致在每平米1000元至3000元左右。不过千万不要以小产权房的价格低廉为依据来购房，因东莞桥头小产权集资房为其产权的复杂性可能会给你埋下许多不可预知的风险。
那么，寮步小产权房的价格波动主要由哪些因素造成的呢？我们可以列举以下几点：
一、地段的不同：作为房价的重要指引，地段总是占据了优势地位，同样也适用于小产权房，各个小产权房区域地段差异所造成的价格差异十分明显。
二、房屋楼层：大多数购房者更青睐于高层房屋，对于二层及以下的房屋，价格往往较低。
三、房屋面积：面积一般都是房价的决定性因素之一，因不同的面积，小产权房的价格也会不同。
四、房屋年代：随着时间的推移，小产权房房屋的老化程度也会对价格造成一定的影响。
五、市场需求：小产权房数量很少，市场需求若大，其价格自然就会上涨。
六、政府政策：该政策一般以限制、调控、清理和整顿为主，政策的变化也会对小产权房价格的影响产生一定的影响。
以上这些因素都会对寮步小产权房价格的波动产生影响，所以，购房者在购买小产权房时，需谨慎对待，不要为价格所左右，要权衡利弊、危险以及退市等问题，慎重决策。
小产权流动性怎么样 买了小产权房结局会怎么样
