深圳有小产权房吗？
这是一个常被提及的问题，也是很多人关心的话题。
小产权房，是指在城市规划初期，为了满足城市住房的快速需求而越权建设、未按规定审批和未按规定管理的房屋，因此产权证不具备法律效力的一类房屋。这类房屋，在很多人的观念中，很容易被误解为“违建”、“非法房屋”，而产生一些不必要的担忧和疑虑。
在深圳这座快速发展的特区城市，按照相关政策规定，2010年之前建中央公馆东莞东城小产权房成且未产生安全隐患的小产权房，经过整治后，具备了市政府批准的住宅房产权证。如今，深圳已经没有新的小产权房了。
但是，旧的小产权房，仍然存在于一些居民的生活中。
在深圳市政府的相关规定下，符合以下两种情况的小产权房居民，可以申请产权登记和产权转移：
1. 安全管理符合要求的小产权房，已投入使用，并在2010年之前、且在《深圳市城市建设档案管理规定》实施前(2012年8月1日)已完成立案，且依据2010年1月1日时的法律、法规、政策基础上，在符合限制条件的前提下，被批准立案。
2. 在规定范围内的小产权房，通过异议权属认定，证明具有住宅权属，可申请产权登记和不动产权证。
在这两种情况下，居民可以拿到法律效力的产权证，依法办理买卖、租赁、抵押等产权转移手续，与市场上的正常住宅房屋相一致，也就是说，这样的小产权房在交易时是可以合法转让的。
但是，需要注意的是，小产权房并非理想的投资、居住选择。
首先，小产权房属于未经合法审批的房东莞松山湖旁小产权房屋，存在一定的法律风险；其次，小产权房地理位置多位于城市郊区等不合理区域，通勤、生活条件有一定的限制；再次，小产权房居室面积、使用权等方面的规定存在很多限制，难以满足大多数家庭的居住需求；最后，小产权房没有按照正常程序审批、验收等程序，安全风险和质量问题无法得到有效控制，在居住中也存在很多潜在隐患。
因此，对于想要购买或租赁小产权房的人来说，还需要谨慎考虑，充分了解小产权房的相关政策和法律风险，并与房屋品质、居住舒适性等方面进行比较和评估。
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