随着城市化进程不断加速，房价也愈发上涨，许多人将目光投向了小产权房东莞沙田私人起的小产权房。那么小产权房是什么，能不能买呢？今天就和大家一起来了解一下。
一、什么是小产权房
小产权房，顾名思义就是建设时东莞桥头小产权价格违规未经批准的房屋。在城市建设过程中，由于各种原因，如审批流程繁琐、用地、建筑等限制，一些房地产开发商或业主私自在农村、市郊或城市区域内建设房屋，这些房屋是否合东莞小产权房前景法经过容易引发争议。而这些建筑就是小产权房。
二、小产权房的特点
小产权房通常是在农村、城市郊区或城市农村结合部建造的单体办公室、小二层楼房、半地下房屋等，建筑质量也参差不齐。由于没有经过规划、审批等程序，存在诸多不足，如建筑结构不稳、环境污染等。此外，小产权房往往存在土地使用权不稳定、房屋登记不完善、无法获得居住证等问题。
三、小产权房能不能买
小产权房虽然存在诸多争议，但是现状并不是所有城市都有关于小产权房的限制。例如，像北京、上海、深圳等一线城市是不允许购买小产权房的，因为在这些城市的土地资源使用上非常严格，而小产权房的出现就意味着违反了它的土地使用规划和建设规划，所以法律明确规定禁止购买小产权房，购买者将无法取得相应的房产证和房产权益。
但是对于一些新兴的城市和一些偏远的农村地区，对小产权房的限制并不那么严格，不少人甚至已经购买了小产权房，并居住了多年。在这些城市或地区，购买小产权房虽然没有正式的买卖合同，但与其签订的土地合同或者开发商提供的购房协议是有效的。购房者可以凭借这些文件证明房子确实属于他们，并在警察的保护下居住。“小产权”往往是指权利小而非房子小，因此，如果有购买小产权房的打算，一定要提前了解当地政策和相关法律法规。
四、购买小产权房的利弊
对于购房人而言，购买小产权房可以省下许多开发商和银行的附加费用和手续费。同时，小产权房的价格通常比同样地段的正规房价便宜一半以上。对于买房资金有限的人来说，这一点十分诱人。此外，如今许多城市对于小产权房的政策也在逐渐放松，购买小产权房的门槛也随之降低，使得更多购房人可以置业于此。
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