东莞黄江小产权房新开盘，让人们对于这一段时间涌现的小产权房市场再次引起了关注。随着房价不断攀升，越来越多的购房者通过购买小产权房来实现居住需求。本文将从以下几个方面，探析东莞黄江小产权房新开盘所带来的影响。
一、 外地人能不能买深圳的小产权房 小产权房市场的发展
小产权房是指在法律范围内存在但无证无照，并非法律上认可的房屋。而他为我们所熟知的原因是其价格相比于其他房产较为亲民，适合居住需求不高的用户。在广东省，小产权房居住群体已经不再是早期的农民工，而是越来越多的工薪阶层。由于不需要按照市场价整改，建造成本本就较低，走过土地出让流程的小产权房价格要明显优于商办性质房产，各大城市的房产市场也出现了很多小产权房建筑。而东莞黄江这个位于珠三角地区的小城市，自然也不例外。
二、黄江小产权房新开盘的动因
为什么有这么多的房地产商会去选择在黄江新开小产权房呢？其实，这要从市场需求入手。受限于政策，总价超过2万，摇号难度大的大产权房基本上都是市场寡头掌控，而小产权房虽然一直受到监管部门的打压，但是由于价格相比较低、置业门槛相对较低等诸多优点在一线城市及周边城市火爆销售，而黄江地处东莞，车站配套齐全，交通便利，属于“深圳坑地”之一，许深圳小产权房真的转正了吗多赴深圳务工的人选择离职后到这里买房、安身立命。
三、小产权房存在的问题
不得不说，在房地产市场发展到如今这一步骤，小产权房的出现还是有其必要性的。但是，与此同时，也要看到小产权房这种房产形式的不足。首先，小产权房存在安全隐患。由于涉及到建造等环节的监管，小产权房存在一定的工程质量、安全致命隐患。其次，小产权房没有地契，购房者是无法得到物业证书、产权证书等重要证件的，这也会在一定程度上影响购房者的购房热情。
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