来源：综合腾讯房产深圳站、兹古汇房价、经济导报、住鉴局
深圳七次热搜，六次原因在于房价。Bazas抢新房上热搜，经营贷流向房价上热搜，三Bazas借势炒房上热搜，日前，又因为明令禁止小产权房代理产品销售再次荣登热搜。5月8日，深圳宝安区住建局正式发布了《关于明令禁止代理产品销售“小产权房”的通告》。
通告称，为规范化房地产消费市场进行买卖社会秩序，严打违规产品销售、进行买卖“小产权房”行为，各房地产中介、从业者应司法机关曹宏积极开展Amuse活动，严禁代理产品销售“小产权房”，严禁为“小产权房”进行买卖提供Amuse服务。
随后没多久，5月12日财供销社正式发布最新消息称，从相关职能部门据介绍：“深圳市全区范围内都已做那个要求。”
最新消息一时间，处于“地底”的小产权房市场立刻被拉到了众矢之的上。
什么是小产权房？
严苛意义上来说，根本没小产权房那个基本概念，这只是一个同义词的用法，相对于从地产商那里买回的大产权房来叫的。通常是指在贫困户宅基地上工程建设的房屋，未交纳土地税收收入等服务费，其产权证不是由国家房管职能部门颁授的，所以有时也叫“乡产权”。
而深圳日常生活提及的“小产权房”既包括没不合法建楼相关手续、无产权注册登记的违规建筑物，也主要包括有不合法建楼相关手续的贫困户房、筹资房、安家房等。流向产品销售各个环节的小产权房，主要是奶坛楼与打著迁离基本概念的城内村农房。
为什么深圳的小产权房这么多？
这要从1979年讲起，前年，中华人民共和国国务院核准一致同意广东省东莞县分设为深圳市。1980年5月，又将深圳订为自贸区。为了工程建设那个经济特区，大量贫困户工涌入，这些人来到深圳后首先要解决的就是住宿问题。
据资料统计，从1980年到1985年外来人口高达40多万。激增的人口，旺盛的住房需求，所有人都看到了商机，开始纷纷买地大肆建房出租。小产权房在该时代背景下应运而生。
▲ 深圳1980年老照片 图源网络
可以说，前年的小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求。数据统计显示，2006年深圳人口1400万，其中城内村容纳700万，工厂员工宿舍容纳100多万。
经过那么多年的野蛮生长，现在深圳小产权的量有多庞大？
截至2020年初，深圳共有1082多万套住房，其中商品房约189万套，保障房51多万套，而村民自建房高达507万套，占比高达47%。
深圳的小产权房，说是深圳经济改革开放40年衍生物也不为过。
火爆的消费市场
在深圳商品房消费市场外，小产权房消费市场一直隐秘存在，且占据着深圳住房不小的份额。
但是在1992年、2004年深圳完成特区内外土地国有化转制，农村宅基地已全部转为国有，因此在深圳官方口径中，是没“小产权房”那个说法的。侧面来看，小产权房相当于“违规建筑物”。
违规建筑物的进行买卖行为，那自然是违规行为。2010年起，深圳就已正式发布相关规定，明确明令禁止房地产中介、从业者为法律、法规、规章明令禁止进行买卖的房地产提供代理、居间等Amuse服务。
2016年，时任深圳市规划国土委党组成员、市查违办常务副主任、市规划土地监察支队支队长的覃跃良，曾在接受媒体采访时说过这样的话：
虽然政府严令明令禁止，但是近年来，深圳的小产权房消费市场却异常火爆。
去年6月，第一财经曾经报道过深圳小产权方面的消费市场，“价格成交非常活跃，价格出现跳涨，每套小产权房自四月份以来，每周售价上涨十万元左右，并且每天消费市场成交旺盛的时候能够卖出二十多套。”
报道里还明确提及，在2015年之前，市面上在售的小产权房单价大约是6000—8000元/㎡不等。但是到了2015—2016年小产权房单价涨到1.5万—3万/㎡。
今年4月27日，央视财经《正点财经》栏目在关于深圳小产权房子的报道中，更是直接给出了涨幅高达50%的数据。
相比“成交活跃，价格跳涨”的字眼，明显央视点名“上涨50%”的价格感官更加暴力。
“疯狂”背后
深圳小产权和东莞商品房那个好很多人不理解，深圳官方职能职能部门明明多次提示小产权房进行买卖存在各种风险，但仍然有人选择险中求富。
原因主要有以下几个方面。
一是资金大环境迫使投资客抢买小产权
从去年7月开始，深圳商品房调控一直收紧，限购升级，限售升级，贷款严查，二手指导价等等，导致大量资金出口受阻，购房人买房资格受限，需求被压缩。
而小产权属于村委和地产商合作开发，进行买卖不占用深圳的购房名额，于是一部分没房票的群体便纷纷将目光转移到小产权房消费市场。
东莞商品房还是深圳小产权二是商品房和小产权房的价格差距大
在一些片区中，小产权的价格和同片区的商品房相比，房价只有而其二分之一，甚至更低。
相比于深圳商品房购买者首付款达数百万元还要背负三十年还贷压力而言，小产权房的高性价比，对深圳绝大部分低收入的刚需购房者来说，是有致命的吸引力的。
比如去年7月宝安西乡的小产权房，麻布新村一套两房小产权挂牌总价115万，三房138万；华侨新村一套三房挂牌总价150万。
东莞沙田小产权房新房怎么联系而深圳的商品房，不管是宝安、南山的还是坪山的，150万总价几乎无房可选。
三是后期旧改拆迁的强烈预期
相比奶坛楼，城内村迁离房指标热卖更是推动去年以来深圳小产权房价格上涨的关键因素。
2009年，深圳提出“农村城市化历史遗留违规建筑物”那个基本概念，没不合法建楼相关手续的建筑物，如果建于2009年6月2日之前，被归属为历史遗留违规建筑物。经过城市更新之后，符合条件的历史遗留违规建筑物有望得到确权“正名”。
曾经的贫困户房一旦经过旧改翻身，其间所能兑现的收益不单单翻倍，巨大套利空间吸引了一众小产权房入局者。
一个典型案例是深圳白石洲旧改项目。2019年底，该项目迁离房指标价格不到5万元/平方米，去年高峰期卖到9.8万元/平方米。
四是刚需的无奈选择
很多刚需要么在严苛调控之下失去了购房资格，要么就是房价大涨之后手上的钱根本不够商品房的首付，所以都转而投向小产权房。毕竟小产权不在限购的范围，且价格普遍低于商品房。
应如何监管
截止目前，深圳对于存量小产权房到底如何处理，一直都没明确统一的说法和做法。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一直以来深圳都在打击小产权房进行买卖，但这一次的力度最大，违规建筑物泛滥，投机炒作愈演愈烈，导致旧改补偿预期提升，狮子大开口要价，不利于推进旧改。最后，小产权房消费市场泛滥，无法给正规房地产消费市场留足空间。
合一城市更新集团董事总经理罗宇指出，根据目前的城市更新条例要求，在城市更新项目立项之前，就要先就村改项目的房产进行确权并在后续迁离给确权权利人，即使购买了也是长期持有等待迁离；而对于已立项的，可能未来政策细则上也会要求在某个时间点之前，就要对这些迁离类小产权房进行确权。这样一来，就堵住了迁离类小产权房炒卖的漏洞。
- End -
