为什么深圳地铁赚钱(房租开始涨了、地铁越来越挤!这届深圳人太难了)

厚街小产权房    2023-04-26    45

原副标题:房租已经开始涨了、地铁愈来愈挤!此届深圳人昂西桑县了

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为什么深圳地铁赚钱(房租开始涨了、地铁越来越挤!这届深圳人太难了)

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据深圳地铁官微发布,2月24日,深圳地铁全站客运量共计857.71亿人次,创下深圳地铁客运量新低。

虽然深圳在今年新增了4条轻轨,地铁平均速度突破500公里,地铁客运量创新低也是意料之外内,但不得不承认,上周的深圳确实是人潮汹涌,生机极富。

而从今年已经开始屡屡上热搜的爆款公交车站——沙井南站,上周早高峰期的人潮盛景更是使其被许多网民讥讽为“恶梦之眼”!

沙井北公交车站早高峰期(为于23.02)

作为著名的“伙同之都”,深圳人最可贵的要数时间,而数十亿1小时以上的通学或是人挤人的通学成功之路令许多深圳政协为困惑。

充斥着满怀希望的烟花气,许多深圳人埃尔塞,打算在今年展鸿图,迈入伙同成功之路!

有房同族已经开始筹划着换房改善定居环境,租房族则已经开始招揽宽敞且通学成本更低的房子

龙岗成租房族首选

节后罗湖租金暴涨

据深圳贝壳研究院调查,春节后25天(1.28-2.21)成交量环比增长233.6%,增长率为近3年最高,同比增长24.1%

随着节后离深市民陆续返深、来深求职人员增加,催生大量新租、换租的需求,这也意味着深圳租赁热潮的迈入。

租房区域选择方面,许多租客更倾向在龙岗、龙山、福田三区租住,其中龙岗占23.8%,主要由于户型多样、租金便宜;龙山、福田集合众多办公楼宇,而且区域内覆盖多条轻轨,许多白领为了能减少通学时间,会选择在公司所在片区或是区域租房。

宝安租房占11.9%罗湖占10.8%龙华占7.6%,而坪山、盐田、光明、大鹏四个区占比不足5%

从节后各区租房增幅来看,全部区域的成交环比增长凸显,其中罗湖增幅超3倍,主要由于今年已经开始恢复港深往来,尤其在2月6日实施全面免检疫通关后,不仅吸引大量香港旅客来深,而且也带动罗湖租房市场,部分在港工作人群会选择在通关口岸附近租房,以节省租房成本。其次盐田环比增长282%、宝安环比增长275%

根据深圳贝壳研究院数据统计,在租房需求旺盛的支撑下,春节后连续三周呈现稳中上涨的趋势,其中最近一周(2.13-2.19)达到近十周以来租金最高峰期值,全市单位租金为77.6元/㎡,环比上涨0.6%。

各区租金方面,龙山单位租金超过110元/㎡福田94.6元/㎡罗湖79.6元/㎡,其余区域单位租金均低于全市平均水平(77.5元/㎡)。

套均租金方面,龙山套均租金7491元、福田6307元,龙华、宝安在5000元以上,盐田、罗湖超4500元,而光明、龙岗、大鹏、坪山均低于4000元。

在今年10月底,深圳住建局发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》,官方对全市近4300个小区制定了租赁参考价,由于该价格仅具备参考性,对于实际租赁价格并未起强制要求。

当然,目前统建楼仍占据租赁市场主导地位,而各区租赁均价仍高于统建楼参考价,福田区租赁均价高于统建楼参考价近40元/㎡,居全市最高。

在市场需求走高的情况下,部分房东调涨租金的意愿上升,定价主导权掌握在房东手中,租金走高无法避免,在住房租赁参考价格出台后,租客有了参考价作为背书,预计租赁价格在短暂上扬后,将维持在参考价上下浮动。

在疫情结束后,各方限制的取消,促使衣食住行等多类型消费的回暖,而住房需求肉眼可见的提高,东莞市小产权楼盘可以落户吗压抑了三年的换房需求也随之提上日程

改善族迎政策红利

同区换房占主导地位

经深房中协统计,第7周全市二手房 (含自助) 录得881套,环比增长率为12.4%。上周二手房录得量呈持续增长态势,市场热度回温明显,2月份二手成交量有望突破3000套,但从周环比增长率看,增长幅度在持续收窄。

从今年已经开始,官方持续发布利好楼市信号,同时多地房贷政策逐渐向“首改”放松,其中包括换房退个税降首付比例等举措,以降低居民的换房成本。

东莞塘厦小产权房微信群

根据贝壳研究院数据显示,从整体成交结构(新房+二手)来看,住房成交总体趋于改善属性,上周四房成交量环比增长3.9%,虽然三房成交比例略有缩小,但仍是成交主流户型,1月成交占比接近四成。

改善族的换房诉求方面,主要有四个特点,包括更大更新更方便学位需求

按照传统观念,由于关内置换成本高,许多改善置业者会把目光转向相邻区域,例如龙山换宝安、福田换龙华,但实际上并非如此,由于价格上差异不大,能换到的房子也不算很大。

根据深圳贝壳研究院统计,2022年业主在同区域进行置换的现象比较普遍。比较有趣的是,龙山不仅在同区域换房比例高,甚至换到光明置业的比例更高,主要由于光明的价格比宝安更便宜,而且可以购买到更大的户型。

由此可见,在多项积极性政策的共同作用下,市场信心进一步增强,无论是租赁还是二手房,都可以感受到需求的增加,从而推动楼市氛围整体好转。

当然,深圳高昂的物价及房价仍旧使大部分刚需家庭倍感压力,市场行情走高充斥着更多的通胀,致使部分有真实住房改善需求的深圳人望而却步,不知你是否属于其中一个?

旧改之风已起,谁会是下一个受益者?

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