地铁房会降价吗最新消息(地铁房一定会升值吗 ?买地铁房一定要考察这4点)

厚街小产权房    2023-04-26    65

我是上海房姐,资深楼市股权投资专家。目前Luzy5000+人提供买房最佳软件系统。房姐不像其它自媒体,东凯努瓦县的让你深不可测头脑!房姐属于两栖作战派只说对你最有用的操作方式和提议

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发问:房姐晚安!现在手上现有闲钱,准备买房,家附近今年有轻轨总体规划,有没有股权投资价值?轻轨对邻近新盘的贬值带动有多大?

回答:对于买轻轨房,我有以下几点提议。

1、离公交车站的距。正轻轨房:徒步5两分钟,也就是距大约在500米以上。准轻轨房:徒步10两分钟,也就是1000米以上,被称为准轻轨房。近轻轨房:徒步15两分钟之内的。再远,就不是严格意义上的轻轨房了。所以是不是说离公交车站越远,贬值越大呢?也不完全是。这个距一般指的是小区大门口到公交车站的距,如果你是住在一个大型社区里头,从家走到小区大门口就要5.6两分钟,所以你就可以考量离公交车站远一点儿的小区,但,在这个小区里头,你的恐要大门口近一点儿。这样的好处是,走到公交车站的天数差不多,但是小区离公交车站西凯努瓦县一点儿,也会相对安静一些,更有利于定居,重要的是产品价格也会低。其实,太近了也不好,公交车站旁会有水箱,把车站内的污气送至树上,把树上的自然风送至地底。有噪声污染,也有酸雨。距方面还要考量的是,如果诺艾莱县在轻轨运行圣戈当斯区,虽然轻轨在地底数百米,但辐射到树上的轻微震动依然存在,它会严重影响定居质量。所以,这样的诺艾莱县慎重考量。

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2、买回的时机。从以往的数据上看,影响轻轨房房价涨幅快过其它非轻轨房的天数结点,主要有3个:公交车公交站点确定的这时候、轻轨开始开工的这时候、轻轨启用前后。而且,轻轨启用前一年到启用后两年,周边的房产贬值速度是最快的。

3、公交站点位置。越是交通不成熟的地区,轻轨股权投资对邻近地区产生的效益越大,房地产产品价格的涨幅也越大。从各个公交站点来看,第一站和末站,邻近的房产贬值快于其它的公交站点。

4、总体规划中的轻轨。轻轨的修筑不是操之过急的,从可行性研究报告,到轻轨总体规划,到最后开工修筑,再到启用,这前夕要经历漫长的天数。在这前夕,还有可能会发生改线、变站、延后启用之类各种意外。股权投资房地产不能仅仅考虑轻轨这一项,还是要和地段、配套之类其它因素放在一起来综合考量,否则的话,很容易影响你的股权投资收益。

发问:房姐晚安,本人子弹不多,可在上海通洲买,广州虎门本料需半年社保,大亚湾地区可操作方式买回。武汉可操作方式房票一张,请问以上地区哪里股权投资更好。

没有买回价值。从城市群的角度看,长三角肯定强于京津冀,但正因为长三角强,所以各城市之间相对均衡,上海的优势没有上海这么大,苏州杭州甚至南京都分流掉了上海很多需求。另外,上海跟上海的走势其实是强相关的,因为这俩城市地位相仿,政策的出发点都是差不多的,如果能搞定上海房票,优先买上海。坚定长持。

发问:房

回答:直接卖!因为你要考量天数和机会成本,2年的天数公寓产品价格大概率趴着那里不动,但换成住宅,2年天数上涨空间很大。如果说等你2年后再买住宅,门槛更高,其实你的资产在变相缩水。机会成本,才是最大的成本。“机会成本”通俗的解释是假设有一笔钱可以股权投资几件事情,A赚十万,B赚五万,C赚一万,这这时候应该选择股权投资A,如果投B表面上也赚钱,但在机会成本上比较A计算,相当于亏损五万,甚至有人不思考图方便会去股权投资C,相比A的股权投资等于亏损了九万。股权投资者的本金都是有限的

五环?

回答:大红门发展有天然的硬伤: 大地区薄弱 接近不同区交界 缺少产业 定居为主 缺少优质住宅 横向又有草桥丽泽竞争 唯一的办法,是政府整体总体规划地区,打造类似常营的综合板块,可以比较好承接东西城,以及丰台的产业人群。 北五环选回龙观及邻近,天通苑,新北苑 有任何能力能买到望京次新,先挤进望京

发问:房姐晚安,请问,股权投资买房,总高三十二层左右的高层住宅,十楼以下的低楼层,还值得买吗?

回答:晚安!低楼层主要是通风采光的问题。首先这要看是边户还是中间户,同样的楼层,边户和中间户的通风采光还是差距比较大的。还有就是十层以下是十层呢?还是五层还是三层?这个差别还是很大的。一般来讲,五层以下大部分客户就忌讳了,六到十楼股权投资的话还行。事实上,房源一房一价,高层住宅中高楼层的定价也比较高。作为股权投资,六到十这样的楼层,性价比还是很高的。在将来的二手房市场上,他的二手房表现与中高楼层的差距会缩小。能不能买低楼层的住宅,总体还要看诺艾莱县,看所买回诺艾莱县在小区当中的位置,该诺艾莱县和邻近高楼之间的位置分布,有些诺艾莱县楼楼户型会带大平台。就是那种旁边有底商,底商的楼顶就是它的大露台。这种房子,也有很多客户会喜欢。

为了减少摩擦成本,增加操作方式的收益。最终的目的,是为了更好的收益。对于一线城市来说,由于税费高,所以不轻易换房;如果抵押出来加上其它融资,足够首付,所以可以不卖,等到高位再出售;如果不够,为了达到买房的目的,还是不得不卖。所以,关键在融资。如果常年买房,经历了一两轮行情,房产的余值大小始终是相差的,任何这时候,都有可以抵押出来的资金。如果刚开始买房,更多的依靠虚空借力,融资凑钱。算好月供,现金流列清楚,月供就是一个单独的项目,放在一边。等到正方形变成了八边形,轮子就可以滚动起来了。

发问:房姐好,刚刚已经续费了,非常佩服你对房产的分析和判断,继续支持你!提三个问题,希望得到您的回答并分析一下:1.我们在朝阳区大屯路风林绿洲有一套一期171平米东南朝向三居,中高层,虽为一期临大屯路隧道,但该户型完全面向小区内部,没有北向房间,不吵。另外,风林绿洲可能是单一对应朝阳外国语小学的学区,12年一贯制,其它目前朝外小学对应的小区有可能多校划片。问题:风林绿洲的优缺点是什么?未来走向如何?是否适合长持?精粹贴提出到现在也有二年多天数了,天通苑顶复的产品价格几乎没变。问题:所以今后走向如何?是否还有股权投深圳弓村小产权房能买吗资价值?如果天通苑顶复不好,是否有其它更好推荐?

回答:风林绿洲位置不错,主打大户型,出门大屯路,向南1.7公里是四环,向北2公里是五环,向西1公里是京藏高速,旁边是轻轨,交通四通八达。缺点就是大户型的流动性一般,临街的问题,你看的没有北向房间,那这个问题可以忽略。还有就是一期的房龄偏老,如果持有7年以上,慢慢会变成老破大,贬值可能略跑输大盘。深中通道算是中山最有盼头的一件利好,2024年即将建成的这座桥。中山在2015年2016年跟着广州深圳迎来一波大牛市,但在2017年3月中山楼市“限购”政策出台以来房地产市场转淡逐渐回归理性。短期看没有进一步上涨的可能,提议出掉。天通苑顶复适合有一定淘笋能力的人入手,入手价肯定不是市面上看到的产品价格。如果没有很好的淘笋渠道,更提议选确定性更高的次新盘,看看亦庄常营回龙观等

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