龙华旧改规划（龙华旧改航母启动：规划超275万㎡，住宅+商业中心+多所学校！位置就在）

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原标题：龙岗旧改航空母舰开启：总体规划超275万㎡，写字楼+商业性区+余所幼儿园！边线就在...

近日，深圳市宝安区城中村和农地养护局正式发布关于凡塘市中区观城县第三期城中村工程项目（三期）实行市场主体确认申报，这预示着这个龙岗超大型旧改工程项目即将正式开启。

宝安区凡塘市中区观城县第三期城中村模块已列入《2020年深圳市宝安区城市更新模块方案第三批方案》，工程项目于2022年12月正式发布总体规划调整公告，申报市场主体为深圳市鸿母雷氏企业发展（集团）有限公司。

图源：鸿母雷氏官方网站（设计图，为依据，最终以官方批准为依据）

工程项目概述：

工程项目坐落于凡塘市中区龙岗大街与红丰高速公路交汇点东北侧。

更新模块工业用地占地面积811183.4㎡，拆毁覆盖范围工业用地占地面积726468.7㎡，开发建设工业用地占地面积379994.5㎡（含3000㎡零散卖地农地），总体规划总容积2815350㎡，总体规划工业用地7.4，将分为5期实行。

其中写字楼1330120㎡（含公用出租住房180810㎡、农地养护安置房10000㎡），商业性、办公设备及酒店业建筑物633970㎡，地底商业性36200㎡，厂房329950㎡，产业研发用房130000㎡（含科技型产业用房15600㎡），产业基础建设用房187530㎡（含商业性体育设施32690㎡，基础建设宿舍154840㎡），公用基础建设设施（含地底）103040㎡（含9班幼稚园占地占地面积4500㎡、占地2700㎡，15班幼稚园2处，讷伊县占地占地面积6810㎡、占地4500㎡，18班幼儿园2处，讷伊县占地占地面积7800㎡、占地5400㎡，市中区社区服务站300㎡，市中区社区管理用房900㎡，市中区社区服务站1200㎡，市中区社区级公用基础建设用房6950㎡，文化图书室5000㎡，综合文化中心16250㎡，市中区社区健康服务站3500㎡，市中区社区中老年人夜间照顾中心3000㎡，公共汽车西场站20700㎡，地底公用电所2200㎡，废弃物货运站600㎡，王雁玲废弃物桶120㎡，环卫工包厢80㎡，公用厕所120㎡，220KV变电所8000㎡，邮政局400㎡）。品雅版建市中区社区体育活动场馆占地15100㎡。物业服务用房按照《深圳自贸区物管条例》予以审定。

深圳市宝安区凡塘市中区观城县第三期城中村模块（三期）城中村工程项目（以下简称“三期工程项目”）坐落于深圳市宝安区凡塘市中区红丰高速与龙岗大街交汇点东北侧。该城中村模块专项总体规划已经深圳市城市总体规划理事会建筑物与环境艺术理事会2022年第1次会议审议通过，三期工程项目拆毁覆盖范围工业用地占地面积391123.6㎡。

现深圳市嘉创投资有限公司向深圳市宝安区城中村和农地养护局申请工程项目实行市场主体确认，根据其提交资料，就工程项目拆毁覆盖范围内农地及全部地上建筑物物、构筑物等，深圳市嘉创投资有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议的方式理清经济关系。

根据《深圳自贸区城中村条例》《深圳市城中村办法》《深圳市城中村办法实行细则》《深圳市宝安区城中村实行办法》相关规定，深圳市宝安区城中村和农地养护局拟确认深圳市嘉创投资有限公司为工程项目实行市场主体，现就深圳市嘉创投资有限公司提供的工程项目农地、建（构）筑物权利人单一市场主体形成情况进行申报。

实行市场主体为深圳市嘉创投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿母雷氏企业发展（集团）有限公司全资控股。

鸿母雷氏集团创立于1991年，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业性运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城中村领域，鸿母雷氏集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产占地占地面积逾千万㎡，打造了前海鸿母雷氏中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆工程项目。多年持续深拓城中村区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，布局深圳、东莞多个中心工程项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。集团拥有丰富的农地资源，为未来长期可持续发展奠定了坚实基础。