白云区小产权房拆迁补偿标准(小产权“大地震”:白云一项目被政府强拆! 业主喊冤 投诉无门!)

厚街小产权房    2023-04-26    72

来源:东湖视线

深圳小产权上城国际

近日,东湖区中央政府清拆了两处小产权房。据介绍,该小产权新盘位于东湖太和镇国安南路。

据介绍,该工程项目因在未取得相关证明许可证情况下工程施工工程建设,东湖太和镇有关部门赶赴现场司法机关拆毁。

据介绍,该工程项目早在2016年就抄底了,由三幢屋苑组成,包括公寓楼、住宅等商业模式,公寓楼最新单价在1.6万/㎡左右,被违建的则是C楼盘的屋苑。

曾经踌躇满志对外宣传品不合法合规性的工程项目,如今却遭违建,苦了物业公司,始料未及,马村区!

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都说了,小产权房没有法律保障

深圳村委的小产权房能不能买风险大,你XC610PA去历险

温情提示信息:小产权房别轻而易举碰

◎小产权房因为价格较低、不限牌,许多人将胸怀转向了小产权房。但是,一直以来,小产权房都高踞在楼市棕色丘陵地区。

◎所谓小产权房,是指在农民集体农地上工程建设的房屋,未交纳农地税收收入等费用,因而单价相比而言商品房昂贵。

◎由于小产权房没有北欧国家发的农地尼布寺和预购许可证,国土规划房烽也不会给购房合同登记,所以不能办理手续不动产权证。目前,小产权房的修建与交易均不不合法,只有采用权而无所有权,因而小产权房不受旧有房地产法规的保护。

◎地产商在工程建设小产权房屋时,为挣钱会以次充好,加上中央政府部门监管不严,存在严重隐患,在实际采用中许多小产权房出现砖墙裂纹、房屋渗水等产品质量问题,更难以达到防潮、防震、防尘、消防队的建筑规范和国际标准。一旦发生房屋产品质量纷争,购房者维权难,最终只能另行承担损失。

小产权房难以办理手续房产证难以进行贷款和抵押物贷款,因不是房屋不合法所有人,面临北欧国家的拆迁和拆迁,购房者极难得到补偿金。

类似的清拆事件

早前惠州、东莞也集中清理了一批!

惠州东莞小产权房大地震!

中央政府司法机关拆毁多栋小产权房!

4月的最后一天,惠东县便清拆了一项大型违建新盘“海岸居”。据介绍,该违建新盘位于稔山镇亚婆角片区环大亚湾公路旁,共11栋,且多数都已封顶,总占地面积1.48万平方米,属违法建(构)筑物,是北欧国家农地资源部卫片执法违法用地图斑点。

去年,惠东县便对稔山镇环大亚湾公路旁两处12层的违章建筑进行过爆破清拆。

而东莞的4月27日下午,也迎来了一声巨响!

位于大朗镇高英村东英路199号,一栋11层高违法建筑被夷为平地,如此高层的违法建筑实施爆破拆毁,是大朗镇乃至东莞市的第一宗。

东莞的4月,买了小产权房的人个个睡不好觉,因为中央政府在这个月对小产权房进行了一次大规模的查处!

厚街:4处小产权房被查

4月初,厚街四处“小产权房”顶风作案,在网上公开炒作、销售,被查处公示。

对于工程建设销售“小产权房”的行为,厚街镇“两违”办以镇中央政府的名义张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”的告示,采取停电、停水措施,并由相关部门司法机关查处。

万江拆毁6处两违建筑

4月2日上午,万江街道“两违”办组织多部门对滘联社区新增违章建筑开展了强制拆毁专项行动。2018年,万江街道共拆毁违法用地、违法建筑6宗,共计拆毁面积2960平方米。

厦:只批了4层,盖到10层,被违建

4月10日,塘厦对林村社区圹坝处的两处“疑似小产权”违法建筑实施强制拆毁。据介绍,该建筑已取得《水电及装饰工程工程施工登记证》,准建层数为4层,实际建至第10层,属超层超面积工程建设。

大岭山:拆毁

两宗违建,高达11层

4月2日,大岭山并对两宗违法建筑实施拆毁。两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街,占地面积分别约为500平方米和330平方米,均为十一层半。两宗违法建筑的物业公司在未取得有关用地批准文件、工程建设工程规划许可证等情况下,擅自开工工程建设。

由于商品房与所谓的小产权房存在价格差,不少人明知违法或抱有侥幸心理,仍会铤而走险建筑或购买小产权房。

事实上,中央政府曾多次发文强调,绝不允许所谓小产权房借助政策不合法化,而且,有关部门在打击和清理违建方面始终保持强硬态度。像今天这样的前车之鉴比比皆是,对于真正想买房的消费者,回归到正规的房产市场才是明智之举。

几大焦点问题

1什么是小产权房?

通俗意义上的小产权房是指在农村集体农地上工程建设的房屋,未交纳农地税收收入等费用,其产权证不是由北欧国家房管部门颁发,而是由乡中央政府或村中央政府颁发,亦称“乡产权房”。

但广义上,小产权房就是相对于商品房而言,不具有北欧国家登记的不动产权属证书的,即为小产权房。

2小产权房的风险

小产权房和商品房相比价格昂贵,而且在原关外的一些片区,商品房相对较少,因而小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。

但是,小产权房之所以能拥有价格优势,是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。

1、产权风险

去年9月,国土规划资源部、住房城乡工程建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中在“关于历史遗留问题”的部分,就提出了“防止小产权房通过不动产登记不合法化”,给了小产权房转正谣言有力的一击。

由于小产权房没有北欧国家承认的不动产权属证书,因而即便签了合同,交付了房款,购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产,只拥有采用权而无所有权。

2、交易风险

小产权房不具备上市交易的资格,所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证,都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约,购房者也极难保障自己的权益,多数只能自认倒霉,接受退房退款的结果。

3、流通风险

由于自身的不利条件,小产权房的升值空间一般较小,而且加上购买小产权房难以正常通过银行按揭贷款,它的流通性远不及商品房,所以转手较困难,尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。

4、拆迁风险

有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿金,然而事实上,由于购房者并不具有房产的所有权,所以很有可能难以得到相关赔偿;另外有许多的小产权房属于违建建筑,会有遭遇强制拆毁的风险。

5、产品质量风险

小产权房多为自建房,建筑产品质量缺乏保障,且配套设施包括消防队、安保等也不及商品房,存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑,衡量自己是否真的能承担这些风险。

总结:

看回广州,在330新政后,商办市场低迷的情况下,小产权房如同雨后春笋,层出不穷,受到市场投资客的追捧。但小产权物业无不合法的产权证明,承诺的“70年采用年限”也极难得到有效保障!

虽然在房价的压力下,许多镇街出现了违建,并通过小产权房的形式出售,但从惠州、东莞以及广州近来的动态中看出,中央政府正在严查违建,始终保持高压违建,向小产权房宣战的态度!

在巨大的诱惑面前,各位要三思后行!


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