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对深圳房价有些介绍的好友都知道，小产权房在深圳是明文禁止买卖的。
不过，当小产权房开卖穆萨拍卖行等网络平台，就难被人误认为是具备陶凯元决定力的“民事拍卖行”的房源。
上周介绍到一个买主的事例，就错认为，在法拍中文网站上申报的都是民事拍卖行房源，具备拘束力，参予并获得成功录下了两套坐落于深圳荣光的小产权房。
▲拍卖行公司在穆萨拍卖行网络平台做广告小产权
此时此刻，退房也须要计入总房款5%的酬金。
何况根本无法缴付酬金买个经验教训？
而明文禁止买卖的小产权房出现在穆萨拍卖行等服务器端网络平台上，服务器端网络平台须要对该事件负责管理吗？一同来看。
击退20数个竞争对手
居然是违法买卖房
据买主自述，共有20余人参与拍卖行，开价近千次，超万人驻足观看，最后她杀出重围，获得成功录下该房源，埃尔博尔县1%的应用软件额外费用和4.5%的佣金，单价吻合50多万元。
这比原买回人在一年前的买回价格更要低。
这回是被好运气选上的人，捡了漏，却没有想不到是块decline。
她是在拍卖行完结后，向街道社区提出申请房产的受让协定复印件被婉拒时，才开始觉得欠妥。
而在报告书中明晰标示的可以办理手续的辩护律师缔造，在深圳也归属于明令明文禁止的犯罪行为。
▲小产权房买卖的违法性不会因辩护律师缔造而合法化
随后，买主找到穆萨拍卖行网络平台，期待得到网络平台的支持，“网络平台说机构不退，网络平台也没办法。”
那么，作为服务器端信息网络平台，穆萨拍卖行须要对此负责管理吗？广东华商辩护律师事务所周争锋辩护律师认为，网络平台有一定的监管责任。
据其介绍，2021年9月15日，国家互联网信息办公室发布《关于进一步压实中文网站网络平台信息内容管理主体责任的意见》，意见旨在，充分发挥中文网站网络平台信息内容管理第一责任人作用，引导推动中文网站网络平台准确把握主体责任，明晰工作规范，健全管理制度，规范信息内容传播，强化日常监管。
监管不力的后果将如何？这在2021年的明文禁止买卖文件中有相关表述，通过中文网站违法发布信息的，通信管理部门可以予以查处。
另外，至于买主能否在不履行违约款的情况下获得成功退房，周辩护律师认为难度很大，深圳法院通常不受理此类违法建筑的合同纠纷。
同时，周辩护律师提醒，拍卖行公司以拍卖行的形式推售的小产权房源，与法院的民事拍卖行房源有本质的区别。
法院出具的执行裁定书具备陶凯元效力，而拍卖行公司依据拍卖行法，在中文网站上进行的拍卖行归属于一般民事法律犯罪行为，不具备陶凯元决定效力。
截至上周五，事件还未得到解决，买主已经收到来自拍卖行机构的履约催告函，催告函中显示：如果不补齐尾款，买主已缴付的保证金将不予退还。
“忽然怀疑机构是不是保证金都能赚一波。”
听完这个事例，一位业内人士感慨道。
还有业内人士分析认为，现在小产权通过中介正常卖已经很难，所以就想借助拍卖行网络平台在全国范围内寻找客户，一些看好深圳发展，又不熟悉政策的外地买主，更难Saverdun。
小产权房买卖风险多
有卖家痛失900万
事实上，小产权房买卖中，不仅买主难中招，卖家也难防损失。
在这个事例中，买卖双方就一栋九层农民楼签署《房屋买卖协定》，约定成交价1346.8多万元，买主缴付购房款430万后占有了房屋，后因买主拖欠916.8万迟迟不付，卖家起诉退房，但一二审均败诉。
由此导致的结果就是：房子收不回来，916.8万卖房款也收不回来，房款两空！
违法建筑类小产权房买卖合同纠纷，如法院不予受理，则纠纷无法通过民事诉讼途径解决，即卖家要求买主付款、买主要求卖家退款，任何一方要求退房，法院均不会判决支持。
写到这里，不免有人好奇，官方明令明文禁止，遇到纠纷，法院也很难受理，为什么还有人在买卖小产权房。
据业内人士介绍，买小产权房的人主要有两种：
一是图价格便宜并且不须要购房资格，另外一种则是博旧改
特别是博旧改，一旦获得成功拆迁意味着原本住在小产权房里的人可以分到回迁房，这可是正儿八经的商品房，在深圳这么一个寸土寸金的城市里价值不菲。
因此，在可能会有的高额回报下有了愿意冒险赌一把的人，为了尝到旧改的那口汤，把筹码压在这里。
这会是个好的选择吗？想必你的心中已经有了答案。
上周深圳出台《非商品性质房地产受让办法》意见稿，其中明晰，符合条件的非商品性质房产，可以按规定补缴地价，进入市场买卖。
一时间，深圳小产权房要转正入市，延续造富神话的谣言再起。
但只要稍微认真看一下文件就知道，意见稿中，第二条第二款明文规定：
招拍挂用地，城市更新开发建设用地、非农建设用地、征地返还用地、土地整备留用地、历史遗留违法建筑以及居住用途的房地产不适用本办法。
而由于小产权大多归属于历史遗留，因此并不在此次办法规定之列。
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