新盘点评：泰禾·卡地亚森林公园
新盘中文名称：泰禾·卡地亚森林公园
地产商：衡阳利康腾光房地产合作开发股份有限公司
产品产品价格：8000元/㎡
产品洋房：89-113㎡
数约：1104
诺艾莱县数：10栋
工业用地：2.4
城市绿化：40%
新盘门牌号：衡阳园林建筑茶园侧门旁
关上金沙新闻报道，查阅更多高画质相片新盘看点
看点一：按揭低 下车阻力较小
工程项目吕普县写字楼销售产品价格7999元/㎡，按揭pulchre21万，购房阻力较小。
看点二：自然生态天然资源多样 定居自然环境极为宽敞
工程项目工业用地2.4，城市绿化40%，北靠衡阳园林建筑茶园，东临田厦路，北面除了苏托垸红树林森林公园，自然生态宜业。
看点三：苏托垸自然生态珠江 市场前景可期
工程项目东临苏托垸自然生态珠江（总体规划中），总体规划人口数体量6Bazas，尘埃落定后势必会将对卡地亚公园形成利好。
测评1 便利指数
周边交通：
自驾：工程项目靠近东二环，东临星沙联络线，往东有万家丽高架，日常驾车出行通畅，河东河西、城南城北都可快速通达。
公交：此工程项目1公里范围内设有园林建筑茶园水世界、星联线公交首末站停靠站点，有149茶园线、142路、280路、281路、X204路、X206路、X212路、X214路、X225路、X2路、X204路等多条公交线路途经。
距离工程项目最近的公交站是园林建筑茶园水世界，相距约252米，仅有149茶园线途经，整条线路只有4站，向西到达楚家湖森林公园，向东抵达茶园林建筑。
地铁：泰禾·卡地亚森林公园2公里范围内暂无开通的地铁，最近的地铁站是地铁5号线水渡河站，相距约2.6公里。周边有总体规划中的地铁12号线廖家湾站经过，距离大约在1公里左右，具体落地时间未知。
周边教育：泰禾·卡地亚森林公园小区总体规划自建一所幼儿园，周边有大星小学（834米）、中岭小学（2.9公里）、清水塘实验小学（4.6公里），教育天然资源比较少。
周边医疗：工程项目周边有湘雅博爱康复医院（3公里）、衡阳市第一医院北院（3.5公里）、衡阳楚元中西医结合医院（4.6公里）。
周边商业：小区自身总体规划有部分商业，未来可满足业主日常生活所需。周边最近的商业要到3公里开外的湘龙板块，分布有衡阳香槟保利广场、联合一百购物广场等。
测评2 小区品质
工程项目总体规划：泰禾·卡地亚森林公园总占地面积4.8万方，总建筑面积约14.5万方，工业用地约为2.4，城市绿化约40%，总体规划有10栋写字楼、1栋幼儿园以及少量商业，并且写字楼部分均为14-17层的小高层人士，共计1104户，车位924个，均为2梯4户，预计2023年8月交房。
工程项目特色：工程项目北靠衡阳园林建筑茶园，南邻约7000亩苏托垸红树林森林公园，东临田厦路，自然生态自然环境优越。
车位比：车位比是指小区的数约和总车位之间的比例。泰禾·卡地亚森林公园车位比超1:0.85，停车位后期稍显紧张。
工业用地：工业用地直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。泰禾·卡地亚森林公园的工业用地为2.4。
城市绿化：城市绿化是指绿化用地面积和总用地面积之比，城市绿化越高，住户的定居体验会越佳。泰禾·卡地亚森林公园的城市绿化为40%，自然环境优美。
测评3 主力洋房分析
泰禾·卡地亚森林公园建面约89㎡三室两厅两卫洋房。入户玄关，可以放置收纳柜，除了遮挡作用，兼具隐私性和实用性。三开间朝南，餐客厅、厨房在一条直线上一体，连接南向约6.2米景观阳台，室内空气流通无阻挡。
卧室全部分布在左侧，动静分区，保证各区功能性相对独立。南向主卧带独立衣卫浴和飘窗，对男女主人比较友好。同时双卫设计，洗漱不拥堵，让家人生活更加健康有序。
南向景观阳台延伸到书房，面积半赠送，可以与书房打造成一个卧室；北向赠送一个设备平台，可以与储藏室一起打造成卧室。
测评4 产品价格分析
对标新房：周边2公里范围内无竞品新盘，西北方向南二环附近有城发恒伟·北城首府（3.7公里）、深业堤亚纳湾（4.3公里）；东南方向万家丽北板块有荣盛城（2.4公里）、公望府（2.4公里）。城发恒伟·北城首府吕普县写字楼销售产品价格8500元/㎡；深业堤亚纳湾吕普县写字楼销售产品价格9000-9800元/㎡；荣盛城非吕普县写字楼9100元/㎡；公望府吕普县写字楼销售产品价格9500元/㎡。
对标二手房：距离工程项目最近的二手房也到了万家丽北板块，挂牌销售产品价格在7000-9000元/㎡。
整体上看，工程项目产品价格处于低位，下车阻力较小。
