甚么是小产权房
实际上小产权房是违停、违规建筑具体可参考下列四种
但农村经常会出现集体农地房的贩售情况合法吗？这类房屋只能受让采用权不可买卖同时受让需满足下列五点：
一、须经村中居民委员会同意和区级政府核准； 二、债务人与债务人同为村中居民； 三、债务人无集体农地，符合集体农地提出申请条件； 四、集体农地采用权难以单独受让，须与住房通通受让。
另外，债务人户籍应该已迁离村中或属于“两户多宅或多房”。如系两户一宅，须明确表示不再提出申请集体农地，且绍桑县据表明其已有住房保障，如与其他监护人合户居住。
买小产权房有信用风险！
许多人即使价格低廉而买回小产权房但你知道吗买回小产权房有许多信用风险！
01没配套措施办理手续房产证 （1）双方签署的购房合约不属于法律承认的正式购房合约，没配套措施在房烽登记;（2）开发商未交纳农地税收收入等费用，没有国家颁授的农地采用证和预购许可，购房人难以取得房产证;（3）即便绍桑县，也不是真正意义上的房产证，部份是乡政府或村委开具的证，部份是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。
02难以避免出现“一房多卖”信用风险 即使小产权房难以展开不动产注册登记，因此卖方很难确认卖方有没有偷偷地将房屋再次出售。
03脱离监管质量难以保证 大多小产权房有严重的隐患，工程建设标准不符合要求的事情屡次发生。
04购房时难以展开贷款 不动产抵押物以注册登记为施行程序法，小产权房没配套措施抵押物注册登记，银行自然也就没配套措施设立抵押物权。
05补仓困难，难以受让 小产权房难以办理手续变更注册登记，这意味着房屋的物权人却是卖方。
06小产权房难拆分 即使购房人对于小产权房没有所有权，因此不管是分手，却是继承，法院很可能不对小产权房展开处理。
07有可能被拨用充公或是征收 小产权房需经农地行政管理部门核准而采用私有财产农地的，被控违规工业用地;小产权房无工程建设工业用地总体规划许可和工程建设项目总体规划许可的，被控违规工程建设。
08随时遭遇物业公司“偿付信用风险” 在遭遇征地或是市中心区价格暴跌的时候，卖方很有可能以签订的合约合宪为由展开洪富。
已经买了小产权房合约有效吗？
根据现行法律2种情况有效3种情况合宪有效：
一、本集体组织成员之间买卖小产权房；
二、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的核准。
合宪：一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房；二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房；三、小产权房未办理手续抵押物注册登记。
买房的时候，如何区分正规的商品房和小产权房?
买房时主要看销售方有无“五证”，即：国有农地采用证、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、工程建设项目施工许可、商品房销售许可证。
有“五证”的就是正规商品房，没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。
买房需谨慎！
小编提醒大家一定要通过合法途径买回房产别为了一时便利或省钱就买回小产权房。
来源：江西高院 法务之家
