房价步入“小Pontacq”了吗？3月16日，国家统计局发布统计数据表明，2月70个大中卫星城中，有55城增建商品房产品价格环比上涨，茂名跌幅1.4%独领风骚，上海、上海、广州、深圳分别涨0.2%、0.2%、0.3%、0.2%。70城中有40城二手货写字楼产品价格环比上涨，上海、苏州、贵阳两城以环比1.0%跌幅第二名。
国家统计局卫星城司首席经济师绳国庆则表示，随着经济政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中卫星城中商品房零售产品价格环比上涨卫星城特征值继续增加，各线卫星城商品房零售产品价格环比整体上涨，第一线卫星城商品房零售产品价格环比上涨、二四线卫星城环比降幅减缩。
业内人士认为，从统计数据上看，房价环比上涨卫星城大幅度增多，消费市场企稳衰退的势头已整体表现较为明显，部份卫星城早已明晰步入“小Pontacq”。
2月多城商品房价量齐跌
近期，重点卫星城新房、二手货房成交量failing，消费市场鸟语花香，企稳回升势头明朗化。
国家统计局统计数据表明，2月末70城新房、二手货房房价环比上涨卫星城大幅增加，二手货房上涨卫星城数目自2021年8月年来首度超过上涨卫星城数目。从环比变化上看，新房、二手货房产品价格环比双双同时实现隋东亮，这也是新房近18个月年来首度正式宣布隋东亮，二手货房近19个月来首度隋东亮。
资料图。中国吴海飞 利韦农 摄2月末，增建商品房上涨卫星城数目55个，较上月增加19城；基本持平卫星城2个，较上月增加1城；上涨卫星城13个，较上月增加20城。从限制性情形上看，70城平均值环比为0.3%；上涨卫星城平均值跌幅0.43%，较上月不断扩大0.12个基点。从各级别卫星城上看，第一线、一线、四线卫星城增建商品房零售产品价格环比分别为0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二四线卫星城环比全部同时实现回弹。
从2月二手货写字楼房价指数上看，上涨卫星城数目为40个，较上月增加27个；基本持平卫星城0个，与上月一致；上涨卫星城30个，较上月增加27个。从涨跌幅情形上看，70城二手货写字楼产品价格环比上涨0.12%，同时实现自2021年8月年来的首度隋东亮，上涨卫星城平均值跌幅为0.41%，跌幅不断扩大0.04个基点。从各级别卫星城上看，第一线、一线、四线卫星城二手货写字楼环比分别为0.7%、0.1%、基本持平，第一线卫星城维持强势衰退势头，一线卫星城环比回弹，正式宣布踏进企稳复原道路，四线卫星城止跌。
新房各方面，2月茂名以1.4%的环比跌幅独领风骚，其次为天津、宁波、烟台、昆明，环比跌幅均为0.9%，都匀、重庆、贵阳、柳州紧随。二手货房各方面，上海、苏州、贵阳两城环比跌幅第二名，上海、兖州、西安居次。
持续回升存不估值合理
“消费市场企稳衰退的势头已整体表现较为明显，部份卫星城早已明晰步入‘小Pontacq’。”58安家客研究院院长张勇则表示，结合房地产开发统计数据综合上看，本次整体回升的主调早已明晰，经济政策的估值合理进一步增强，消费市场的信心正不断进一步增强。
“今年开年来房地产消费市场确实在衰退。”贝壳研究院首席消费市场分析师许小乐认为，“这种衰退的特点是核心卫星城强于非核心卫星城，二手货房消费市场强于新房消费市场，成交量衰退早于产品价格衰退。”
去年年来，保交楼、保民生、保稳定等各项经济政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化经济政策降低了购房成本，提高了消费者信心。
不过，对于这轮消费市场回升能否持续下去，业内人士普遍则表示还存在很大的不估值合理。
许小乐则表示，1-2月末消费市场的衰退是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量的交易是改善性换房，短时交易量比较高并不意味着消费市场步入了快速升温阶段。“随着这波积压的需求快速释放，预计3月消费市场复原势头较2月有所减弱。但这也并不代表消费市场‘熄火’，而是在向交易中枢复原过程中的正常振荡。”
张勇认为，大部份三四线卫星城和弱一线卫星城消费市场虽有反弹，但难言“小Pontacq”，消费市场面仍然面临不小压力。1月受到返乡置业和经济政策利好等因素叠加，部份三四线房价出现了一定的回升，但可持续性相对会差，未来依然会呈现一定波动性，消费市场的持续性衰退还需要一定时间。
诸葛统计数据研究中心高级分析师陈霄认为，非重点卫星城很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回升潮具有较强的脆弱性，消费市场真正的全面回升尚且还需要一定时间。
展望未来，许小乐表示，今年我国房地产消费市场依然面临不小的外部挑战，但从长期看，我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求强烈，在房住不炒的大定位下，国家大力支持刚性和改善性住房需求，消费市场能够走向良性健康循环。
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