买回小产权房存有法律条文信用风险（辩护律师邮箱）
尹辩护律师：
北京听众杜先生
什么是小产权房
小产权房并并非一个法律条文上的基本概念
一般来说，小产权房仍未办理手续有关身份证明，也未交纳农地税收收入等服务费，简而言之“产权证”并非北欧国家法律条文明确规定的产权证，而是由镇政府或村颁授的一个登记身份证明，很多小产权房连那个登记也没。
小产权房若想进行买卖
根据我国法律条文的明确规定，贫困户私有财产的农地司法机关属于居民私有财产的，由村信用社组织机构或者居民理事会经营、管理。宅基地使用权是贫困地区信用社组织机构核心成员独享的权利，宅基地上所立贫困地区房屋也根本无法在同镇里居民间受让。
中共中央办公厅《关于加强农地受让管理不得放售农地的通告》第三条明确规定：“贫困户的写字楼不得向贫困地区居民转卖，也不得核准贫困地区居民挤占贫困户集体农地建写字楼，有关部门不得为违规修建和买回的写字楼派发农地尼布寺和房产证。”
由上由此可知，小产权房通常根本无法在本信用社组织机构的核心成员间，比如说村中居民间进行进行买卖。贫困地区居民购房后，不仅不能办理手续房产证，其买回行为也倍受法律条文的为保护，要分担很大的法律条文信用风险。
买回小产权房的法律条文信用风险
与此相反，小产权房没产权合格证书，远远超过法律条文明确规定范围的进行买卖倍受法律条文为保护，就眼下北欧国家政策和有关要求趋势来说，小产权房“隋东亮”几率并不大，买回小产权房的法律条文信用风险较大，主要存有以下四类神秘性法律条文信用风险：
（一）购房合约合宪
与此相反，您作为贫困地区居民去市郊买回两套小产权房，那个房屋保险合约随处提出申请时对您和买方是有很大法律条文拘束力的，但是一旦旁人去高等法院提出申请证实合约曾效力，那个保险合约很大是合宪的。在民事实践中大量存有贫困地区居民买回小产权房后买方反悔，或者小产权房遇上拆迁导致买方反悔的情形，高等法院的判决一律是认定保险合约合宪的。
（二）不能抵押贷款
依据《民法典》的明确规定，归抵押人所有的房屋可以抵押。房屋的所有权是以登记为准的，《关于贫困地区集体农地确权登记发证的若干意见》中明确明确规定小产权房不得登记发证，所以小产权房不能抵押。
房产证，自然也就不能将该房屋进行交易或者抵押，无法向银行提出申请贷款。
（三）房屋本身不能分割、继承
小产权房拿不到正式的房产证，并不构成真正法律条文意义上的产权，因此小产权房只有使用权，没所有权，其本身并不能进行分割或者继承。
不过小产权房虽然没物权，但具有相应的财产权益，在涉及到离婚财产分割和继承的问题时，可以对房屋本身具有的财产权进行处理。这里需要注意的是，小产权房的分割仅限于夫妻相旁人。同理，小产权房作为一个“商品”，能够被占有、使用和收益，这种权利也是可以被分割或者继承的。
辩护律师提醒
购房进行买卖是家庭大事，在目前的法律条文及政策之下，买回小产权房是存有比较大的法律条文信用风险的，尹辩护律师也在这里特别提醒各位听众朋友：很大要慎重选择，如果确实需要买回，那么在签订有关合约时也务必要把一些具体的事情约定清楚，比如说可以约定由买方来分担所有的法律条文信用风险等，并保留好原始凭证，以降低后续产生纠纷的信用风险。
（北京展达辩护律师事务所高级合伙人、辩护律师尹红志）
（人民日报海外版）
