“小产权房”的物理性质有四种：一类是在集体工程建设工业用地上投入使用的，即集体土地上投入使用的房子，只归属于该农村的私有财产者，Marciac农民无法买回；另一类是在乡镇企业工业用地或者挤占林地违规工程建设的房子。最后一类是各类农业园或敬老院的大宅：此类房屋除非发生纷争，购房者无法获得索赔，即使保险合同是合宪的。
因此，虽然小产权房价格相对便宜，没交易业务流程的税赋，不限牌，不用担心产权到期等难题，但虽然小产权房本身不不合法，因而买回小产权房会具有一定的信用风险。
一、缺少“精装修”
“精装修”是消费者取得房产证的必要条件，即具有集体土地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑施工许可及商品房销预购许可。包括旧区改建在内的房地产项目，假如没“精装修”是无法办理相关手续房产证的。尽管“小产权房”一片热卖，但众多业内却认为，“小产权房”存有诸多信用风险，最大的难题就是没产权，不受法律的保护。
二、征地难补偿金
除无法办理相关手续房产证外，那些“昂贵房”实际上归属于在政府规定范围之外的违建，假如和国家的总体规划相悖，还很有可能被拆毁，因此物业公司也不会获得征地收容补偿金。
三、产品质量难确保
房屋产品质量没人监督，一些地产商为挣钱会以次充好，存有隐患。此类房屋通常由土地所在村开发，除房屋产品质量和房屋售后服务保固难以确保之外，留宿后的物管也极易再次出现难题。
四、基础建设不完善
这些房子几乎都没空气调节、天然气等基础建设设施。因此将来除非再次出现纷争，可能连电力都没。
五、赠与也麻烦事
虽然缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到很多麻烦事。借新农村工程建设、石湖改建名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打暗渡陈仓的物理性质。一位业内还透露，即使没办理相关手续相关相关手续，因此这种房子房价通常都较低，有些地产商是“打两枪换一个地方”，除非摘牌，落空不了承诺马上撤走，先期引发的很多麻烦事都甩给购房者。
六、小产权房无法贷款
