在卫星城房子疯狂下跌的同时，有一种特定的产权形式，产品价格也是不断在增长，那是小产权房。小产权房在各大第一线卫星城有两个十分特定的存在，要么刚需，要么投机。炒房的人一般不会去光顾小产权房的，因为小产权房俗称农民房是卫星城加速扩张的过程中，城中村和城乡交界处没拆迁的村子，他们盖出来的房子，并没向北欧国家缴纳农地税收收入，就直接上市买卖了。即使小产权房子的相关手续十分不完整，也不受到咱北欧国家的法律条文为保护，但由于小产权房的产品价格特别实惠，在各大卫星城之中十分受刚需族，成婚族的喜爱。
即便没办法，大卫星城的房价一平方米五万，一万三千，即使能达到八千块钱。两套默默无闻的小两居，怎么也得上百万元。而小产权房的产品价格往往只有货品房的产品价格的一半，即使比1/3还要少。虽然相关手续不齐全，没缴纳农地税收收入，但咱北欧国家绝大部分卫星城的小产权房的确却是比较安全的，如果北欧国家没明确指出这部分区域的房子必须拆，他们买回小产权房子用来定居，貌似看着还挺合算。不过小产权房的信用风险的确却是有的是，许多好友都还记得2021年初的这时候，深圳的房价加速下跌，全国各地的炒房客集中扎堆去深圳找房子，即使还出现了房子证券化的地下炒房组织。
也是说把两套1,000万的房子分割成100份，然后每月10万多块钱，这样就可以让更多的普通老百姓，也参与到深圳的炒房行业之中了。大家集体兑钱买房子，等到房子升值之后再卖出去，剩下来的利润。就按他们投资总房款的百分比发放分红。是得到了有效的控制，但对于深圳的小产权房来说，迎来了一次产品价格暴涨的春天。
原因十分简单，小产权房并不是北欧国家承认的非正规房产，归属于村民公有化。而小产权房的农地并没给北欧国家缴纳税收收入，自然也办不下来房本。没房本就无法到银行里面去银行贷款，因此呢，小产权房的买卖一般都归属于私下买卖，顶多买卖双方签两个合同，然后由买方把房款的总钱数，一次性转给卖方人手里。这样大多数地区小产权房的买卖，就不受限牌和限售的约束。因为根本就没范围为保护，法律条文也不为保护。那个这时候许多好友就会想，小产权房既然这么危险，为什么还有那么多人抢着买呢？
那个这时候就比较无可奈何了，如果小产权房卖的火爆的卫星城，都归属于咱北欧国家经济与人口聚集的重要卫星城，有钱谁都想买非正规的货品房，可是绝大部分人的家庭收入，是没房价下跌的快的。许多青年人到大卫星城闯荡，到了成婚的年纪，由于没婚房结没法婚，这种痛苦远远要大于，买回小产权房子的担忧。两个很现实的难题就摆在了此刻，没房子结没法婚，买个小产权房就可以成婚。因此许多年轻的好友在经济阻力之下，无可奈何优先选择了买回小产权房自住。即便啊，两套小产权房子的产品价格要比附近非正规货品房的产品价格昂贵大半。
即使许多第一线卫星城的小产权房只有两块钱钱两个平方米。因此信用卡加上各种各样的银行贷款渠道，许多人就会优先选择把房子买了，先化解此刻的难题再说。当然小产权房也有自身的竞争优势和劣势，咱先想来小产权房的好处，第一是房价昂贵，单价低。购房者阻力小，买房相对会轻松一些。第2个竞争优势是小产权房买到之后，许多人是用于承租的，即便单价昂贵，第一线卫星城的本地人多，房子装修好，烧掉家具小产权房的承租产品价格和非正规的货品房承租的产品价格，只不过是没什么区别的。因此如果不考虑二次出售买回小产权房子，纯粹用了承租，收房租。的确却是挺合算的。
第三是不限购那个难题啊，就太重要了，许多在第一线卫星城闯荡的青年人，为了买房资格，真的是挖空心思。如果买了公寓，商用水电不允许通燃气，电费超级高，只不过十分不适合家庭长期定居。对比小产权房，许多人愿意冒一下那个险。但小产权的信用风险，原因就比较多了。
第一小产权本身就不受咱北欧国家的法律条文为保护买卖过程，归属于私人买卖。如果中间出现了相关手续或者拆迁的信用风险，原房主反悔，或者恶意提价，买方维权是十分困难。第二小产权房本身是私人买卖物品，因此原房主是否将房子抵押给其他人，咱作为买方是很难去了解的。第3许多小产权房只不过在没建设完成的这时候就已经出售了，可是小产权房归属于农民公有化，只不过在建设过程中很容易出现危机，导致许多年楼盘都无法建设完成。如果购房者已经付款买走了这样的房子，那么他们什么这时候能住进去就不好说了。第4个难题是小产权房最大的危机，由于咱北欧国家明确指出小产权房，是不会颁发正式的房地产证的，虽然暂时咱北欧国家不会清除小产权房，但万一某两个区域被北欧国家指定建设用途时，小产权房就可能被列入违章建筑之中。如果遇到赔偿，大概率也会赔偿给当地的村民。
作为外地买回的购房者，冒的信用风险只不过是比较大的。总体来看，小产权房的信用风险的确是有的是。非正规的货品房里边在销售环节都有各种各样的套路，小产权房这种本身就不受为保护的房产性质不仅套路比较多，万一后期需要维权，那就更加麻烦了。总之小产权房咱尽量却是以租为主，买回小产权房里面的确是有一点赌的性质的。
