原副标题：宝安区 | 龙岗上村大兴新区城中村开启物业管理权利桑利县权组织工作保利地产集团公司旧改
城中村经济政策自2016年以来渐趋收紧，各乡镇村企子公司集体工业用地土地使用权交易市场监管新细则如火如荼地出台，物业管理权利人查证组织工作由城中村工程项目签下各个环节确实权业务流程上升到工程项目初步设计前期村企子公司引入地产商联合开发前必须做的一项基础组织工作。为的是与政府机构频密制定监管旧改工程项目初步设计准入门槛的经济政策一百米，深圳市绿基房地产开发有限子公司根据现工程项目特别报道及时处理向诸位物业子公司传递物业管理权利人查证的必要性及必要性。
绿培训基地产主要从以下几个方面著手：
一、相互配合村企子公司积极开展经济政策学习
绿培训基地产与工程项目范围内12muban村企子公司就政府文档之中关于村企子公司依职开展历史违章建筑物业管理权利查证组织工作职能展开深入探讨沟通交流，帮助12muban完成各村企子公司公布物业管理权利人积极开展的正式通知文档复印件。
二、经济政策普及化
为的是创造工程项目范围内各物业子公司都知悉经济政策明确要求的气氛，及时处理在工程项目范围内12muban寻找最合适的位置及时处理贴出经济政策宣传品横幅，力求努力做到让所有物业子公司都了解经济政策。
三、在工程项目范围内设立正对面作为物业管理权利人查证备案点
宝之利工程项目正对面
田心村正对面
老石岩正对面
老四村正对面
四、相互配合村企子公司向中小投资者及物业子公司举行经济政策宣讲会
12月2日，应上村中凯村企子公司（老石岩）副董事长明确要求向股东代表展开物业管理权利人查证组织工作经济政策宣讲会。
五、大批量印刷品物业管理权利人查证区、市中区、股份子公司二级红头文档及《深圳市宝安区城中村工程项目物业管理权利人核实经济政策宣传品手册》
六、创建绿培训基地产官方公众号，及时处理向物业子公司宣传品工程项目进度
七、业务培训
收集资料组、人事管理小组、法务顾问小组、后勤支持小组、档案管理小组、报建业务组展开多场业务培训。
针对在深、外地、港澳台、华侨、法人机构等物业子公司经济政策信息传递，及绿本证、无产权证明房屋等权属证明资料收集等疑难问题解答等业务技能现场演练。后勤组及时处理跟进宣传品资料使用情况，确保一线业务员组织工作正常积极开展。
在多家村企子公司、绿培训基地产城中村工程项目管理团队共同努力下，工程项目范围内兴田新区、龙新新区共完成物业管理权利人查证330个测绘编号，收集160户物业子公司身份信息及权属证明文档。
物业管理权利人查证组织工作剪辑：
来源：绿培训基地产
工程项目邻近宝安区科技核心区，北侧有龙岗文化产业园，龙岗汽车产业城，西侧和南侧分别为龙岗横坑水库周边科技核心区，龙岗战略性新兴产业园。工程项目位于主干道观平路两侧、周边有清平高速和梅观快速路，邻近轨道18号线(规划），交通系统完善，区域位置较好。
康居集团公司绿基子公司上村2个工程项目（兴田新区城中村单元和上村龙新新区城中村单元）总计拆除范围土地面积296131平方米，总计政府公共利益工程项目用82800平方米，规划可地产商住工业用地213331平方米。
据平面图显示，工程项目专规方案在法定图则基础上进一步优化调整，优化了道路交通，并新增1所九年一贯制学校和1所小学，增加幼儿园等公共配套设施，上图中，黄色地块为住宅工业用地、红色地块为商业、办公、公寓工业用地，紫色地块为学校工业用地（如下图所示）。两工程项目规划总开发建设工业用地181073平方米，规划容积率5.7，规划总建筑量103万平方米，其中住宅80.3万平方米。
楼市概况
工程项目位于龙岗上村新区，新区邻靠龙岗鹭湖高端住宅区域，产业规划比其他新区相对集中，当前，工程项目周边无新房在售，二手住宅工程项目也十分稀少。
新区扎堆旧改，大大提升新区价值
三维效果图：
龙新新区城中村工程项目效果图
兴田新区城中村工程项目效果图
龙新新区、兴田新区城中村工程项目相邻，位于宝安区观湖市中区上村社区，观湖南路和环观南路交叉口西侧，鹭湖中心城新区，目前已通过计划审批。工程项目合计拆除范围约30万㎡，规划容积预计超百万平方米，未来将打造以居住为主，集办公、商业与教育为一体的高标准综合社区。
周边高新产业园和企业云集
龙岗高新园、清湖宝能科技园、天安云谷产业园、锦绣科技园、永丰源瓷创意产业园、平湖金融培训基地等（都是方园5公里以内）
深圳清湖科技园位于深圳市龙岗新区，地处龙岗、龙岗、坂田三市中区交汇处，是深圳九大重点发展园区之一的“龙岗-龙岗-坂雪岗新区”的区域中心位置，是深圳中部发展组团核心，工业用地面积约30万平方米，总建筑面积约为168万平方米，园区所处位置将是特区外新的产业聚集区域，也是深圳市新城区最重要的组成部分。
已有24家企业入驻未来产业集聚区宝安区科技创新局获悉，目前龙岗高新园未来产业集聚区入驻有华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业24家，其中国内外上市企业11家，建成投产企业12家。到2020年，集聚区建设取得明显成效，产值规模预计超过300亿元，将成为深圳市未来产业发展的重要载体。
交通优势
平湖枢纽站：随着地铁10号线的通车，广深铁路平湖站的改造重启，深惠城轨等轨道交通在平湖交汇，未来深圳至少有5条轨道线，平湖枢纽被写入深圳市综合交通"十三五"规划……"城轨+高速公路+高铁"的全方位区域性战略交通体系，平湖跻身于深圳四大交通枢纽之一。
三条地铁：10号已通车，（17号.18号规划中）三条地铁线贯穿平湖，区域联动；
两条城轨：广深城轨、惠深城轨，快速辐射珠三角；
一条高铁：赣深高铁，迎来平湖高铁时代。
乘坐地铁10号线，20分钟从平湖到福田；
乘坐地铁17号线，20分钟从平湖到罗湖；
乘坐深惠城轨，30分钟从平湖到南山；
乘坐地铁18号线，40分钟从平湖到沙井；
乘坐10号线延长线，10分钟从平湖到龙岗中心城；
乘坐平湖和谐号，1小时到广州，半小时到东莞。
未来，平湖将成为深圳原关外地铁高铁密度极高的轨道交通枢纽之一
拆迁旧改回迁房权益优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍，无需还房贷
二、仅需周边房价30-50%，首付价格买全款物业管理
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，地产商签下，村委确权，国土局备案
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