我是广叔谈房，资深房产股权投资研究者。你一见如故的买房指导老师，目前为提供更多买房最差软件系统。广叔不像其它自新闻媒体，东凯努瓦县的让你深不可测洞察力！广叔归属于两栖作战派只说对你最管用的操作方式和提议。
发问：广叔，晚安，手里资本金130万，东莞早已有两套北部湾保利地产城95平，那时想侧发力母阎氏，纯投资。
1.想买新新盘，洛阳，三水求所推荐
2.新新盘没不然，二手货能考量吗，
假如能考量不然，买三水别的小区好许多，
3.我在北部湾有两套95平的，在买两套不然那时产品价格是34000元，买两套95的那时也要340万，按揭要六成，除了房产税，会员费，留下来按揭所付150万，除了贬值的外部空间吗?
4 三水国际性香山离高速铁路站近，但都是双证的，银行专用吕普县的在290万，有贬值外部空间吗
5.三水北部湾原有一楼，视线说实话，洛济，那时卖320万，比其它高层人士昂贵，免个人所得税的，不晓得能无法侧发力，一楼不晓得中后期怎么样下手。
6.那时三水新盘都早已是3.4以内了，那时侧发力呢最差时机
提问：晚安。
1、新新盘暂没好的所推荐。
2、二手货能考量的。具体内容商业价值高的股及新盘预测，参见科学知识地球外部。
3、除了发展潜力的
4、提议银行专用，双证今后资本金面弱。短期看除了发展潜力
5、低层楼不是较好，提议底层居多
5、短期下降的概率不大。平稳期适合买入。
发问：广叔，晚安，新人首问：本人在东莞南城工作，首套是在东莞森林湖，那时想侧发力两套八九十平以内的小户型作为股权投资用，看了万江十里溪境89平和南城中证云庭93平，以及寮步保利地产金域东方，总价分别是300万、330万、320万，按揭六成120万至130万，月供1至1.5万，想侧发力中证云庭又担心单体楼以后卖不出价，想请教从股权投资的角度来说哪里更适合侧发力？假如都不适合，是否有更好提议？个人更偏好一手房，因为二手货房选择太多比较不好好判断
提问：晚安。东莞森林湖不错的。万江十里溪境可考量；中证云庭周围环境一般，民房较多，靠近立交桥，总体一般；保利地产金域东方能考量；具体内容商业价值高的股及新盘预测，参见外部。
发问：您好，想卖掉沙井村委统建楼，到东莞买母阎氏，按揭100左右，纯股权投资，请问买哪里的？
提问：晚安。小产权商业价值一般，不过也看沙井哪里，假如是好的地段大可留着，随大市涨。按揭100，4成可看下：东莞股权投资回报率高的股，参见外部！
发问：您好广叔，我目前在惠州居住，想在惠城区采购两套房子，目的是一方面给孩子上初中，一方面有股权投资考量，初步看的是西湖附近一中初中部附近的房子，那时在犹豫，电梯房好点的都将近30000元一平，楼梯房17000左右，但老破旧，同时感觉惠城区房价近期持平甚至有缓降的趋势，不晓得是否该下手？
提问：晚安，关于那时是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座 第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况假如买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好许多的房子。 孩子教育固然重要，但这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好许多。 不然，假如真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。 第二类人，单纯为了股权投资而买学区房。这种就更不提议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。 第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。 第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米300多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太提议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以今后的资本金面越来越差，但居住品质实际上并没改善多少。
不瞒大家说，那时老破小 老破大的资本金面越来越差了，今后肯定还会更差。所以大家假如准备好了要买学区房不然，买一个小房子就足够了，居住的问题，能用租房来解决。 惠州股权投资不是好的城市，假如单纯考量学区，能侧发力两套老破小，但产品价格一定要够笋，方便今后做凤变冰卖出。
发问：广叔晚安，中山坦洲与珠海市区紧紧贴着的，坦洲有的盘一二手货比较昂贵的产品价格1.2万左右，股权投资商业价值外部空间大不大？纯股权投资，是否值得购买？
提问：晚安，中山楼价特别是坦洲，还是跟着珠海走的，只是珠海目前除了西部一带引流，这个我认为不具备太大的持续热度，坦洲能否等到承接的那一刻，我是存疑的。本土股权投资能考量，外来就不提议了。
发问：晚安广叔，假如看重5年内股权投资增值，黄埔区的几个新盘：黄埔花园，中鼎君和名城，保利地产城市花园，金碧世纪花园，保利地产东城荟，保利地产金色悦府您能排个序吗？
提问：晚安，先把东荟城放后面吧。老黄埔目前产品价格跟科学城差不多，意味着科学城产品价格有点点溢价，老黄埔带点点低洼。今后老黄埔的行情会比科学城表现得较好，发展潜力更大，整个老黄埔都在旧改，以后环境会好很多的。 你举的这几个地铁盘，都在我画圈的范围，你买别的都不会错，而且产品价格都是联动的，不可能城市花园涨了其它几个不涨。所以这个时候更在
发问：晚安广叔，前年底侧发力了阳光棕榈园三期119平，4房两卫户型，朝南，电梯房，买的9楼（共10楼），870万，另有税费会员费35万。买完之后，我那时很忧心，因为这个盘没好学位，停车位也不足，又正好应了您口中的老破大，怕是以后很难下手。唯一好处就是房子户型很正，朝向好，居住舒服。我那时纠结的是：我老公想花30万左右装修，然后住进去，他想着至少住个5-8年。想咨询一下，值不值得再装修持有5-8年，还是等满三年后赶紧下手卖了？另外我那时快要生baby了，也要考量学位问题，不晓得阳光小学和前后中学今后怎么样？多谢老师。 另外手里除了130万现金，应该怎样股权投资比较好？家庭年收入税后90万。
提问：晚安，棕榈园在南山前海股算是超级大盘，02到04年的房子，容积率不高、花园很大、相对舒适，学区一般，虽然距离地铁较远，但好在临近前海桂湾，将来的保值是没问题的。 至于装修花30万就没必要了，稍微装修翻新一下，自住也没大问题。 还不如加到加到购房按揭款里面去，160万，关注重点关注碧海片区，今后股权投资还是优选西部。
发问：晚安广叔，能点评一下宝安大悦城和蛇口临海揽山吗？别的以后会更有发展？最近新新盘感觉不多，除了更好的吗？
提问：晚安，一.大悦城所在的新安归属于宝安老城区，刚需盘多，城市界面老气横秋，不会受高收入群体青睐，圈层不行。又没划分到宝安中学，很容易摸到天花板继而上不去。二.新世界揽山临海蛇口30万方大盘。育才一小二中，2号线水湾站1.2公里、在建12号线500米。蛇口最后的大盘（恒大湾厦旧改还要很久），总体来说股权投资发展潜力要低于领玺、颐湾府。对于很多有蛇口情节的人来说，也算是不错的选择。
发问：晚安广叔，请问大运颐安都会中央89平米新房约510W，双龙恒裕珑城89平米新房约390W，值得买不？还是选择在福田、南山、宝安、龙华买？ 我第两套房在罗湖，第母阎氏想作为纯股权投资，目前不考量学位，在关内可否帮忙所推荐几个盘？
提问：晚安， 深圳各股房价分化越来越大，主要表那时以下几点：1、东部和西部的差距拉大。2、品质新盘和低端新盘差距拉大。3、学位房和非学位房差距拉大 西部涨到一定程度，可能会像东部倾斜，龙岗顺势承接。4、但罗湖和龙岗短期内贬值发展潜力是跑输东部的，提议侧发力福田、南山、宝安、龙华。2020值得所推荐的一手刚需盘： 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。 也能关注股内的次新笋盘。
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