现在深圳租房价格怎么样(毕业季租房大数据:租金超8成上涨 90后重品质轻价格(附深圳各区租金))

厚街小产权房    2023-04-25    79

译者:90度地产(da90du)译者:马省大统计数据数据

考和大学毕业,是6月参与度最低的三个热门话题。另一面是刚于18十八岁的青年人,约沃尔,TNUMBERHz12V4;另一面是在牢笼中跨过六年的年青人,踏进大学校园,迈入社会风气。

东莞凤岗小产权房租房房源

租房,是中学生适应环境社会风气的必修。“没在北上广Sierentz房,足以谈一生;租房没受骗被坑,足以谈一生”——这不但是坊间广为流传的笑话,着实热血真实世界的残暴番外篇。

中华人民共和国教育部统计数据数据表明,2018年中国大学中职中学生约820Bazas。当中十分一小部分人优先选择在第一线和新第一线卫星城劳工市场。此次大统计数据数据调查报告以燕大中学生为样品,务求真实世界、精确地展示出中学生的租房意向和消费市场自然生态。

图1-燕大中学生租房意向热以图

现在深圳租房价格怎么样(毕业季租房大数据:租金超8成上涨 90后重品质轻价格(附深圳各区租金))

超80%新区房租下跌

90后房客占比近3成

统计数据表明,近几年天津市写字楼平均值房租稳步下跌。2018年5月,全区写字楼平均值房租已冲破90元/㎡/月,环比下跌8.57%。

图2-上海出租消费市场写字楼房租图表

统计数据数据译者:云房统计数据数据研究中心

云房统计数据数据调查表明,在上海有代表性的190个新区中,5月房租环比下跌的商圈占比高达82.1%。当中,朝阳区的豆各庄,通州区的双桥、乔庄、中仓,丰台区的五里店,昌平区的昌平县城、小汤山,门头沟区的西山,房山区的良乡,西城区的金融街位列涨幅前十,最低涨幅超26%!只有少数新区房租环比下跌,且幅度较小。

当中,房租排名TOP20的新区主要集中在朝阳、东城和西城。而在中学生租房最关注的5个行政区里,有3个恰好落在贵房子扎堆的区域。理想与现实,势必会产生博弈。

图3-中学生租房关注区域图

从产品价格涨跌情况来看,5月房租环比涨幅最大的是通州,下跌40.36%;大兴、门头沟、房山、石景山、昌平,涨幅都达到了20%以上;16个行政区里,仅最远的郊区平谷房租下降,降幅为8.27%。

图4-上海行政区产品价格涨跌排名

统计数据数据译者:云房统计数据数据研究中心

我爱我家消费市场研究院院长胡景晖表示,和房屋买卖相比,房屋出租消费市场化的特征更为显著,供求关系对房租产品价格的影响很大。随着中学生大学毕业季的到来,租房消费市场热度攀升,5月开始向暑期出租旺季过渡,预计6月、7月的交易量会继续上升,甚至超过3月的高点。

租房消费市场不同年龄客群占比的变化,也开启了大学毕业出租旺季到来的前奏。我爱我家统计数据数据表明,5月90后租房客群在全部房客中的占比为29.3%,是2017年6月以来,90后占比最低的月份。环比今年4月,90后也是各年龄段占比中增幅最大的一个群体。

图5-2018年上海房客年龄段分布图

90后中学生在6、7月扎堆涌入租房消费市场,势必会增加这段时间的租房难度。加之今年房租涨幅本就不低,租住换房率上升,预计今年的大学毕业季租房形势会更严峻。业内人士建议,想要大学毕业留京的中学生们最好提早找房,在经济条件有限情况下,可以优先选择合租,通过中介租房时,最好选品牌知名、实力强的中介。

90后中学生房客画像:

追求产品品质 不吝产品价格

艾普英捷大统计数据数据表明,中学生租房人群中男女比例十分,男性占比为54.36%,略高于女性。从年龄构成来看,尽管中学生租房一直是社会风气热议的热门话题,但实际上大四以下的中学生有租房意向的占比均不足3%,到了大学毕业前期,租房意向急剧飙升,22、23岁的中学生,租房意向叠加后高达90%以上。

图6-中学生租房性别占比

图7-中学生租房年龄占比

从找房途径来看,中学生最常用的是58、赶集、百姓网等综合信息平台APP,其次是链家、安居客、房天下等垂直房产类APP。蚂蚁短租、自如等个性化租房APP,也在考虑之列。

图8-中学生找房途径TOP10

从关注户型来看,有高达66.07%的人搜索过一居,近半数的人搜索过两居,关注三居及以上户型的,总占比不超过10%。这组画像,符合艾普大统计数据数据过去对90后消费特征的画像:想独立、要产品品质、不敷衍。

图9-中学生租房关注户型

从租住方式来看,关注整租的比例高达68.74%,其次是合租,占比为41.26%。中学生有实习期、试用期等实际需求,11.36%的人优先选择了短租。靠个性化方案解决的,占比3.25%。关注户型和租住方式的人群占比,基本是对应的。

图10-中学生关注的租房方式

从关注房租来看,1500-3000元是参与度最低的产品价格区间。当中,搜索过2500-3000元房源的人,占比高达63.7%!麦可思研究院调查统计数据数据表明,2017届中学生大学毕业半年后月收入为4774元。这意味着在上海租房的中学生,有十分一小部分人要用一半以上的薪水支付房租。如果想整租,离开家庭的支持是很难实现的。

图11-中学生租房关注产品价格段分布图

图12-中学生租房关注热门小区TOP10

整体来看,中学生的租房意向和出租消费市场的实际情况之间,还是存在着一定的落差和错位。比如在搜索房源时,有超60%的人优先选择了整租和一居,但从实际关注房租区间来看,是远远支撑不了整租需求的。这种理想与现实的对撞,会在大学毕业后十分长一段时间延续着。

长租公寓:是吃得着的馅饼

还是要绕开的陷阱

近两年,伴随着政策的利好,房企、房地产中介、专业出租机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司,纷纷试水长租公寓,想在这一新兴消费市场分得一杯羹。

据媒体报导,上海目前已开业的集中式长租公寓品牌有20多个,算上分散式小品牌,总数可达到70多个。长租公寓,已成为租房的一种新优先选择。

图13-上海长租公寓品牌分布图

统计数据数据译者:云房统计数据数据研究中心

(备注:上海长租公寓消费市场自如寓消费市场份额最低,但由于是分散式分布,图中未做完整展示)

和写字楼出租相比,长租公寓的确具备装修更好、配套更齐全、服务产品品质更高等优势,房租产品价格相对高也是合理的。云房统计数据数据表明,从全区范围来看,长租公寓房租均价与周边1公里写字楼的房租均价,产品价格落差在1倍左右。平均值值价差最大的3个行政区,是通州、东城和西城,平均值值价差最小的3个行政区,是顺义、房山和昌平。

图14-长租公寓与写字楼产品价格对比图

图15-上海各乡镇域长租公寓周边1公里写字楼产品价格分布图

统计数据数据译者:云房统计数据数据研究中心

据了解,分布在内城的公寓多是小区里的零散房源,远郊的多是集中式公寓,这或许可以解释为什么内城价差大,远郊价差小,毕竟分散式和集中式的运营成本是不可同日而语的。均值价差大的区域里,通州虽不属于近郊,但由于整体房租环比大涨40%以上,直接导致了长租公寓和普宅价差的增大。

关于长租公寓是馅饼还是陷阱,历来争议不断。不少房客认为长租公寓抢占了写字楼出租的房源,再加上产品价格偏高,使得写字楼出租房源供应不足,抬高了业主的心理预期,拉高了出租消费市场的房租产品价格。业内人士认为,品牌房企和中介经营的长租公寓,通常有丰富的管理经验,房租在长期合同的约束下相对稳定,因此非但不会拉高整体房租产品价格,反而可以对消费市场价起到平抑作用。

对于普通房客而言,长租公寓最大的缺点是贵,最大的优点是省心。孰轻孰重,要根据自己实际的经济情况和居住要求去综合权衡。

深圳各乡镇最新最全租房产品价格表

福田区

 各小区平均值房租产品价格表 

南山区

 各小区平均值房租产品价格表 

罗湖区

 各小区平均值房租产品价格表 

盐田区

 各小区平均值房租产品价格表 

宝安区

 各小区平均值房租产品价格表 

龙岗区

 各小区平均值房租产品价格表 

*平均值房租为新增上市30日内平均值出租报价

(附深圳各乡镇房租)

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