欧神小密圈问答
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今日重庆笋盘推荐
★板块:九龙破
★小区: 新东福花园
★总价: 130
★面积:184
★单价:7200
★税费情况:满两年
★户型:4/2
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1 拖延流怎么避开突然的限购?
网签即过
2
刷POS还信用卡,刷POS转账,刷POS买步步为赢
3 欧大,这户型如何?
右上角卧室和储藏室搞反了。
4 携程统一价格有两种方式,殊途同归 1政府强令统一价格 2媒体报道,消费者看后抵制携程,导致携程被迫统一价格 1是dT<0 毫无疑问 2呢?和1同样结果,但自由无暴力
消费者为什么要集体抵制携程? 抵制有成本的好吗。
5 欧大,深圳现在还走一刀流合适吗?
税费增加,风险增加
6 殴大,请教一下:自由市场经济会实现全民财富最大化,充分自由的交易使得民众满足度最高,故任何管制都是低效的。 但是自由经济中群众财富和满足感的最大化只达到了短期的最大化,假设一个足够开明的政府是否可通过管制将经济推向一个新的高点:长期财富的最大化呢? 举两个栗子:1、越南拥有优质的海岸线,但落后,最明显的是交通;如政府举国之力打通高铁线贯穿南北国土,可能短期损害经济,但未来会让经济最大化达到一个新的高度,即长期财富最大化。2、土地自由买卖:东京西贡都是民众自由买卖小土地,其实是短期利益最大化;但中国政府却干预市场,只能自由买卖整片土地让KFS来建,使得城市建设和面貌更优于前者。
《正本清源说奥派》第4,5节
7 欧神好! 行巨额赔偿包括交通费,误工费,还有银行对其信用产生的后续不良影响费,卖家不能交易的悔约费。否则就要向法院进行起诉,现在看来交易短时间是无法完成了,因为先要把人失踪的事情搞完才行。请问现在如何处理比较好?
失踪人口报案超过七年,按死亡处理。 派出所结案,还是可以加急的。
8 好纠结,渔村偏远地铁4房新房vs市中心2房次新。纠结三天了。好纠结,啊好纠结。好难受,睡不着。都可以自住,我有车。不考虑学区怎么选才好?
信息不足,无法判断。
9 请问欧大,在美国工作的话,可以北京办信用贷吗?
中资银行大多数不接受。 外资银行接受,但外资银行的信用贷很贵。
10 殴大好,你的正本清源话通缩里有一句,一切成本都是人力成本。那假设你卖花岗岩。需要开矿。除了人力成本以外还有国家对于矿产资源的征收的承包等收费,也就是并不是所有的原材料都是免费的吧?
税吏也是人,税吏的成本。
11 请教欧大,上海核心区总价200+的无硬伤老破小按市场价挂牌了一个半月还未卖掉(都没人找我谈),原计划用这笔钱建仓cq的。 选择A:降价10-20万,无论如何在5月底前卖掉去建仓cq。 选择B:一直等到不低于心理价位售出后再建仓cq,但此方案时间不可控。 该如何选择?谢谢!
CQ找到心水筹码就A
12 欧大,如果让你不从事地产相关的,你会选择哪个行业?
自媒体广告
13 神 类似OMEGA这种专卖店 一个月净利率大概有多少呢 刚逛成都太古里的OMEGA了解到 10多个员工,一个月营业额500-600w 以欧神您的经验 这种店一个月能净赚100w吗?
如果利润高,就会一直开分店。 你看他开店势头就知道了。 ps.一个月应该卖不掉500~600w货,每天20w
14 欧大,全国的婚姻系统联网吗
不联
15 欧大,cq龙头寺附近,洋房社区,房龄较新,一楼,带大花园,双层地下室,产证面积215,地下室没算面积,280,可以做高评估,请问这个值得入手吗
价格呢 房子听起来不错
16 应该是客户经理的尺度不一样吧
no,客户经理是小人物。 区支行政策不同。
17 欧桑,我是重庆人,工作地北京。目前重庆投了1kw,北京有小房500万,有改善需求。这种情况下是不是可以投北京了?还是克勤克俭,放弃改善,all in重庆?
小赚钱all in CQ
18 欧大见多识广,请欧大支个招。我让我姐跟她老公做房票、目前入了两套。但是,他们当地公积金政策是不能冲抵外地房贷,现在他俩的公积金都没办法用了,数量还不少。请问这个事有什么法子吗。
当地新买一套小房子,公积金可以取现。
19 欧神,家族内老人票不愿意飞cq,那么这些老人票深耕本地省会南宁,有前途吗? (南宁现在还是2成首付,杠杆还可以) 谢谢欧神!
200套后可以。
20 我对未来公办教育非常悲观 因为在我的二线城市,公办教师收入很低,如果不做家教,就是中低收入。这样优秀的人更不愿意去学校工作,教师质量必然会越来越差。 在一个当地qq房产群里,最好的私立学校老师居然在集体哭穷。一来惊讶她们怎么都在关注房产,二来惊讶怎么私立学校待遇也不过一年十万出头? 未来的教育我的感觉就是,要出更多的钱才能有额外的服务。另外公办学校会越来越差,除了一些特权城市,有权贵在的学校。
只要政府继续羞答答地教育部收钱, 教育必然被毁掉。
21 女的拿100万做银行理财,我介绍别的靠谱渠道都不听,这个怎么破
不要碰女人的钱。
22 欧大,我借贷票,家里人很痛快答应了。 上门取资料,长辈细细聊了半天对房价和经济的担心,并不是因为不想借名额,而是出于对我的担心。很感动。想起小时候长辈藏零食单独给我吃,考上重点高中送的派克笔。点点滴滴。 也深刻体会了至亲的重要,更有了光大家族的决心。
十动然拒
23 OD 问个问题,坐标上海 最近中介在给我介绍一套房改房的老房子说可以免增值税。我蛮心动的价格在同地段也不高比别的房子便宜大概二个点左右。房改房能买吗,买了以后要是再卖或者做抵押是不是比较困难。
房改房第一次买卖免征营业税。 房龄多少,这是关键。
24 cbd里的游乐园项目不知赚不赚钱?
只有Carnival赚钱。 固定乐园,都会流量枯竭。
25 欧大,广州很少见到板楼,没法从塔板区分次新。请问您从外观看这个03年塔楼小区觉得是老破还是次新呢?
左边次新
26
吃得太好容易发胖。
27 欧神,南岸区的三个房子辛苦您给个建议 1.四公里地铁站1.5公里04年的房子,71平63万,每平8883,5楼共18楼 2.珊瑚水岸后面的海棠晓月A区05年73平79万,房东有抵押贷30万,6楼共28楼 3.茶园金科中央御院,2016年,72平65万,9028一平,1楼共13层
BCA
28 哪里有买欧大的书?虚心求教各位。
京东。早上文章推了二维码了
29 坐标魔都,原生家庭经济条件不好,父亲生意失败后将所有家产败光,母亲离婚后净身出户,仅有退休金支持。现在的住房是老公婚前买的,本人名下无任何固定资产。这几年好不容易攒了些小钱,大概一百万左右,想给妈妈买一套小户型自住养老,名字可能会写我的,愿意贷款。但魔都的房子都很贵,不知道上海周边有没有性价比高的楼盘推荐?还是买嘉兴或者昆山的房子比较适合?一直拿不定主意。现在收入中等,但未来考虑二胎,会有较大压力。非常纠结是把这钱用于妈妈未来养老,还是咬牙买房。该买哪里的房子合适。
嘉兴昆山房子都没有价值。 靠近上海一端虚高。 投资不建议。养老居住可以跑到西昆山,价格急剧便宜。 其实养老不如去川渝。
30 欧大,为了感谢某某主办给了那么多演唱会的票源给公司卖,准备送礼当作感谢,送什么礼物比较好,从配票员工,经理,总监还有主办老总全部人都要送,有什么好的建议吗?
你再啰嗦演唱会门票要拉黑了。
31 东莞城区市中心附近有个09年的ceo盘,小区较小,只有4栋(09年周边都是山,现在是市政府旁)350平复式高层格局视野一流,09年600多w一手买的到现在只涨到750w,非常惨淡同时又有点心动。,周边小户型价格这两年翻翻了。请问这些ceo盘后面会有怎样的命运?
洗干净以后,跟随大盘上涨。
32 欧大,一楼潮湿屋里有霉味,地板很老了,怎么简单处理下比较好?
地板撬光,重铺。 或者简单地加铺一层厚点的。
33 欧神。坐标上海。下半年有一张二套名额,首付大概150万左右。这个有必要用在上海吗。还是用在重庆二线等。明年上海就算启动,应该也没太多涨幅吧。
上海二套没有价值,CQ
34 大,现在重庆二手都涨了不少,很多业主开始吊起来卖,这是否意味着淘笋的难度倍增了,有的上个月价格放到这个月可能就都是笋了。万一挖笋盘没挖到,结果本来能按市场价买的都涨上去了,两头落空,这种态势下如何更好的选筹呢
加紧跑断腿,事在人为。
35 神,怀孕了三个月…离婚状态,能正常开准生证上户口不?
可以
36 神,今天去看了重庆的保利高尔夫,一年多时间价格翻倍了,现在大平层价格要1.1万了,感觉有点心疼。现在这个价格还值得入手么?
雪坡悠长
37 欧大 我妈妈六十一白户 还能贷款吗?需要哪些准备工作
包装流水,资产,收入证明。 贷8年
38 欧大,今天把我气死了。老爸不支持点钱买房还骂骂咧咧说我要把家败光了,老子真想一怒之下办个120万xyd谁也不求直接光明入手个大点的,想办法死扛两年,手头真的没多少钱在一个房贷,明显这套房在挣钱可他们就好伙没看见,连lp也不肯把核给我用,当然她现在也没两张卡,没上班的她估计xyd也办不出。这种情况真尴尬呀老大,新房想长持到天荒地老!lp做lh这sfsd资格实在不想让瞎着!!! 我该怎么决择,大!
穷人的弱,是全面的弱。 没办法,一点一点克服。问铁哥们死党借二张卡。
39 大,80万买一套深圳光明一号小户好 还是买一套cq大户好 还是sy二套大户好 不孝虑房票贷票的使用成本,只说赚钱效应谁好,差多少? 选扛杆高的。 再问:乐墨这个5%首付的扛杆高应选这个吗? 为什么这幺低首付?难道有什么隐坑吗?
恒大系不算杠杆高,其实是二年全款。
40 欧神,如果让你去一个城市买房: a、只有1天时间选,你会从哪里搜集信息做决策 b、有一周呢 c、有一个月呢
只看一个板块,精选板块内最优。 看五个板块。 看20个板块,精看5个板块。
41 欧神,求做一个全局规划: 我上海人,留学生,未来多年内不能工作。 1年后需要买一套上海刚需自住婚房,后续父母现金流充沛会不断继续投入楼市。现在想先开始搞工资流水,上海重庆都有朋友开公司,不知如何操作呢? 去哪里挂靠?一个月工资开多少合适?
大单优先,因此上海优先。 估计先开5w月薪吧,养流水六个月。
42 cq会不会失败
不会,绝对低估
43 od,sy世茂五里河,新的盘和老的价格差异不大,你怎么选择
新二期品质好很多。
44 殴大,29岁已婚无孩,在京工作,明年社保满5年,计划19年买北京房。户口北京无望,办深户还是津户?
买房深圳,高考天津
45 欧大,同一地段,老破大通常是 次新 的 7折? 不一定。上海已经接近85% 广州同一地段老破小是次新价格五折,这正常吗?
不正常
46
撸卡一个月也能二三万的。
47 金普新区的房子值得持有吗
大连?不了解抱歉
48 欧神好,坐标上海。现自住唐镇90平2房次新,市价600,无贷,手里还有一去年买入的蓝村路60平小2居老破小出租房,市价450。夫妻两人上班分别在徐汇滨江和陆家嘴,小孩2岁,出于改善生活考虑,想换进内环,还可以披个首套。目前手里还有100左右,请帮忙看下几个方向: 1.唐镇置换塘桥老破大,150平3居900~950万左右 2.唐镇置换塘桥次新,120平3居950左右 3.唐镇置换塘桥次新,90平2居740左右,考虑将来出租房给老人住 4.不置换,租到蓝村路附近,今后用老破小的相对不太好的学区 5.继续观望&攒钱 欧神的建议是?
上海原则上不置换。 但唐镇肯定不值65000的,就是个笑话。而且你又没贷款。赶紧卖吧。 塘桥买大,150m好了。
49 链接:一二手倒挂区域,房价岌岌可危欧叔,怎样评价地图这篇?
不评价债主。
50 欧大,33层一手, 32层1.8, 顶楼33层1.6, 是否顶楼更好? 这个折价是0.2/16=1.25 若顶楼34楼7132, 次顶7482 多350/7132=4.9 更该选顶楼了? 为啥是33楼? 34更便宜! 便宜4.9%
你自己写顶楼33F 那就34吧
51 欧大,您对贵阳观山湖地区什么看法?
贵新区,兴趣不大。
52 odd,坐标长沙, 一线绝顶湖景顶复产权面积268 赠送两个露台,共50多 价格比大平层贵几百,1.5, 高度48楼,总价400w 平层大概300w 值得入手吗?
高度48F,很稀缺。 你如果是长沙富人,身份地位,就自住吧。
53 欧大,看了一下恒大雅苑不是一般远,你觉得咋柈? 关键5万能拿下手法诱人。 这个难到是公寓?
住宅,性价比一般,较平庸的单子。
54 去杠杆,信贷政策紧缩,这些政策不知道会延续多久。如果长期这样,加杠杆炒楼会不会失败?您曾经说过,限贷对楼市的影响是极大的。楼市的整体萎靡您预计啥时候会发生?谢谢
目前的价格,已经充分体现压制。 而压制不能长久 楼市却可以熬很多年。
55 欧大好!家庭现状:上海的房票全部用完,税太高原则上不置换;财务情况:子弹200。 问:如何打消老公热血上头想回3.4线老家(潍坊)全款买套房子闲着没事探亲时住的愚蠢念头?我觉得就算每次探亲住当地最好的酒店也没几个钱,有这个功夫还不如买重庆,哪怕是买理财产品也行。。。。
这种一般是个梦。 找张老家房票,贷足,首付二三十万,买一套也就忍吧。
56 理比较好?约人家喝一杯试探一下?谢谢!
音乐剧门票
57 os,abc我是c,b是中介已控房,要下定到中介公司,但是中介有可能谎称说房源被查封,待交易前卖家自己解封!然后正常交易时间久一点,拖延时间是继续找c吗?这种怎么做对c获取最优方案!
有没有查封,以产调为准。abc单,一般不会找第二个C,能买就赶紧卖。开始下一单更赚钱。
58 欧大,刚开始规模办卡中,工行只有一张多币种白金卡,十万,征信上显示十张卡,申请工行南航白被拒了,是否先注销多币种,(问过了,不能保留人民币卡)避免影响办其他行的卡? 资信较好,基本都是金卡五万白金十万
再办张ICBC多币种,然后调平额度。 10w不小了,别浪费。
59 欧大,你写深圳三价合一的对策在哪里看?
三价合一没有对策。 有二个小洞,要钻趁早
60 ODD,上海自住房15年初买入现涨了70%,在宝山通河新村板块,07年次新小区2房,多层6楼顶楼附赠阁楼的,当3房用。但没有电梯,不知道可持到什么时候适合出手。您又说上海原则上不置换,不知道究竟这套该换还是不换…上海已无SFSD,需要找贷票,如果置换,适合买莘闵别墅吗?谢谢殴大!
上海原则上不置换,房子也不算老,再等几年盼电梯也可以。 想投资,可抵押抽钱。 你一会通河,一会莘闵,自住到底哪个方向。
61 欧神,体制内边缘单位。每次想到工作都特别痛苦,每天工作2小时就可以干好,然后就无所事事。每天上班的心情就像上坟,领导也不喜欢。孩怎么办?
副业赚钱。
62 欧神,南滨路边三处房子,辛苦您给个建议 1.龙门皓月,离上新街地铁站走路1.1公里 ,02年,4层共12层,84.5平74万,每平8757元,未满两年,税4.2万 2.聚丰江山里,离上新街走路1.6公里,08年,80平,75万,每平9375,1层总高28层 3.海棠晓月A区,02年,73平79万,每平10800,6层,离上新街和南坪站都是两公里多一点,
一楼不要。 A和C要现场复看再比较。
63 求欧大放出。男,25,未婚,重庆(我的社保)代交已有6个月,工资zx找朋友代转每月1.3-1.5w,已有6个月,无房无贷。穷,没能在重庆上车,贱卖购房资格,6月前有没有想在重庆上车的,找代持的,价格10-17w,愿配合业主各种手续操作。有强烈意向者加nxkkk8888私聊
CQ又不限购,代持比较不值钱。
64 欧大,1.龙湖丽江08年,单价1.25万清水的平层,二楼,113平,三房,临非主干道的腾滨路;2.国际社区高层,1.45万清水,不邻路,三房,120平。投资的话选哪个?谢谢~
肯定高区比二楼好。
65 大大,sy 五里河并发还是在搞一个雅居乐的
二个好像都没货源了……
66 欧大好,坐标杭州。新房刚签了购房协议付了六成首付,房价是周边二手六折,交房要一年以后。现在能二抵么?
不能
67 装修,民宿的辅助事项对人要求高,不容易赚钱耗心力。做二房东装修民宿有前途吗?我没有装修经验、二房东经历,在深圳开始做装修。一个房地产项目刚做完,第二个房地产项目还没寻找到。
苦力活,毛利率不高。
68 欧神可以简单分析下新盘品质好在哪里吗?
你去实地看看就知道。 一期按照4000/m规格造的
69
全市
70 我神,您说shanghai2017-2018都是大涨年,去年买了一套,至今站岗,还要站多久?
上海去年表现令人失望,市政府非常麻木迟钝。 跌价如抽丝,涨价如山倒。 再持有12个月,就赚钱了。
71 欧大,公众号的最新文章,有一个疑问,奥派是支持欺骗的吗?我记得以前您说过,卖假货说明假即可(见图),那为什么携程这次价格歧视不需要告知消费者? 看到你回复其他人评论:旗帜鲜明的支持欺骗消费者,不是太理解,恳请解惑,谢谢
携程没有欺骗啊,他告诉你酒店400元,你去了可以入住。那就是没有欺骗。 “别人也花400”那是消费者自己YY出来的场景,携程从来没有承诺过。 如果你要保障Price match,那是另外一项单独收费服务。 权责不清,是屌丝常有的错误。
72 请问欧神,恰空推荐这种城市的根本原因是什么?
卜南阳的建议吧。
73 欧神 长期来看人民币对美元一定是贬值的? 有一种观点是 中国现在进行大量的美元储备是为了以后换回更多美国货? 那可以这样理解吗?1、目前rmb对内贬值是因为滥发,对外升值是因为管制外汇? 2、一带一路是为了让大家都用rmb,这样抑制通胀,可以印更多钞? 3、除非中国放开外汇管制,否则对外是很难贬值的,所以上面那种观点太片面?
不是,RMB含金量远远高于USD. 目前是囤外储应付w
74 我只是股东怎么办?
理论上也可以。 先做做看吧,我打赌信贷员不介意。
75 神,五里河一犹豫没了,现在只剩下不好楼层有遮挡,还值得入吧
13000低楼层略鸡肋,和雅苑一样鸡肋。
76 欧大,张五常认为,政府存在的理由,除了通过最强暴力维持无暴力的环境之外,还有一个理由就是调整收入分配的不公平,因为自由市场条件下会出现两极分化。后一个理由成立吗。
不成立。 一定是别人伪作。
77 欧大,匿名用户 提问:欧大,你写深圳三价合一的漏洞在哪里看?找不到
我没写过
78 地铁口直接到小区,市中心、最牛医院对面,最大公园旁边的高端公寓有无投资价值?投资是50平好还是100平好?
公寓整体看都很难涨,50m比100m好。
79 请教欧大,一线、二线城市七楼楼梯房装电梯的概率有多大?装电梯后七楼是否变成了最好的楼层?
目前全国仍属于试点阶段,需要再观望。
80 欧大,srzm,公司是自己
没问题
81 接上,对c来说是否价格合适也可以买?风险点在哪,是跟b或者a还价可能性大吗?谢谢
c无所谓, 打款都进A账户,交易当天A本人出面即可。
82 欧大,想用老人名在沈阳买房,主贷人男58岁,妻子附贷,两人皆退休,退休金共6000多,月还贷3300,但是售楼处说老人年纪太大,要办沈阳流水和社保,手续费七千,办完后,首付百分之三十,利率上浮百分之五,有必要办吗
利率105%没问题。 房子多少钱,七千算0.5%也是小事了。 这次银行渠道控制得不好,收费比较高。
83 欧大,四线城市日照去年一波涨,有投资价值吗。日照本地人。
非省会怕缺乏永恒价值。 一手买进,就长期套牢。
84 欧大,总价280……
14000产证单价,不笋了。
85 欧大 紫御江山天誉组团顶楼 88平 套内清水一万8 值得买吗 新房
套内18000,顶楼,可以的。
86 欧大:这个户型怎么样?谢谢!
不错的,尽力了。 144m是不是刚好出普通住房线?
87 写房产的公众号写了十篇,粉丝量1000往上走增长缓慢,上不去?开始扩大入口,开了微博,知乎,简书,房网论坛。怎么学习你做网红
试试就知道了,不容易。
88 欧神,你在市场火热时期买房有被业主加价的经历吗?一般怎么控制这种事情?
有啊,加20,1秒钟认怂。
89 欧大,管家公司四篇发了,第五篇什么时候发?
懒得写,没人看。
90 欧大好,手头资金有限,cq2n,bj无仓位(但户口在),应该继续押cq还是蓄力争取bj?感谢
新人如果要快速赚钱的话,CQ
91 欧大,越便宜长的越快,那为什么不能买燕郊呢
城乡结合部范围以内。
92 欧大,现在国内一线互联网公司做运营,年收入100+,但公司内部斗争激烈,自己时间也少。准备还是去外企,找个性价比高的,有稳定流水,专注房产投资,你如何建议 ?
外企没有什么互联网公司。
93 欧神,A8.4,买房遇到瓶颈了,能开发的房票贷票都用了,非资产收入还在增长,但想要快速到a9应该还是主要靠杠杆增加负债,想问神是否有其他路径突破?还是说8.4-9这条路主要还是靠房贷,只能再去深挖房票贷票?
8.4很小数字,不会这么快到瓶颈。 除非家里三代单传。
94 大单首套。 小单二套 追问,小单也有500万左右,二套八成首付搞不定。神的意思是否并发完全不可控放款先后,只能放弃后放款的一单?
你做事之前没算计么。成年人了。
95 请问殴大,您觉得重庆户口以后会值钱吗,待城市壮大,会不会跟上海户口的地位平起平坐
不会,人太多。 任何3000w份的东西,都很难升值。
96 欧大,因为近两年该区域次新涨了百分之八十,而老破小涨了百分之五十所以差距拉大了。请问之后老破小和次新差距是拉大还是缩小呢?
缩小
97 哥哥,深户,重庆有2套已还清贷款,去买深圳算几套?
二套
98 殴大,你怎么看段永平,一直呆在美国,也不参与工作了,但他的事业一直经营的很好
那多半是手套。
99 od,cq买房建议落户么?以后cq的户口会不会也很难弄?
不建议,没价值。
100 欧大,渔村翻身有个房子,当时15年底买的,联名。现在找不到人在按揭状态去名,是否值得抵押出来换房票?感觉好可惜,有点心疼。
那还能怎么办
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