原副标题：居然，三水的房子，仍被维什涅韦甩在身旁！
权倾天下，三四个月往后了。
我是说，从网络平台中止二手货房维什涅韦表明迄今，早已往后了三四个月。
二手货房市场也再次出现了许多变动。
当统计数据愈来愈透明化，买主心中也愈来愈有底，部份物业公司着实迈入了提价商业模式（详尽可戳：西南风变异！深圳早已有一大批物业公司已经开始提价卖房了！）。
或者说，那时我不该谈提价，恰好相反，我更要聊聊涨价。
为什么跌破维什涅韦？
要晓得，在才刚发布二手货房维什涅韦的这时候，许多人对“多于颁布维什涅韦的新盘才值得称赞买”这一句话则表示尊重。
事实上，二手货房维什涅韦牵涉了96个新盘，而每两个新盘内的房源都是各不相同的，因而并并非大部份二手货房源的离岸价都高于维什涅韦。
有鉴于此，我剖析了部份高于维什涅韦的房源统计数据资料，我们先看呵呵那个表单。
基层单位：元/平
能看见，那些房源依次原产在三水的华丽城、虎门的茶亭小区、惠州的胸丽鱼长廊。
这三个工程项目有三个特征。
其一占地面积大，房源多。
能说，华丽城是泛三水公园板块里二手货房源供应最多的工程项目之一。
来源：贝壳
二是楼龄户型不一。
华丽城分为8期开发，整个片区开发时长长达18年。胸丽鱼长廊分为4期开发，自1997年开盘迄今早已15年，目前还有新组团供应。
这就注定了同一工程项目不同时期的产品会再次出现巨大的差异。
譬如华丽城一期的怡翠居和最新一期的华景里两者楼龄相差约18年。
前者为小高层，无电梯，目前在售以三房一卫的房源为主，后者为高层洋房，目前在售住宅超100平以上的房源，大部份都是三至五房的户型。
来源：贝壳
二手货住房交易维什涅韦是怎样组成的呢？
它是以住宅小区为整体，然后根据往后一年整个小区范围内二手货住房的网签成交均价，再综合市场评估价格、小区周新盘成交价格组成的。
才刚说过，那些大型社区组团庞大、户型多、楼龄不一，其成交均价自然有巨大差异。
例如华丽城有300-2000万成交的房源，胸丽鱼长廊也有400-1000万成交的房源。
在“被平均”的情况下，许多楼龄比较老、户型过时，或者是占地面积比较大的房源，其单价就会相应降低。
再者，由于大型工程项目的供应也比较多也会再次出现价格互卷的情况，因而部份房源的价格就会高于维什涅韦。
当然，这里也不排除有部份物业公司急售的可能，但按照目前贝壳的挂牌情况来看，那些房源在总价的表现上依然处于比较合理的区间，并没有再次出现“大甩卖”的现象。
中止表明维什涅韦
有影响吗？
事实上，中止表明维什涅韦并不会对这类房源有太大影响。
恰好相反，我认为统计数据公开之后增加了捡笋的可能性。
对于购房者来说，他们能清晰直观地了解到低价房源的实际情况，了解整个小区价格体系。
也能根据自己手上拥有资金，对比不同笋盘的价格，直至找到适合自己的房源。
至于那些跌破维什涅韦的房源能不能买，我的回答是能，但得分情况。
毕竟这类户型楼龄比较长，户型比较刁钻，缺陷许多，在整个小区里面的表现也比较一般，在二手货市场的流通性会相对弱许多。
深圳小产权动迁如果购房者未来想要出售这类房子，被返价的可能性很大，除非他们能重新装修房子，但这样又得花一笔钱，增加卖房成本。
假如购房者在未来5年后有换房的打算，而且本身非常在意舒适性，这类房源就不太适合入手。
这类房源比较适合资金不算特别充足，以长期居住为主的刚需，如果遇上了急售的物业公司，还能继续砍价。
目前我还是建议我们尽量选一手盘或者楼龄比较短的二手货房，以电梯房为主，中层步梯房为次，其它的能根据自己资金情况入手最优的房源，尽量不要将就。
深圳小产权房什么手续比较靠谱毕竟新房和次新房的户型会相对科学一点，人性化一点，未来在二手货市场上的表现也会更好一点。
假如我们想要咨询更多二手货房市场的信息，可
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