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继曝出数千万“刚需型”关联方争拗后，央媒又一次对深圳炒房风下手了！
这次的目标则是小产权房！
近期，深圳的小产权房市场极度火热，即使出现了一房乏人问津的现象。
据不完全统计数据，深圳小产权房涨幅早已仅约50%。
有中介机构表示，许多外省资金也在深圳买回小产权房，六天两个价，早已失去平衡了!
实际上，深圳二手货房基本价格颁布之后，交易双方已陷于拉锯，二手货房市场买卖秋凌。
这被称为深圳史上最严厉的房价宏观调控政策，将许多地产投资需求的购房者带进困局。
那么小产权房为什么忽然火了起来，又都是谁在买呢?
4月28日，#深圳炒房客趁势囤小产权房#荣登博客热搜。
深圳小产权房销售火热
没人口气买了三套
简而言之的小产权房，是指在贫困地区宅基地上建设的房屋，没有办理相关身份证明，未交纳土地税收收入等服务费，房子这类并没有大家所尊重的产权，换句话说只有部分产权。
在深圳，小产权房最先发展于东莞市观澜镇，占到了观澜建筑物的三分之一以上。
这儿的中介机构告诉本报记者，前段时间，想了解小产权房的人特别多，尤其是观澜新区的小产权房，即使三个月买进几百套。
其中一些投资者，会纸制买3-4套，而有的是小产权房“两套一年成交量数次，没人300万买的、350万卖了；350万买了、再400万变卖，都是这样几层几层买卖下去”。
本报记者追随中介机构来到东莞市巨浪的一幢小产权房，这儿的两房一厅卖60万到65万元以上。中介机构称，这儿的房子不排序面积只按同花。
而据本报记者观察，这些小产权房的户型一般，有的是即使被改成了没有阳光的暗房。
深圳某小产权房房产中介机构：只要是小产权房都很火，今年和去年年底比较，涨幅15%到18%，我自己也投资了四五套房。
究竟谁在东莞六栋花园小产权小区房买小产权房?
在2016年之前，买小产权房的绝大部分是低收入群体。
地务工人员到年龄要成家又不想回老家发展，花费七八十万能买到户型好、装修很不错的两房。住几年之后，再抛出去能赚二三十万，再腾挪换大的商品房。”当地多位中介机构人士表示。
如今，深圳小产权房的买回群体越来越高端化。
小产权房。
一家门店的中介机构告诉本报记者，小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成“商品房”后售卖，最终流入刚需客手中；投资客则一般选择纸制买回几套小产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。
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东莞龙景小区产权大学毕业就扎根深圳、拥有多年炒房经验的胡一波，此番坚定看空房价。
他认为金融收紧、宏观调控常态化背景下，短线炒房早已没有空间，今后只能长期持有房产才会有获利空间。他所在的炒房圈子，一般从银行借贷的炒房资金最多能坚持一两年;政策风险改变之后，许多投资客拿不住的就要大降价甩卖房子。“前段时间许多投资客拿经营贷买楼，现在一旦严查，炒房客现金流不行，就要抛售。”
去年初，胡一波把自住的两套房子出售，在宝安更偏远的新区买入两套自住新房之后，手中还有300万现金。于是，他全款买入了两套小产权房。他测算过，小产权房纸制投资三四百万，每月有租金收入，收益比理财产品还高;等到以后卖的时候就套现了，唯一的风险在于没有房产证。
从事律师职业的胡一波，身边不少同行，也买了小产权
胡一波指出中介机构炒作因素很大，近段时间深圳二手货房成交量胶着、一手房摇号难，中介机构要开拓业务，只能向买家推荐公寓和小产权房。“市场中什么人都有，各种类型的选择也就层出不穷了。”胡一波认为，买回小产权房的人也是出于许多原因的，并非中介机构忽悠就会立即去买，在付出全款之前，每个人心中都会有自己的标准。
东莞蟠龙花园小产权“富贵险中求”
对于小产权房来说，除了以价格作为卖点外，推销的另一大杀手锏便是：日后有可能转正。
但是实际中，不少历史遗留违法建筑物申报和旧改房的申报者系原村民，即便购房者所买回的小产权房转正了，其房产证上也是申报人的名字，与购房者没有任何关系。确权难引发各类纠纷，法律不承认小产权房买回者行为合法，都会使买回方的资金打水漂。
有律师就表示，小产权房买卖常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
而在深圳，小产权房虽事实存在，它的官方名字却是“违法建筑物”。
更值得注意的是，对于小产权房的这些风险，小产权房的买回者们并非不了解。相反，大多数购房者都知道该类房屋买卖属于违法行为。
那么，他们尤其是投资客，为什么还要买小产权房呢?
一方面，对于投资客而言，可以用房产套出经营贷买小产权房，且不上征信。
另一方面，他们也在打着这样的算盘：短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益！
具体到深圳市场中小产权房，就了分投资等级，越快拆迁变现、有学区房资源的越容易下手。
深圳某小产权房房产中介机构：只要有拆迁，跟拆迁挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这儿120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以买卖，客户9月份过来买了三套，5月全部卖了挣了90万。
除了小产权房，一些中介机构还做起了回迁指标房的买卖。本报记者以购房者的身份对指标房进行咨询时，一名专门从事回迁房指标买卖的房产中介机构表示，如果想入手，可以先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先选择。
中介机构进一步表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却早已有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
回到市场，目前销售火热的小产权房，都具有开发主体确认清晰、已完成拆补协议或者2-3年之内会完成拆迁协议、有学位等特征。
只是现在深圳各家银行普遍都在根据银保监会和央行的要求开始大力排查经营贷，小产权房炒作还能火多久?
此前央视曾曝出“深圳万人抢房楼盘”乱象
深圳市住建局火速下手
2020年年底，央视曾报道了深圳万人抢房楼盘事件。
报道称，本报记者来到深圳市华润城润玺一期销售处，工作人员表示，新房开盘当日就销售一空，目前已不接受新客看房。华润城润玺1期入围摇号的有效登记客户达到9687批，而该楼盘房源只有1171套，项目主推户型是100-200平方米的中大户型；均价仅约13.1万元/平方米。目前，从周边二手货房挂牌价17-18万来看，其中均价价差至少4-5万元，如果买上100平方米，直接获利近500万元。据了解，从今年715深圳房地产新政颁布以来，二手货房市场在经历一轮上涨后如今早已趋于平稳，而在一二手货房价倒挂的情形下，市场目光转向了“打新”。近期，被“打新”一族盯上的网红盘深圳“华润城润玺一期”等，由于套利空间巨大，“众筹打新”“关联方购房”等奇葩购房乱象更是层出不穷。
针对当前情况，深圳住建部门表示，将严查购房者首付来源的流水，并联合相关力量，研究综合宏观调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产宏观调控政策，严格执行7月15日颁布的“新深八条”规定。
事情曝出后，舆论愈演愈烈。
2021年1月19日，深圳市住建局发布关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函，其中最被关注的一条是，居民家庭买回的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，不再允许登记在双方名下。
2021年1月22日，深圳市住建局再度“出拳”，宣布对华润城润玺一期12名涉嫌违规申购的人员进行处理。
本文来源：央视财经、21世纪经济报道（作者：唐韶葵）、一财网等
本期编辑：王婷婷
