塘厦雅居乐莞佳云麓西环
区相片、地理位置优势、城市交通、邻近商业基础建设、宦谱等楼盘详细信息
了解塘厦房价的好友应该知道,雅居乐在塘厦的工程项目不少,天麓山、龙岗雅居乐、时代城都出自于雅居乐的手迹。
这三期楼哥要如是说雅居乐产业布局塘厦的第三盘,雅居乐莞佳云麓西环。该工程项目表现到底如何,上面一起看看。
01
当晚实探
雅居乐莞佳云麓西环迁建环市东路566号,按照行政管理分割,这里属于田心石潭埔街道社区。
塘厦作为“临深四子”之一,东临太平村东临凤岗,北部与龙岗、荣光交界处,独有的地理位置招揽了保利地产、雅居乐、金地、优良等地产商入驻。
由于塘厦距深圳足够多近,三地通学时间只需30两分钟,许多物业公司过着东莞深圳Jaunpur生活的小好日子。
塘厦房价现况如下表所示:2016年东莞开启首轮限牌,大量深圳客退场,以致许多楼盘处于产品销售中后期,缺乏楼盘刺激的塘厦房价盘整迄今。
现阶段工程项目会展还未准备就绪,但城市展馆已开放,就坐落于建筑工地旁边,顺著电视广告横幅很容易找到。
当晚产品销售如是说,顾客主要是塘厦外地人,许多都是雅居乐天麓山物业公司以老带新,也有来自樟木头、青山等镇街的顾客。
工程项目Alappuzha价35000万/平,3月下旬迈入看房,现阶段正接受魄力注册登记,预计2022年底交房。
由于建设进度没达到要求,开盘时间还没有正式确定,路边遥远看去,部分楼栋刚刚比围墙高。
比如,楼哥
楼哥预测,未来伴随着大量拥有资格的深圳人进场,盘整许久的塘厦,房价极有可能迎来新一轮补涨。
02
工程项目测评
雅居乐莞佳云麓西环,由雅居乐和莞佳合作开发,前者楼哥就不多如是说了。
关于莞佳集团,这是一家东莞本土地产商,在东莞旧改市场经验丰富,去年莞佳集团正式签约麻涌镇大步村居住更新单元前期服务商。
小区的后期物业是雅居乐物业,相对于小型物业公司来说,对卫生环境、公共设施等工作会更加到位,这算是工程项目的优势吧。
先看看工程项目参数,占地约29862平,总建面为109344平,容积率为2.5,走的是板式低密度路线,但小区绿化率只有25%。
小区总户数为1056户,包括500余套的公寓,也就是说洋房户数只有500多套。
随后楼哥进行实地考察,工程项目距环市东路约80米,环市东路为田心主干道,平日车流量大,靠近马路的住户面临噪音困扰。
显然地产商也考虑到这个因素,靠近马路的位置建造成公寓,地块里侧建造成洋房,尽可能提高洋房的居住舒适度。
内部配置了游泳池、儿童乐园、观景花园等基础建设,楼栋间距达到125米,有利于户型的采光和通风。
按照规划文件,地产商将会在沿着环市东路打造绿化带,但当晚比较杂乱,预计后期将会施工。
车位方面,三期配置了1120个地下车位,数量还是充裕的,同时没有配置地上车位,做到人车分流。
工程项目与雅居乐天麓山一路之隔,入住率超过9成,居住氛围浓郁。
和热闹的天麓山相比,工程项目这边显得格外“荒凉”,北侧主要是旧建和居民区,比如汽车维修店、五金专卖店。
工程项目所属塘厦高新科技居住区,南侧零散分布着工业园区,都是一些从事物流、五金、模具等加工企业。
需要注意的是,工程项目东侧是成片植被绿地,未来将会打造成生态公园,预计工程项目楼王产品将会是东侧的6栋和7栋。
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03
户型测评
工程项目主力户型为建面约88-130平的三至四房,采取精装交付。
重点谈谈工程项目的梯户比,现阶段东莞楼盘工程项目最常见的是2梯4户、2梯6户。
但雅居乐莞佳云麓西环采取2梯3户设计,6栋和7栋采取2梯2户设计,缩短了等待电梯时间。
备注:由于版权问题,这里不再上传宦谱了,需要的好友私信楼哥。
主要户型有3种,分别是建面88平的三房、105平的三房、129平的四房。
88平三房是主力,数量也是最多的。
现在的购房族越来越青睐小三房,时代也是顺著潮流,为年轻刚需顾客特意打造出经济紧凑户型。
88平的空间做出了三房,面积虽小但没有感受到压抑。该户型方正通透,户型朝南,最关键的是总价低,减低顾客的购房压力。
不足的地方:主卧缺乏专属卫生间;入口直视客厅,私密性一般。
接下来是建面105平的三房,对应3-5、8-9号楼的01和02户型。
该户型提供了双阳台配置,在采光和通风的表现很不错,物业公司在观景阳台可以小区的绿化园林,景观视线有优势。
不足的地方:公共卫生间的尺寸偏小,开间只有1.6m,使用起来不方便。
最后是129平的四房,这是一款改善户型,入手门槛高,主打高端置业群体。
享有专属电梯的便利,优化过后的4房设计,居住和活动空间充足。
当然缺点也很明显,面积虽然大了,但意味着总价也跟着上涨,具体看个人取舍吧。
04
邻近基础建设
工程项目邻近生活基础建设是比较齐全的,步行200米就抵达天麓山商业街,朗润园生活超市就在不远处。
大型的商业基础建设,还需要前往塘厦大道那边的商圈,比如:天虹广场、沃尔玛广场。
田心内景观资源丰富,1公里范围内就是崖山公园和鲤鱼塘水库,物业公司可以在休闲时间徒步放松。
距小区5公里外就是外环高速入口,小区附近唯一的塘厦雅居乐公交站不到200米,上面提供3条线路。
尽管塘厦还规划了赣深高铁和东莞地铁R1线(与深圳22号线接驳),但很长一段时间里,物业公司都要面临城市交通基础建设单一的问题,出行更多依靠自驾。
教育基础建设方面,工程项目邻近学校数量不少。据当晚产品销售如是说,小区学位分割到塘厦第一小学。
另外,金桂园学校、塘厦初级中学距工程项目约1公里。
工程项目自身没有规划幼儿园,邻近分布着3所幼儿园,分别是:小小太阳幼儿园、江源幼儿园,新蕾幼儿园。
05
购买态度
楼哥初步统计,未来塘厦有11个楼盘在路上,今年预计有5-7个楼盘入市。
金众柏悦公馆,位于塘坑水库板块,最大特点是丰富的自然资源,是塘厦豪宅标杆。
邻近楼盘有银湖山庄、湖柏山庄、新世纪可居、金地博登湖。据塘厦中介好友如是说,前来购房的大多相中工程项目的景观优势,主打高端置业群体。
该工程项目于去年10月开工动土,规划低密度高层住宅,面积段涵盖98-142平的3至4房,预计今年9月份入市,届时带动塘厦房价走势。
春晖国际城,这是塘厦在售工程项目中最大工程项目,共分5期开发,占地16万平,总建面高达55.5万平。
工程项目现况如下表所示:二期进入产品销售中后期,还有几套大户型房源在售,售价为32000元/平左右,毛坯交付。
接下来将加推五期,开盘时间还未定,售价待定,预计35000元/平起售。
星河璟悦公馆,工程项目紧邻塘厦大道,春晖国际城就在不远处。
该工程项目涵盖住宅、商业、办公多种用途,占地面积约1.7万平,总建面约8.17万平。
工程项目有两个优势:东侧为林西路,南侧为林村五路,城市交通便利;天虹商圈、沃尔玛商圈近在咫尺,商业氛围浓郁。
楼哥在当晚观察到,工程项目建设工程有序进行,楼栋主体建至3-4层,预计今年6、7月份入市。
卓著天城辰光,这是优良和华堂联合打造的工程项目,此前曾成功打造了优良华堂时光,取得相当不错的去化。
作为塘厦中心区住宅工程项目,占地面积约2.6万平,总建面12万平。据了解,小区配建一所8班幼儿园。
06
楼哥点评
据《2017-2020年东莞市田心近期建设规划》文件,下辖19个街道社区优化为四大功能区:行政管理中心区、高铁经济区、高尔夫生态区、东部高新科技居住区。
工程项目所属的东部高新科技居住区,其定位是高新技术产业发达、生态优美的宜居中心和客侨魅力小镇。
该片区重点打造三大高新产业群,石潭埔产业新城、凤凰岗深港国际产业新城、华勤通讯产业园,总投资超过700亿元。
推动田心的产业结构升级和经济发展,同时有效带动当地房价发展。
对于雅居乐莞佳云麓西环,楼哥要说的是:这是一个入门级豪华住宅工程项目。
2020年,塘厦新房库存总量排名全市第一,今年新房依旧提速,如何挑选有发展前景的笋盘,就显得很关键了。
云麓西环最大的优势,可以获得高新科技居住区发展红利,升值前景可期。
体还是看大家如何取舍吧。
塘厦雅居乐莞佳云麓西环
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